Scheinfeld ist eine Kleinstadt mit ca. 4.700 Einwohnern und liegt im mittelfränkischen Landkreis Neustadt a.d. Aisch - Bad Windsheim.

Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen, Banken, sowie Gastronomiebetriebe) sind in Scheinfeld in ausreichendem Maße und in fußläufiger Nähe vorhanden. Scheinfeld bietet seinen Einwohnern fernab der Großstadthektik eine hohe Wohnqualität und viele Freizeitmöglichkeiten.

Die Immobilie befindet sich in bevorzugter Wohnlage von Scheinfeld.

Der Ortskern mit seinen vielfältigen Einrichtungen ist in wenigen Minuten Fußweg zu erreichen.

Das freistehende Einfamilienwohnhaus wurde ca. im Jahr 1960 erbaut. Das Grundstück besteht aus zwei Flurstücken und hat insgesamt eine Größe von 1.032 m².

Das Wohnhaus ist komplett unterkellert.

Insgesamt stehen ca. 160 m² Wohnfläche verteilt auf Erdgeschoss und 1. Obergeschoss, sowie weitere Nutzfläche im Kellergeschoss zur Verfügung. Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut.

Das Wohnhaus befindet sich im sanierungsbedürftigen Zustand. Um einen zeitgemäßen Ausstattungsstandard zu erzielen sind demnach aktuell Instandsetzungs- und Instandhaltungsarbeiten notwendig.

Die schöne Grundstücksituation in bevorzugter Wohnlage sowie der familienfreundliche Grundriss runden die positiven Eigenschaften dieser Immobilie ab.

Weitere Ausstattungsmerkmale können Sie dem Punkt „Beschreibung/Ausstattung“ entnehmen.

Impressionen hinsichtlich der Ausstattung sind den Bildern im Exposé zu entnehmen.

Keller:
- Flur/Treppenanlage
- Hobby-Bastelraum mit Tageslicht
- Kellerraum 1
- Kellerraum 2, Vorräte
- Kellerraum 3, Vorräte
- Waschküche mit Kelleraußentreppe und Gartenzugang

Erdgeschoss:
- Hauseingang, Diele/Flur/Treppenanlage
- Arbeitszimmer
- Küche
- Wohnzimmer
- Esszimmer
- Badezimmer (Duschbad) mit Fenster/Tageslicht

1.Obergeschoss: Vollgeschoss ohne Dachschrägen
- Treppenanlage mit Flur
- Zimmer 1, z.B. Schlafzimmer Eltern, mit Zugang zum Balkon
- Zimmer 2, z.B. Kinderzimmer 1, mit Zugang zum Balkon
- Zimmer 3, z.B. Kinderzimmer 2, mit Zugang zum Balkon
- Zimmer 4, z.B. Wohnen, mit Zugang zum Balkon
- Zimmer 5, z.B. Schlafen
- Badezimmer mit Fenster/Tageslicht
- Toilette mit Fenster/Tageslicht
- großer Süd-Balkon, ca. 12 m² Grundfläche

- veraltete Öl-Zentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung, Hersteller Viessmann, Bj. 1983
- Erdgas-Hausanschluss bereits vorhanden
- ältere Kunststofffenster
- Duschbad im Erdgeschoss, Hauptbadezimmer im 1.OG
- sehr schöner, familienfreundlicher Grundriss
- diverse Einbauschränke
- Kaminanschluß für Holzofen im Wohnzimmer und im Kellergeschoss
- Einzelgarage
- Doppelgarage (Fa. Zapf, zwei Fertigteilgaragen mit Aussparung der jeweiligen Mittelwand) mit unterkellertem Anbau-Geräteraum
- sehr schöne Grundstückssituation
- Öllager unterirdisch im Garten
- Wohnhaus-Ausrichtung nach Süden
- zwei Vollgeschosse ohne Dachschrägen

Aktuelle Nutzung/Selbstbezug:
Die Immobilie steht bereits leer und ist besenrein geräumt. Ein Selbstbezug ist nach Kauf nach Vereinbarung kurzfristig möglich.

Erforderliche Angaben:

Wir bitten um Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur berücksichtigen können, wenn das Kontaktformular vollständig mit Namen, Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse ausgefüllt wird.