Wer das urbane Leben liebt und gleichzeitig Rückzugsorte zu schätzen weiß, wird die Lage dieser Wohnung besonders schätzen. Diese traumhafte Immobilie liegt ruhig und dennoch zentral im charmanten Stadtteil Schwanthalerhöhe – einem der lebendigsten und doch angenehm entspannten Viertel Münchens.

Nur wenige Minuten zu Fuß entfernt beginnt die Theresienhöhe – ein modernes Quartier mit weitläufigen Grünflächen, beeindruckender Architektur und einem lebendigen Kultur- und Gastronomieangebot. Die Theresienwiese ist ein Münchner Wahrzeichen – und hier fast Ihr Nachbar.

Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr könnte besser kaum sein: Der nahegelegene Heimeranplatz bietet Anschluss an die S-Bahnlinien S7 und S20 sowie die U-Bahnlinien U4 und U5. Damit erreichen Sie die Innenstadt, den Hauptbahnhof oder den Flughafen schnell und unkompliziert. Auch die U-Bahnstation Schwanthalerhöhe ist fußläufig erreichbar.

In direkter Umgebung finden Sie alles, was das tägliche Leben angenehm macht: Supermärkte, kleine Läden, Cafés, Restaurants, Kitas, Schulen und medizinische Versorgung. Die Verbindung aus städtischer Infrastruktur und entspannter Wohnlage macht diese Adresse besonders begehrt.

Sie suchen ein wertbeständiges Investment mit Zukunft oder eine Immobilie mit Stil und Seele? Diese Wohnung könnte beides für Sie sein.

Willkommen in einem Zuhause, das modernes Wohnen mit einem Gefühl von Geborgenheit verbindet. Diese lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Gebäudes aus dem Jahr 2009 bietet Raum zum Durchatmen – ob für Paare, kleine Familien oder als kluge Kapitalanlage mit Zukunftsperspektive.

Schon beim Betreten der Wohnung spürt man: Hier wurde an alles gedacht. Die großzügige Raumaufteilung, die schöne Wohnküche mit toller Sitzgelegenheit und der herrliche große Balkon, der sich zum ruhigen Innenhof öffnet, machen diese Wohnung zu einem Rückzugsort mitten in der Stadt.

Ein stilvolles Tageslichtbad, warme Parkettböden in Kirschbaumholz und die angenehme Fußbodenheizung schaffen ein Ambiente, das gleichzeitig modern, hochwertig und behaglich ist. Und dank des Aufzugs, des barrierefreien Zugangs und des Tiefgaragenstellplatzes ist auch im Alltag für höchsten Komfort gesorgt.

Seit 2021 ist die Wohnung an eine zuverlässige, dreiköpfige Familie für eine Kaltmiete von ca. 1.787 EUR vermietet, die sehr gerne bleiben möchte. Wer diese traumhafte Immobilie selbst nutzen möchte, kann mit einer Eigenbedarfskündigung mit dreimonatiger Frist nach Eigentumsumschreibung flexibel planen.

Ob zur Eigennutzung oder als langfristige Wertanlage – dieses Zuhause bietet Ihnen alle Möglichkeiten.

Der Gesamtpreis der Immobilie setzt sich zusammen aus 829.000 EUR für die Wohnung inkl. der Einbauküche zuzüglich 35.000 EUR für die Tiefgarage. Demnach ergibt sich ein Gesamtkaufpreis von 864.000 EUR.

Die Ausstattung dieser Wohnung erfüllt höchste Ansprüche an Design, Komfort und Funktionalität. Warme, hochwertige Kirschbaumparkettböden bringen Wohnlichkeit in alle Räume und harmonieren perfekt mit der energieeffizienten Fußbodenheizung, die in jedem Zimmer für behagliche Wärme sorgt.

Die bodentiefen Fenster lassen viel Tageslicht herein und schaffen ein offenes, freundliches Wohngefühl. Im Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche, edler Keramik und geschmackvoller Fliesengestaltung beginnt jeder Tag mit einem Hauch von Luxus.

Ein Kellerabteil sowie ein Fahrradkeller sorgen für Ordnung und Stauraum. Mit dem Aufzug gelangen Sie bequem und barrierefrei in Ihre Etage. Und der zugehörige Tiefgaragenstellplatz macht die Parkplatzsuche überflüssig – ein echtes Plus im Herzen Münchens.

Die Wohnung ist seit 2021 solide vermietet. Die Mieter würden das Mietverhältnis gerne fortführen. Für Eigennutzer besteht die Möglichkeit einer Eigenbedarfskündigung mit einer gesetzlichen Frist von drei Monaten nach Eigentumsumschreibung.

Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 446 Euro.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stehen Ihnen gerne für weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Bitte beachten Sie, dass wir Vor-Ort-Termine zum Schutz der Mieter und zur Filterung wahrer Interessenten nur unter Vorlage einer Finanzierungsbestätigung oder eines Eigenkapitalnachweises durchführen.

Ist Ihr Interesse geweckt? Dann rufen Sie mich gerne an und lernen Sie diese traumhafte Wohnung kennen. Auch um die passende Finanzierung kümmere ich mich gerne für Sie gerne. Nutzen Sie unser Angebot aus über 100 Banken für einen umfangreichen Vergleich.

Alle Angaben beruhen auf den Daten und Informationen des Verkäufers. Für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen.