Ansbach/Eyb ist ein Stadtteil im Süden von Ansbach, der die Ruhe in ländlicher Gegend bietet kombiniert mit den Vorteilen der Nähe zur Kleinstadt.

Zahlreiche Busverbindungen lassen Sie bequem nach Ansbach kommen, der Bahnhof mit Verbindungen nach Nürnberg und Stuttgart ist auch nicht weit entfernt.

In unmittelbarer Nähe finden Sie Supermärkte, Bäckereien und Fachgeschäfte, so dass Sie zahlreiche Geschäfte zur Deckung Ihres täglichen Bedarfs vorfinden.

Neben vielen Vereinen und Sportangeboten , sind Schulen und Kindergärten leicht zu erreichen.

In Ansbach/Eyb finden Sie die Ruhe und Natur einer ländlichen Umgebung, ohne auf die Vorzüge urbaner Infrastruktur verzichten zu müssen.

In einer der gefragtesten Wohngegenden Ansbachs, im charmanten Stadtteil Eyb, präsentieren wir Ihnen diese attraktive Doppelhaushälfte - der ideale Ort für alle, die das Beste aus Stadt- und Landleben verbinden möchten.

Das Haus, aus dem Jahr 1967, überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnbereiche und ein gepflegtes Umfeld. Die Wohnfläche, die sich über das Erd- und Obergeschoss verteilt, beläuft sich auf ca. 150 m².

Beim Betreten des Hauses empfängt Sie der einladende Flur, von dem aus zwei Zimmer bequem zu erreichen sind. Diese können als Gästezimmer, Büro, Spielzimmer oder Hobbyraum genutzt werden. Ein Tageslichtbad mit Badewanne und WC sorgt für zusätzlichen Komfort. Eine separate Waschküche sowie ein Abstellraum bieten ausreichend Stauraum und Funktionalität. Ein echtes Plus ist die direkt ans Haus angrenzende Garage. Eine zweite Garage auf dem Grundstück bietet zusätzlichen Platz für ihre Fahrzeuge oder kann als Stauraum genutzt werden.

Über eine Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss - den eigentlichen Mittelpunkt des Wohnens. Hier erwartet Sie ein großzügiges Wohn-Esszimmer, welches ausreichend Platz für gemütliche Stunden im Kreis der Familie bietet. Von hier aus, wie auch von der angrenzenden Küche haben Sie direkten Zugang zum Balkon. Neben dem zentralen Wohnbereich stehen Ihnen ein Kinderzimmer sowie ein ruhiges Schlafzimmer zur Verfügung. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und eine Dusche. Ein zusätzliches WC sorgt für mehr Komfort im Alltag. Eine praktische Speisekammer rundet das Raumangebot sinnvoll ab.

Ein kleiner, pflegeleichter Garten lädt zum Entspannen oder Gärtnern ein. Die Terrasse ist mit Süd-Westausrichtung ideal, um bis in die Abendstunden die Sonne genießen zu dürfen.

Das Haus wird mit einer Gaszentralheizung aus dem Jahr 2023 beheizt. Bei den Fenstern handelt es sich sowohl um Holz-Iso-Fenster als auch um Kunststofffenster. Die Elektro- und Wasserinstallation sind aus dem Baujahr.

Zwar präsentiert sich die Immobilie in einem soliden Zustand, an einigen Stellen sind jedoch Investitionen nötig, um den vollen Charme und das Potential dieses Hauses auszuschöpfen. Im Moment ist das Haus noch voll möbliert. Aber keine Angst - die Räumung übernimmt der Verkäufer.

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