Dieses Einfamilienhaus befindet sich in Gries, einem Ortsteil der Marktgemeinde Winzer im Landkreis Deggendorf. Besonders schön ist die landwirtschaftlich geprägte Umgebung und auch die Nähe zur Donau, die nicht nur eine malerische Kulisse, sondern auch vielfältige Freizeitmöglichkeiten bietet. Spaziergänger und Radfahrer kommen hier auf jeden Fall auf ihre Kosten. Die Immobilie selbst liegt an der Durchgangsstraße des Ortes, was eine gute Erreichbarkeit und Verbindung zu den umliegenden Gemeinden wie Winzer, Neßlbach oder Hofkirchen gewährleistet. In diesen Nachbarorten sind auch Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf vorhanden. In Winzer befindet sich ein Kindergarten und auch die Grundschule, sodass für die Betreuung und Bildung der Kinder gesorgt ist.

Entfernungen:
- Ortsmitte von Winzer: 3,2 Kilometer
- Stadt Osterhofen: 10 Kilometer
- Stadt Vilshofen: 12 Kilometer
- Stadt Deggendorf: 22 Kilometer
- Stadt Passau: 38 Kilometer
- Iggensbach/Autobahnanschluss: 3,5 Kilometer
- München/Flughafen: 130 Kilometer

Sie suchen ein Haus im Grünen mit großem Garten?
Sie suchen ein Eigenheim mit viel Platz für die ganze Familie?
Sie suchen etwas Besonderes mit Charme und Landsitz Flair?

Dann sind Sie hier genau richtig, dieses Objekt erfüllt all Ihre Wünsche!

Das Grundstück – „Ein Traum in Grün“:
1.717 m² Grundstücksfläche lässt das Herz aller Gartenfans höher schlagen.
Eingewachsen, versteckt hinter einer großen Hecke, befindet sich dieses tolle Anwesen, mit zum Teil erwachsenem Obstbaumbestand, blühenden Rosenstöcken und tollen Sträuchern.
Teilweise sind wir von Wiesen und Feldern umgeben und befinden uns „quasi“ in Alleinlage ohne enganliegenden Nachbarn.

Das Haus – „Landhaussitz mit viel Freiheit“:
Ca. 1980 wurde dieses Anwesen in massiver Bauweise errichtet und mit großzügiger Raumaufteilung geplant. Mit ca. 225 m² Wohnfläche verteilt auf Erdgeschoss und Dachgeschoss findet hier mit Sicherheit jeder sein eigenes Lieblingszimmer. Besonderen Charm verbreitet der offene und landsitzmäßige Wohnbereich mit Galerie. Das Objekt ist voll unterkellert (ca. 150 m² Nutzfläche) und bietet somit einen Hobbyraum für alle Bedürfnisse und zusätzliche Lager-/Staufläche.

Die Nebengebäude – „MEHR kann MEHR“:
Die ursprüngliche Garage bietet nicht nur Raum für ein Auto, sondern auch für eine Werkstatt und mehr! Motorrad, Fahrrad und Co. finden hier bestimmt auch einen Unterschlupf.
Zusätzlich wurde 1990 eine weitere Doppelgarage (elektronischer Torantrieb) in Massivbauweise errichtet. Das Zweit- bzw. Drittauto kann also auch bequem im Winter untergestellt werden.

Modernisierungen – „schön erledigt“:
2017 wurde das Gästebad im Erdgeschoss zur barrierefreien Nutzung komplett renoviert.
Modern, hell und zeitlos!
Die Ölzentralheizung wurde 2008 erneuert und zusätzlich mit einer Stückgutheizung aufgerüstet (Holzheizung). Klassische und zeitgemäße Nutzung. Immer gut Alternativen zu haben.

Wenn wir Ihre Neugier wecken konnten, freuen wir uns sehr auf Ihre Anfrage!