In der schönen Kreisstadt Ebersberg, umgeben vom größten zusammenhängenden Waldgebiet Deutschlands, befindet sich diese attraktive Etagenwohnung in ruhiger Lage, nur 500 m südlich vom Stadtzentrum entfernt. Die Immobilie bietet eine hervorragende Verkehrsanbindung, mit einer Zugstation in 800 m Entfernung und einer Bushaltestelle in nur 300 m. In unmittelbarer Nähe finden Sie eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum. Die umfassende Infrastruktur, einschließlich Arztpraxen, Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, machen diese Lage zu einer bevorzugten Stadtlage.

Die zum Verkauf stehende Etagenwohnung befindet sich im 1.Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in ruhiger Wohnlage von Ebersberg. Mit einer Wohnfläche von rund 74 m² bietet die Immobilie Platz für individuelle Wohnideen und überzeugt durch einen funktionalen Grundriss mit insgesamt vier Zimmern.

Ein Balkon lädt zum Entspannen ein und bietet zusätzlichen Wohnkomfort. Zur Wohnung gehört außerdem ein eigenes Kellerabteil.

Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand, weist jedoch Modernisierungsbedarf auf. Insbesondere Böden, Sanitärbereich und Elektroinstallationen sind teilweise zu erneuern, um den Wohnstandard an heutige Ansprüche anzupassen.
Das Dach sowie die Heizung sind solide, so dass ein modernes Update der Wohnung eine lohnenswerte Investition darstellt.

Die Ringstraße liegt in einer beliebten Wohngegend von Ebersberg. Die Lage überzeugt durch eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten sowie Schulen und Kindergärten. Der nahegelegene Ebersberger Forst bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und lädt zu Spaziergängen, Rad- und Wandertouren ein.

3,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 74 m² Wohnfläche
• Balkone, Kellerabteil, Kaminofenanschluß
• Waschraum, Trockenraum und Fahrradraum mit ebenerdigem Zugang-
• KFZ-Stellplatz im Garagenhof der Wohnanlage
• Zentrale und grüne Wohnlage in Ebersberg
• Solide Bausubstanz, Modernisierungsbedarf im Innenbereich
• Attraktiver Kaufpreis aufgrund eines bestehenden Wohnrechts der Mutter der Eigentümer

Das bestehende Wohnrecht - kein Nießbrauch - der Mutter der Eigentümer führt zu einem reduzierten Kaufpreis. Für Kapitalanleger stellt dies eine attraktive Gelegenheit dar, eine Immobilie in gefragter Lage zu erwerben und vom langfristigen Wertsteigerungspotenzial zu profitieren.
Die Eigentümer bzw die wohnberechtigte Mutter zahlt das komplette Wohngeld inkl. Betriebskosten während der Nutzung.

Ein Bezug der Wohnung ist erst nach Wegfall des Wohnrechts möglich. Dadurch eignet sich die Immobilie insbesondere für Käufer, die frühzeitig vorsorgen und sich zu einem günstigen Preis Wohnraum in zentraler Lage sichern möchten.

Diese Immobilie ist daher sowohl für vorausschauende Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant. Der Kaufpreis berücksichtigt das Wohnrecht der Eigentümerin und eröffnet damit die Möglichkeit, eine solide Wohnung in zentraler Lage von Ebersberg zu einem äußerst attraktiven Preis zu erwerben.