Tegernheim ist eine kleine Gemeinde im Landkreis Regensburg und liegt nordwestlich von Regensburg.
Der Ort ist malerisch am westlichen Ufer der Donau gelegen und bietet eine ruhige, ländliche Umgebung,
während er gleichzeitig gut an die Stadt Regensburg angebunden ist.

Für die Schulbildung gibt es in Tegernheim eine Grundschule, die eine gute Ausbildung in den ersten Jahren der Schullaufbahn bietet. Weiterführende Schulen wie Realschulen und Gymnasien befinden sich in Regensburg, das mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Auto schnell zu erreichen ist.

Auch für die frühkindliche Betreuung ist gesorgt: 2 Kindergärten bieten eine liebevolle Betreuung und fördern die Entwicklung der Kinder in einer familiären Atmosphäre.

Die Busanbindung von Tegernheim ist ebenfalls sehr gut. Es gibt regelmäßige Busverbindungen, die den Ort mit Regensburg und den umliegenden Ortschaften verbinden, sodass Bewohner bequem in die Stadt gelangen können. Auch für den täglichen Einkauf gibt es einige Lebensmittelmärkte und Fachgeschäfte im Ort, was die Versorgung der Einwohner sicherstellt.

Insgesamt bietet Tegernheim eine gute Mischung aus ländlichem Leben und der Nähe zu Regensburg, was besonders für Familien attraktiv ist, die sowohl Ruhe als auch eine gute Anbindung an städtische Einrichtungen suchen.

Dieses attraktive 5-Familienhaus in Tegernheim bietet eine exzellente Gelegenheit für Kapitalanleger, die auf der Suche nach einer renditestarken und gut gepflegten Immobilie sind. Das Gebäude wurde 1957 erbaut und ist aufgrund regelmäßiger Modernisierungen und Umbauten in den Jahren 1964, 1973, 2000 und 2008 in einem sehr guten Zustand. Das Haus ist vollständig vermietet und ist somit eine ideale Einkommensquelle für Investoren.

Das 5-Familienhaus erzielt jährlich stabile Mieteinnahmen von € 38.880,-, was eine attraktive Bruttomietrendite von rund 3,93 % ergibt. Durch die regelmäßigen Modernisierungen, insbesondere die neue Photovoltaikanlage, können zusätzliche Einnahmen generiert werden. Die Einspeisevergütung von € 3.172,30 im Jahr 2024 zeigt das Potenzial der Energieerzeugung.

Mit einem Kaufpreis von € 990.000,- bietet diese Immobilie eine solide und langfristige Investitionsmöglichkeit. Das Gebäude ist in einem sehr gepflegten Zustand, sodass keine größeren Instandhaltungsmaßnahmen anstehen. Die bereits geplante Außenanstrich-Erneuerung im Jahr 2025 stellt sicher, dass das Haus auch in den kommenden Jahren optisch ansprechend bleibt.

Sanierungen und Modernisierungen

Das Gebäude wurde im Laufe der Jahre kontinuierlich instand gehalten und modernisiert. Besonders hervorzuheben sind folgende Maßnahmen:
• 2000: Anbringung einer Außendämmung und Neueindeckung des Dachs mit neuer Isolierung. Zudem wurde die gesamte Stromversorgung erneuert, ebenso die Kunststofffenster sowie die Bäder.
• 2008: Weitere Modernisierung der Bäder.
• 2010: Installation einer leistungsstarken Photovoltaik-Anlage mit einer Kapazität von ca. 8,28 kWp (36 Module). Diese Anlage hat 2024 insgesamt für 3.172,30 € an Strom in das Netz eingespeist.
• 2025: Der Außenanstrich des Hauses wird vollständig erneuert, was den optischen Eindruck weiter aufwertet und gleichzeitig zum Werterhalt beiträgt.