Willkommen in Bibertal-Bühl – einem Ort, der Lebensqualität großschreibt. Bühl ist mehr als nur ein Ortsteil: Es ist ein echtes Zuhause. Hier wachsen Kinder noch behütet auf, Nachbarn kennen sich beim Namen, und das Leben spielt sich zwischen Dorffest, Sportverein und Spielplatz ab.

Für Familien bietet Bühl ideale Bedingungen: Eine Grundschule sowie mehrere Kindergärten befinden sich direkt im Ort – kurze Wege, vertraute Gesichter und eine starke Gemeinschaft inklusive. Auch das Vereinsleben wird hier großgeschrieben: Ob Fußball, Turnen, Musik oder andere Freizeitangebote – in Bühl findet jeder sein Hobby und schnell Anschluss.

Die Nahversorgung ist ebenfalls gesichert: Ein Lebensmittelmarkt, ein Bäcker, ein Hausarzt und weitere Dienstleister sind vor Ort. Für größere Einkäufe oder Pendler ist Günzburg in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Dank der verkehrsgünstigen Lage ist auch die Anbindung an die B10 sowie die A8 und A7 ideal.

Doch was Bühl wirklich auszeichnet, ist sein ländlicher Charme in Verbindung mit echter Lebensqualität. Felder, Wälder und Radwege liegen direkt vor der Haustür und laden zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren ein. Ein Ort zum Ankommen, Durchatmen und Wohlfühlen.

Dieses großzügige Einfamilienhaus in Bibertal-Bühl vereint komfortables Wohnen mit außergewöhnlichen Möglichkeiten für Arbeit und Hobby. Auf ca. 150 m² Wohnfläche und einem ca. 1930 m² großen Grundstück finden Familien, kreative Köpfe und Selbstständige hier den perfekten Platz für ihre Ideen. Die Lage in einer verkehrsberuhigten Straße sorgt für eine entspannte Wohnatmosphäre. Lediglich zu den Bring- und Abholzeiten des gegenüberliegenden Kindergartens ist mit etwas mehr Geräuschpegel zu rechnen – für Familien mit kleinen Kindern könnte dies jedoch sogar ein Pluspunkt sein.

Das Herzstück des Hauses ist das große, helle Wohnzimmer mit Kamin, das direkt in den Essbereich übergeht und eine gemütliche Atmosphäre schafft. Die geräumige Küche verfügt über viel Platz zum koche, über einen Barbereich sowie eine praktische Speisekammer und einen Zugang zum Wintergarten. Ebenfalls im Erdgeschoss ist ein großes Bad in zeitlosem Design, welches 2007 erneuert wurde. Das Bad bietet auch die Möglichkeit für Waschmaschine und Trockner. Ein weiteres Zimmer im Erdgeschoss eignet sich ideal als Büro, Garderobe oder Hobbyraum und hat einen direkten Zugang zu einem weiteren Büroraum und Zugang zur außergewöhnlich großen Garage. Diese Garage ist ein echtes Highlight und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Handwerker, Schrauber, Autofans oder Besitzer mehrerer Fahrzeuge.

Eine Holztreppe führt ins Obergeschoss. Hier erwarten Sie drei großzügige Schlafzimmer, eines davon mit eigenem Ankleidezimmer und Zugang zu einem kleinen Balkon. Im Obergeschoss gibt es auch ein Badezimmer mit Badewanne.

Eine ausziehbare Treppe führt in den ausgebauten Dachboden, welcher zusätzlichen Raum bietet und sich ideal als Hobby-, Lager- oder Kreativfläche nutzen lässt, jedoch nicht als Wohnfläche angerechnet wird. Hier befindet sich die Heizungsanlage und zusätzlich ein Anschluss für Solarthermi.

Der Garten ist weitläufig und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Ein Teil des Grundstücks liegt in starker Hanglage und ist aktuell nur eingeschränkt nutzbar. Mit einer stufenartigen Anlage durch einen Landschaftsgärtner könnte dieser Bereich jedoch in eine attraktive, vielseitige Gartenlandschaft verwandelt werden. Ein Schuppen bietet Platz für Gartengeräte.

Das Haus ist durchgehend mit Fliesen und Laminat ausgestattet. Sämtliche Kunststofffenster wurden 2007 erneuert, sind zweifach verglast und mit manuellen Rollläden versehen. Im gleichen Jahr wurden auch die Türen, die Heizungsanlage, die Außenwände und die Bäder modernisiert. Das Dach wurde isoliert, wobei die ursprünglichen Ziegel wiederverwendet wurden. Beheizt wird das Haus über eine Gasheizung. Der Anschluss für eine Solarthermie ist vorhanden und kann nachgerüstet werden. Im unteren Wohnbereich sorgt eine Fußbodenheizung für angenehme Wärme. Ein Wintergarten ist ebenfalls vorhanden, dieser ist jedoch renovierungsbedürftig und bietet Raum für eigene Gestaltungsideen.

Das Objekt ist teilunterkellert. Hier befindet sich eine Entkalkungsanlage. Der Keller weißt leichte Feuchtigkeit auf.

Dieses Einfamilienhaus ist mehr als nur ein Ort zum Wohnen – es verbindet großzügigen Wohnkomfort mit dem seltenen Vorteil einer riesigen Garage und vielseitigen Nutzungsflächen. Eine seltene Gelegenheit für alle, die Wohnen, Arbeiten und Hobby unter einem Dach vereinen möchten.

Baujahr 1940
Umfangreich saniert 2007
Riesige Garage mit angrenzendem Büro
Bodenbeläge aus Fliesen und Laminat
2-fach verglaste Kunststofffenster (2007), alle mit manuellen Rollläden
Fußbodenheizung im unteren Wohnbereich
Gasheizung und Anschlüsse für Solarthermie
Erneuerung von Türen, Heizung, Außenwänden und Bädern im Jahr 2007
Dach isoliert, alte Ziegel wiederverwendet
Wintergarten (renovierungsbedürftig)
Garten teilweise angelegt, ein großer Teil des Gartens in Hanglage und nur eingeschränkt nutzbar

Die Käufercourtage für unsere Vermittlungs- und Nachweistätigkeit beträgt 3,57 % inkl. MwSt. vom notariell verbrieften Kaufpreis. Sie ist mit Vertragsabschluss fällig und fester Bestandteil des Kaufvertrages. 

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Sina Kunz

LBS Landesbausparkasse Süd Geschäftsstelle Neu-Ulm