Augsburg zählt zu den ältesten Städten Deutschlands und bietet eine ideale Kombination aus urbanem Leben, Natur, kulturellem Angebot und ausgezeichneter Infrastruktur. Die Universitätsstadt erfreut sich seit Jahren großer Beliebtheit – was sich in einem stetigen Bevölkerungszuwachs und einer dynamischen Stadtentwicklung widerspiegelt.

Die Immobilie selbst liegt in ruhiger Lage von Hochzoll-Nord. Nur wenige Minuten entfernt laden die weitläufigen Lechauen und das Naherholungsgebiet rund um den Hochablass zu Spaziergängen, Radtouren und entspannten Stunden im Grünen ein. Die Nachbarschaft bietet ein gewachsenes Wohngebiet mit hoher Lebensqualität.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs – wie Supermärkte, Bäcker, Apotheken und Ärzte – befinden sich in der Nähe und sind bequem mit dem Fahrrad oder auch zu Fuß erreichbar. Auch der Bahnhof Hochzoll ist fußläufig zu erreichen und bietet eine hervorragende Anbindung an das regionale und überregionale Bahnnetz. Auch Kindergarten, Grund- und weiterführende Schulen befinden sich im nahen Umfeld.

Dank der Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit der Innenstadt ist die Lage besonders für Berufspendler, junge Familien und alle, die kurze Wege schätzen, ideal geeignet. Wer ein ruhiges, bodenständiges Umfeld sucht, ohne auf die Vorteile der Stadt verzichten zu wollen, wird sich hier schnell zuhause fühlen.

Entfernungen

Mit dem Zug vom Bahnhof Augsburg-Hochzoll:
* ca. 6 Minuten bis Augsburg Hauptbahnhof
* ca. 40 Minuten bis Donauwörth
* ca. 40 Minuten bis München Hauptbahnhof


Mit dem Auto:
* ca. 3 Minuten bis zur B2/B300
* ca. 10 Minuten bis zur A8-Auffahrt Richtung München/Stuttgart
* ca. 10 Minuten bis ins Zentrum von Augsburg
* ca. 50 Minuten bis München

In einer ruhigen, gewachsenen Wohnstraße von Augsburg-Hochzoll wartet dieses Zweifamilienhaus auf neue Eigentümer. Wer hier einzieht, findet nicht nur Raum, sondern vor allem Möglichkeiten – für Familie, Vermietung, Gemeinschaft oder einen Rückzugsort für mehrere Generationen.

Highlights:

* attraktives Grundstück mit ca. 749 m² Fläche
* ruhige Lage im Hochzoller Norden
* kluge Raumaufteilung
* Balkon, Terrasse und sonniger Garten
* hohes Maß an Privatsphäre
* voll unterkellert

Das Wohnhaus – solide Basis mit Entwicklungsspielraum

Das ca. 1960 erbaute Wohnhaus in solider Massivbauweise vereint funktionale Raumaufteilung mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf insgesamt ca. 123 m² Wohnfläche verteilen sich zwei abgeschlossene Wohneinheiten – ideal für Familien, Mehrgenerationenkonzepte oder zur Kombination von Eigennutzung und Vermietung.

Im Erdgeschoss befindet sich eine rund 70 m² große Wohnung mit durchdachten Grundriss: Ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und dem sonnigen Südgarten bildet das Herzstück der Einheit. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei Schlafzimmer, eine separate Küche, ein Tageslichtbad sowie eine Diele.

Das Dachgeschoss ist bereits ausgebaut und bietet auf ca. 53 m² eine eigenständige Wohneinheit. Auch hier stehen ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche und ein Tageslichtbad zur Verfügung. Ein Balkon mit Blick ins Grüne schafft zusätzlichen Freiraum – perfekt für den Morgenkaffee oder den Ausklang am Abend.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet neben großzügiger Lagerfläche auch Platz für eine Werkstatt oder Hauswirtschaft. Beheizt wird die Immobilie über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 1991. Die Fenster wurden 2008 durch zweifach verglaste Kunststofffenster ersetzt. Der Dachspitz ist bislang nicht gedämmt.

In manchen Kellerbereichen zeigen sich baujahrtypische Feuchtigkeitsspuren.

Das Grundstück - ideale Ausrichtung und pflegeleicht gestaltet

Das südwestlich ausgerichtete Grundstück liegt mit seinen großzügigen ca. 749 qm ideal geschnitten inmitten eines ruhigen und angenehmen Wohngebietes, umgeben von überwiegend Ein- und Zweifamilien und kleineren Mehrfamilienhäusern. Die Zufahrtsstraße wird überwiegend von Anwohnern genutzt, was für eine besonders geringe Verkehrsbelastung sorgt – perfekt für Familien oder Ruhesuchende. Der Garten bietet genügend Platz für Kinder, Haustiere oder gesellige Sommerabende mit Freunden und Familie. Liebevoll wurden über den ganzen Garten hinweg verschiedene Blumen und Sträucher gepflanzt und auch ein kleiner Baumbestand sorgt für ein schattiges Plätzchen im Sommer. Eine hohe Hecke umrahmt Teile des Grundstücks und bietet einen idealen Sichtschutz und dadurch viel Privatsphäre.

Die Garage rundet das Angebot ab und ist im Preis enthalten.

Die Käufercourtage für unsere Vermittlungs- und Nachweistätigkeit beträgt 3,57 % inkl. MwSt. vom notariell verbrieften Kaufpreis. Sie ist mit Vertragsabschluss fällig.

Der Eigentümer hat uns beauftragt, die Verhandlungen im Rahmen des Alleinauftrages für ihn zu übernehmen. Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne, etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht und bitten unsere Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Uns ist es wichtig, Ihnen möglichst alle Informationen zur Verfügung zu stellen, damit Sie das Objekt auf Herz und Nieren prüfen können. Haben Sie noch den einen oder anderen offenen Punkt, den Sie klären möchten? Rufen Sie mich einfach an!

Ich stehe Ihnen unter 0821 31987 726 zur Verfügung.