Ortsbeschreibung:
Ebern, die unterfränkische Fachwerkstadt inmitten des Naturparks Haßberge, umfasst mit seinen Stadtteilen ca. 7.000 Einwohner. Begünstigt durch die Lage an der B 279 sind die Oberzentren Coburg und Bamberg in nur 30 Minuten erreicht. Die Schulstadt Ebern besitzt ein Gymnasium (Friedrich-Rückert-Gymnasium), eine staatliche Realschule (Dr.-Ernst-Schmidt-Realschule), eine Grundschule, eine Mittelschule, eine Meisterschule für das Schreinerhandwerk, eine Volkshochschule, eine Musikschule und ein Sonderpädagogisches Förderzentrum. Städtischer und kirchlicher Kindergarten, Ärzte, Apotheken, vielseitige Einkaufsmöglichkeiten und ein umfangreiches Freizeitangebot, u.a. Stadtbücherei und Heimatmuseum finden Sie in Ebern ebenso wie einen Bahnhof (im Stundentakt nach Bamberg), ein Freibad sowie Gastronomie- und Dienstleistungsbetriebe. Weitere Standortinformationen finden Sie auf www.ebern.de

Lagebeschreibung:
Eine Freude hier zu wohnen... schicke Eigentumswohnanlage mit Terrasse bzw. Balkone in herrlicher Südlage sowie kurzen Wegen in die Natur.

Ihr zuverlässiger Mieter ist schon da!

Gemütliche 3 Zimmer-Wohnung mit Südbalkon, Privatkeller und Garage am Stadtrand von Ebern. Die Besonderheiten:

* solide Massivbauweise aus dem Jahr 1992
* gepflegte & familiäre Wohnanlage mit nur 5 Wohnungen
* fortlaufend modernisierte Wohnanlage, u.a. Fenster, Fassade, Balkone
* Lage der Wohnung: Obergeschoss
* kompakter, wirtschaftlicher Grundriss auf ca. 74m² Wohnfläche
* helles, modernes Wohnen, u.a. mit rund 28m² großem Ess- und Wohnbereich mit Erker
* Schlafzimmer mit rund 14m²
* Gästezimmer/Büro mit rund 9m²
* ca. 6m² großes Tageslichtbad mit Wanne, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss
* großer Flur mit Platz für die Garderobe (ca. 5,7m²)
* Abstellfläche in der Wohnung
* 8m² großer Südbalkon mit schönem Ausblick
* pflegeleichte Laminatböden im Wohn- und Schlafbereich, PVC-Boden in der Küche, Fliesenbelag im Bad und Balkon
* praktischer, abschließbarer Privatkellerraum
* sinnvolle Gemeinschaftsflächen, u. a. Fahrradraum
* bequem und sicher: Garage mit Licht- und Stromanschluss

Inventar:
Einbauküche mit Elektrogroßgeräten.

Nutzung:
Die Wohnung ist seit dem 1.7.2020 vermietet.

Professionelle Hausverwaltung mit Rücklagenbildung:
- aktuelles Hausgeld lt. Wirtschaftsplan mtl. € 305,--
(inkl. Hausverwaltung und Rücklage)
- Instandhaltungsrücklage zum Stichtag 31.12.2023 = € 6.111,--
(im Kaufpreis enthalten)

Heizung/Warmwasser:
Zentralheizung mit Erdgasfeuerung (Einbaujahr 2013).

Fenster:
Kunststofffenster mit 3-fach-Isolierverglasung (Einbaujahr 2019) und Kunststoffrollläden.

Hinweis:
Mehr erfahren Sie durch die Übermittlung einer unverbindlichen Kontaktanfrage. Im Webexposee enthalten ist die genaue Objektadresse, der Lageplan und zusätzliche Bilder der Immobilie. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Garage