Geräumiges 2-Familien-Wohnhaus in Nordhalben

* klassisches Zweifamilienhaus mit abgeschlossenem Treppenhaus – auch als großzügiges Einfamilienhaus nutzbar
* in einem guten Wohngebiet gelegen
* das Zentrum von Nordhalben ist gut fußläufig erreichbar, zum Einkaufsmarkt sind es ca. 2 km und 4 Minuten Fahrtzeit, Kindergarten und Grundschule befinden sind am Ort, Entfernung zur Kreisstadt Kronach ca. 24 km, ebenso hat man über die B 303 und B 173 gute Anbindungen nach Kulmbach und Hof – ÖPV-Buslinien verbinden Nordhalben mit Kronach und Hof – Anschlussstellen zu den Bundesautobahnen 9, 72 und 93 liegen etwa 25 Kilometer von Nordhalben entfernt
* Grundbaujahr des Haupthauses ca.1961
* einstöckiger Anbau an das Haupthaus ca. 1989
* Grundstück schön angelegt mit 561 m²
* das Anwesen liegt in 2. Reihe und ist durch einen Weg mit grundbuchgesichertem Wege- und Fahrtrecht über das Grundstück des vorderen Nachbarn gut erreichbar
* Wohnfläche gesamt auf 2 Ebenen ca. 145 m²
* abgeschlossenes Treppenhaus mit überdachtem Vorhaus als Windfang
* Erdgeschoss: großes Wohn- Esszimmer mit Balkon, Küche mit Ausgang zur Terrasse, 2 Kinderzimmer, Flur, Bad, WC und Windfang mit ca.100 m² Wohnfläche
* Dachgeschoss: Wohnen, Schlafen, kleine Küche, Balkon, AR und Bad mit ca. 45 m² Wohnfläche
* Kellergeschoss: voll unterkellert mit mehreren Räumen und Ausgang zum Grundstück, Garage im Haus
* Spitzboden: ist als reiner Abstellboden mit Zugtreppe erreichbar
* einige Details zum Anwesen: gute Raumaufteilung, Schwedenofen im Wohn-/Esszimmer, Öl Brennwert-Heizungsanlage aus dem Jahr 2023 auch für Brauchwasser mit Kunststofftanks, Kunststofffenster, Gartenhütte, schön angelegtes Grundstück,
* eine sofortige Beziehbarkeit des Hauses ist ohne größeren Aufwand möglich
* lassen Sie sich bei einer Innenbesichtigung von der Individualität und der Großzügigkeit des Hauses überzeugen!
* die Immobilie wäre sofort frei