Die Immobilie befindet sich in Kelheim-Affecking, einem beliebten und gewachsenen Stadtteil der niederbayerischen Kreisstadt Kelheim. Affecking liegt nur wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt und bietet eine perfekte Kombination aus ruhigem, naturnahem Wohnen und einer sehr guten Anbindung an die städtische Infrastruktur.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte und Banken sind in wenigen Minuten erreichbar. Familien profitieren von der Nähe zu Kindergärten, Schulen und Spielplätzen.

Die malerische Umgebung mit direkter Nähe zur Altmühl und Donau sowie zum weltbekannten Donaudurchbruch und dem Kloster Weltenburg bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten wie Radfahren, Wandern oder Wassersport.

Durch die verkehrsgünstige Lage mit schneller Anbindung an die B16 und B299 sowie die Autobahn A93 sind auch die Städte Regensburg, Ingolstadt und München gut erreichbar. Eine Bushaltestelle mit regelmäßigen Verbindungen ins Kelheimer Zentrum und umliegende Orte befindet sich in unmittelbarer Nähe.

Kelheim-Affecking überzeugt durch seine hohe Lebensqualität, eine familienfreundliche Umgebung und die reizvolle Lage zwischen Flusstälern und Wäldern – ideal für alle, die stadtnah und doch im Grünen wohnen möchten.

Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1939 überzeugt durch ihren soliden Zustand, liebevolle Instandhaltung und zahlreiche Modernisierungen. Mit ca. 100 m² Wohnfläche verteilt auf fünf gut geschnittene Zimmer bietet das Haus genügend Platz für Paare oder kleine Familien, die Wert auf ein behagliches Zuhause mit Charakter legen.

Das Haus ist teilunterkellert und steht auf einem rund 360 m² großen Grundstück in sonniger, ruhiger Lage. Die großzügige Süd-Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Ein Nebengebäude mit Werkstatt und Stauraum für Gartengeräte sowie eine Garage runden das Angebot ab.

Modernisierungen & Ausstattung:
• In den 1980er Jahren: Erneuerung der Fenster im Erdgeschoss (Holz-Isolierglas)
• 2002: Neueindeckung des Dachs mit guter Dämmung, Austausch der Dachfenster,
Kaminsanierung
• 2008: Einbau einer effizienten Gaszentralheizung
• Laufende Pflege und Instandhaltung durch die Eigentümer

Fazit:
Ein charmantes Zuhause, das durch regelmäßige Pflege und gezielte Modernisierungen bestens für die Zukunft gerüstet ist. Ideal für Menschen, die ein solides, einladendes Haus mit Garten in ruhiger Lage suchen.