Es lebt sich gut in der Stadt Puchheim. Der Lebensraum westlich von München bietet einen hohen Wohnwert und ein umfangreiches Freizeitangebot. Der schnelle Puls der benachbarten Landeshauptstadt ist in Puchheim ebenso zu spüren wie die bayerische Gemütlichkeit des Umlandes. Die knapp 22.000 Einwohner fühlen sich wohl in den beiden Ortsteilen: Puchheim-Ort mit seinem schönen oberbayerischen Dorfkern und Puchheim-Bahnhof mit seiner Mixtur aus Gartenstadt und urbanem Gepräge.

Die Wohnung liegt in zentraler Lage von Puchheim-Bahnhof und bietet damit eine hervorragende Anbindung sowohl an den öffentlichen Nahverkehr als auch an die städtische Infrastruktur.

Der S-Bahnhof Puchheim (S4) ist nur ca. 2 Gehminuten entfernt. Von dort aus gelangen Sie bequem in ca. 20 Minuten zum Münchner Hauptbahnhof. Auch Buslinien und Taxistände befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte, Cafés und Restaurants sind fußläufig erreichbar. Für Naturfreunde bietet das nahegelegene Puchheimer Naherholungsgebiet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten.

Diese großzügige 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 87 m² Wohnfläche befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses in zentraler Lage von Puchheim. Der Zugang zur Wohnung erfolgt bequem über einen Aufzug.

Bereits beim Betreten der Wohnung erwartet Sie ein heller und freundlicher Eingangsbereich mit ausreichend Platz für Garderobe oder Sideboard. Der gut durchdachte Grundriss schafft klare Raumstrukturen und ermöglicht ein komfortables Wohngefühl.

Das Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern, das nicht nur durch seine Größe überzeugt, sondern auch durch den Zugang zum sonnigen Balkon in Süd-Ausrichtung. Hier lässt sich der Feierabend entspannt genießen.

Die Küche ist vom Wohnbereich abgetrennt und modern ausgestattet. Eine hochwertige Einbauküche mit allen notwendigen Elektrogeräten (Kühlschrank, Herd, Backofen, Geschirrspüler etc.) ist bereits im Mietpreis enthalten – eine Ablöse ist nicht erforderlich.

Das geräumige Schlafzimmer bietet viel Platz für ein großes Bett, Kleiderschrank und eventuell auch ein Home-Office. Dank der großen Fensterflächen ist auch dieser Raum angenehm hell.

Ein modernes Badezimmer mit bodentiefer Dusche, Waschbecken und WC runden das Angebot ab. Hier finden Sie zusätzlich eine Anschlussmöglichkeit für Ihre Waschmaschine.

Natürlich steht Ihnen noch ein praktisches und separates Kellerabteil für Hab und Gut zur Verfügung.

Aktuell ist die Wohnung noch bewohnt. Der derzeitige Mieter zieht im Sommer 2025 beruflich ins Ausland, wodurch die Wohnung ab 01.08.2025 verfügbar wäre. Optional besteht die Möglichkeit, einzelne Möbel gegen faire Ablöse zu übernehmen – dies ist jedoch kein Muss.

Highlights im Überblick
• Wohnfläche: ca. 87 m²
• Separater Küchenbereich mit moderner Einbauküche (inkl. E-Geräte, ohne Ablöse)
• Bodentiefe Fenster im Wohnzimmer
• Balkon mit Südausrichtung
• Badezimmer mit bodentiefer Dusche
• Hochwertiger Parkett- und Fliesenboden
• Aufzug im Haus
• Kellerabteil
• Waschmaschinenanschluss im Bad

Der Mietpreis dieser schönen Wohnung beträgt 1.300 €. Die Nebenkosten liegen bei 250 € monatlich.

Bitte beachten Sie bei Ihrer Überlegung zum möglichen Mietverhältnis, dass zu dieser Wohnung leider kein PKW-Stellplatz zur Verfügung steht.

Eine moderne, gepflegte und großzügig geschnittene Wohnung in sehr guter Lage mit idealer Anbindung an den ÖPNV. Die hochwertige Ausstattung und die Nähe zum Zentrum machen dieses Objekt zu einem idealen neuen Zuhause für alle, die Komfort, Ruhe und Stadtanbindung vereinen möchten.

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