Die rund 54.000 Einwohner des 10. Münchner Stadtbezirks Moosacher freuen sich der zentrumsnahen Lage und der sehr guten Verkehrsanbindung. Die Wohnung befindet sich in einer absolut zentralen und dennoch verhältnismäßig ruhigen Wohngegend in nächster Nähe zum Olympia Einkaufszentrum und zum Olympiapark. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs, welche kurzerhand bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar sind stehen zur Verfügung. Mit über 130 verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten lädt das nahegelegene Olympia Einkaufszentrum zu gemütlichen Shopping-Touren ein. Es gibt viele Kindertageseinrichtungen, Grundschulen sowie zwei Mittelschulen. Zudem hat Moosach ein Gymnasium, eine Realschule und fünf Berufsschulen. Freizeit- und Naturliebhaber kommen hier ebenfalls auf ihre Kosten: Fahrradtouren zum Botanischen Garten, ein kurzer Spaziergang durch den Olympiapark oder das Landschaftsschutzgebiet Kapuziner Hölzl, nehmen den Alltagsstress ab. Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist mit mehreren Buslinien sowie der ca. 700 Meter entfernten U-Bahn-Station Olympia Einkaufszentrum Linie U3, als auch der S-Bahn-Linie S1 als sehr gut zu bezeichnen. Mit dem Auto gelangt man über die Dachauerstraße und die Landshuter Allee zügig in die Innenstadt oder stadtauswärts auf das Autobahnkreuz München-West.

Die gepflegte 3,5-Zimmer-Wohnung mit Südloggia befindet sich im Erdgeschoss eines im Jahr 1973 erbauten Wohnhauses mit insgesamt 18 Wohneinheiten. Die Wohnanlage ist in einem sehr guten Zustand und wird regelmäßig instand gehalten, sodass derzeit keine Renovierungsarbeiten erforderlich sind. Das zeigt sich auch in den äußerst niedrigen monatlichen Hausgeldkosten.

Die Wohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 79,50 m², aufgeteilt in einen geräumigen Flur mit praktischer Abstellkammer, drei Zimmern, einem Badezimmer, einem separaten WC, einer Küche sowie einer großzügigen Diele mit Essbereich. Die Küche ist bereits mit einer vollwertigen Einbauküche aus dem Jahr 2022 ausgestattet und verfügt über eine praktische Speisekammer. Das Wohnzimmer ist durch die Südausrichtung besonders hell und freundlich und bietet direkten Zugang zur ruhigen Loggia. Die beiden gut geschnittenen Schlafzimmer sind analog dem Wohnzimmer mit elektrischen Rollläden ausgestattet, was zusätzlichen Komfort bietet. Das innenliegende Badezimmer verfügt über eine Badewanne, einen Waschmaschinenanschluss und ein Waschbecken. Das separate WC ist geschickt vom Badezimmer abgetrennt.

Die Wohnung wurde in den letzten Jahren vom Eigentümer selbst bewohnt und stets liebevoll gepflegt. Ein Kellerabteil sowie ein einzelner Tiefgaragenstellplatz gehören ebenfalls zur Wohnung und runden das Angebot ab. Die Wohnung ist ab Herbst 2026 bezugsfrei und eignet sich sowohl für den Eigenbedarf als auch als attraktive Kapitalanlage in einer hervorragend angebundenen Wohnlage.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Küche mit Fenster
- ruhige Wohnlage
- elektrische Rollläden
- Handtuchheizung
- Wasch-/ Trockenraum
- Fahrradraum/ -keller

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