Mömbris – Markt der Möglichkeiten
Ortsteile: Niedersteinbach, Brücken, Hemsbach, Angelsberg, Molkenberg, Gunzenbach, Rappach, Strötzbach, Mensengesäß, Daxberg, Schimborn, Heimbach, Hohl, Dörnsteinbach, Königshofen, Rothengrund, Reichenbach, Kaltenberg
Einwohner: 11.564 (Stand 31.12.2023)

Markt Mömbris
Die Marktgemeinde Mömbris befindet sich am Fuß des Hahnenkamms, einem Ausläufer des Spessarts, in unmittelbarer Nachbarschaft des Rhein-Main-Gebiets. Mömbris liegt ca. 12 Kilometer von Alzenau und ca. 10 Kilometer von Aschaffenburg entfernt.

Freizeit
Das Vereinsleben im Markt Mömbris gestaltet sich vielfältig. Neben zahlreichen Sportvereinen sind mehrere Heimat- und Kulturvereine vertreten. Die Gemeinde Mömbris liegt in einer herrlichen Landschaft mit reizvollen Ausblicken und lädt mit seinen interessanten und abwechslungsreichen Strecken zum Wandern, Reiten, Radfahren, Mountainbiken, Joggen und Nordic Walking ein. Das flache Geländeprofil entlang der Kahl wechselt zu teilweise steilen Anstiegen bis hinaus auf den Hahnenkamm. Hier werden sogar ambitionierte Mountainbiker auf den Mountainbiker-Trails zufriedengestellt.

Leben und Einkaufen
In der Umgebung finden Sie mehrere Restaurants, Ärzte, Apotheken, Bäckereien, Metzgereien und Supermärkte. Auch einige Modegeschäfte, Fitnessstudios, zwei Postannahmestellen und ein Schuhladen sind vorhanden. Mömbris verfügt über mehrere Kindertageseinrichtungen, sowie drei Volksschulen. Die nächsten Krankenhäuser sind in Aschaffenburg und Gelnhausen.

Verkehrsanbindung
Die Marktgemeinde Mömbris verfügt über ein Busnetz, das die Gemeinde und die Ortsteile verbindet, sowie Verbindungen nach Aschaffenburg. Die nahe gelegenen Autobahnen A45 und die A3 gewährleisten einen problemlosen Anschluss an die Metropolregion Rhein-Main oder auch in Richtung Würzburg. Innerhalb kurzer Zeit sind Sie mitten im Rhein-Main-Drehkreuz und erreichen schnell Städte wie Frankfurt am Main und Darmstadt.

Um ca. 1935 entstand im heutigen Mömbriser Ortsteil Niedersteinbach in einer verkehrsgünstigen Lage ein für die damalige Zeit typisches kleinbäuerliches Anwesen. Dreieinhalb Jahrzehnte später war das Haus zu klein und die heutigen Eigentümer haben das Haus aufgestockt, verändert und zum Zweifamilienhaus ausgebaut. Aus dem alten Stall bzw. Scheune wurde eine moderne Doppelgarage mit einem Hobbybereich im Dachgeschoss.

Leider konnten die Arbeiten von 1970/71 nicht komplett fertiggestellt werden, so dass sich das Anwesen heute in einem nicht ganz vollendeten Zustand präsentiert. Vor allem der fehlende Außenputz fällt sofort auf. Dennoch folgten weitere Renovierungsmaßnahmen in den Folgejahren. 1993 wurden die Fenster im gesamten Haus getauscht und die Öl-Heizungsanlage datiert aus dem Jahr 2013.

Die Immobilie ist bestens geeignet für einen Kapitalanleger bzw. Vorsorgeanleger, da man eine besondere Wohnsituation vorfindet. Im Erdgeschoss wohnt der Ehemann der Eigentümerin und er möchte so lange wie gesundheitlich möglich im Haus verbleiben. Eine Eigenbedarfskündigung ist ausgeschlossen. Im 1. OG + DG wohnt eine Familie, die aktuell 800,-- EUR Warmmiete zahlt. Dieser Mietvertrag ist sicherlich noch etwas zu optimieren.

Im derzeitigen Zustand kann man als Investor davon ausgehen, dass eine Nettokaltmiete von ca. 6,-- EUR/m² für die ca. 190 m² im Monat zu erzielen sind. Dies entspricht inkl. der Garage einer Jahresnettokaltmiete von ca. 14.000,-- EUR.

Eine grundlegende Renovierung und ggf. Selbstnutzung sind erst in ein paar Jahren denkbar. Dies ist auf jeden Fall zu beachten!

Der schöne, ebene Garten, eine Pergola hinter dem Haus und das großzügige Nebengebäude runden das Immobilienangebot perfekt ab. Das Anwesen hat sicherlich Potential, das es gilt, gehoben zu werden.

Gerne vereinbaren wir nach erfolgtem Eigenkapitalnachweis bzw. Finanzierungsbestätigung einen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Wir freuen uns auf Ihre Nachricht per Kontaktanfrage.


Nähere Informationen erhalten Sie in unserem ImmobilienCenter!

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- freistehend

* Wohnfläche: ca. 190 m² - Areal: ca. 440 m²
* Ordentlich vermietet, aber mit Renovierungsaufwand
* Haus und Nebengebäude mit Potenzial
* Selbstbezug aktuell nicht möglich!