Ortsbeschreibung:
Maroldsweisach, eine selbständige Marktgemeinde mit ca. 3.300 Einwohnern, liegt am nördlichen Rand des Naturparks Haßberge, direkt an der Grenze zum Bundesland Thüringen. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergarten, Schule und Ärzte befinden sich im Ort. Auch die Verkehrsanbindung ist sehr gut - die Bundesstraße B279 (Bamberg/Bad Neustadt) führt durch den Ort, die Bundesstraße B303 (Schweinfurt/Coburg) ist nur wenige Kilometer entfernt.

Lagebeschreibung:
Die Immobilie selbst steht im ca. 4km entfernten Ortsteil Marbach mit ca. 100 Einwohnern. Nach Heldburg und Seßlach beträgt die Entfernung ca. 16km, in die Städte Ebern ca. 15km und Coburg ca. 26km. Ein Bäcker/Metzger befindet sich in Hafenpreppach (ca. 8km).

Besonderheiten:
*solide Massivbauweise – Ursprungsbaujahr unbekannt
*Außenmaße des Gebäudes: ca.11,70 m x 9,00 m
*Bodenbeläge: Fliesen-, PVC- u. Holzböden
*Innenansichten: tapeziert oder gestrichen
*Raumaufteilung – ca. 110 m² Wohnfläche
Erdgeschoss: Küche, 3 Zimmer, Lagerräume, Flur, Zugang
Nebengebäude und Scheune
Obergeschoss: 4 Zimmer, Bad mit WC und Dusche, überdachter
Flur, Balkon
*Außentreppe aus verzinktem Stahl mit Balkon - zusätzliche
Zugangsmöglichkeit für das Obergeschoss
*Stellplätze (4 Stück) im Hof vorhanden
*Angebaute Scheune und Nebengebäude – praktische Nutz- und
Lagerfläche
*Nebengebäude mit integrierter Garage (Rolltor) und Haustechnik
(Pelletheizung, Pelletbunker, Pufferspeicher)
*WICHTIG – das Hausdach (Nordseite Wohnhaus) ist NICHT mit
Ziegeln eingedeckt, hier herrscht akuter Handlungsbedarf!
*die Immobilie befindet sich in einem sanierungsbedürftigen
Gesamtzustand

Fenster:
Unterschiedliche Fenstertypen – vornehmlich Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden

Heizung/Warmwasser:
Pelletheizung mit zentraler Warmwasserbereitung

Kaufabwicklung/Bezug:
Für den notariellen Verkauf der Immobilie ist die Zustimmung des Betreuungsgerichts erforderlich. Bei mehreren Kaufbewerbern - mit gültigem Bonitätsnachweis - erhält das Höchstgebot den Zuschlag. Das folgende gerichtliche Genehmigungsverfahren kann die übliche Übergabezeit der Immobilie um mehrere Wochen verzögern. Erst mit Genehmigung durch das Betreuungsgericht erlangt der Kaufvertrag seine Rechtskraft.

Hinweis:
Bei Interesse kontaktieren Sie uns gerne, um weitere Informationen wie Adresse, Lageplan, und zusätzliche Bilder zum Objekt zu erhalten.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Garage
- Nebengebäude