Ortsbeschreibung:
Die Kreisstadt Haßfurt mit ca. 13.500 Einwohnern liegt sehr verkehrsgünstig zwischen Schweinfurt (ca. 20 km) und Bamberg (ca. 35 km) direkt an der Maintalautobahn A70. Als zentrale Anlaufstelle finden sich hier Behörden, Krankenhaus und Ärzte aller Fachrichtungen, Apotheken, Seniorenheim, verschiedene Schulen u.a. Waldorfschule und Gymnasium, Bücherei und eine Vielzahl von Geschäften und Einkaufsmöglichkeiten. Großzügige Sport- und Freizeitanlagen wie z.B. ein Erlebnisfreibad, überdachtes Eissportstadion, alle Sommersportarten, Tennis- und Reithalle mit Reitplatz, Bootsservice u.v.m. zeigen, dass Freizeit und Erholung in Haßfurt großgeschrieben werden.
Des Weiteren hat Haßfurt auch in kultureller Hinsicht einiges zu bieten, wie z.B. Volkshochschule, ein Bibliotheks- und Informationszentrum sowie Theateraufführungen und Konzerte. Weitere Informationen zu Haßfurt erhalten Sie auch über das Internet unter www.hassfurt de.

Lagebeschreibung:
Das Seniorenwohnzentrum selbst steht in hervorragender Lage am westlichen Rand der Altstadt, direkt am "Unteren Tor". Vielseitige Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, verschiedene Dienstleister, Gastronomie, Bahnhof und auch die idyllischen Mainauen sind jeweils nur einen "Steinwurf" entfernt.

Gut vermietete, moderne Pflegewohnung im "Seniorenwohnzentrum - Unteres Tor" in zentraler Lage der Altstadt von Haßfurt.

Besonderheiten:
*anspruchsvoll und aufwendig gestaltete Wohnanlage bestehend aus 64 Pflegewohnungen und 22 Seniorenwohnungen mit barrierefreier, seniorengerechter Ausstattung
*begehrte Lage im Herzen der Altstadt, umrahmt von historischer Bebauung und einer städtischen Grünanlage
*hohe Bauqualität - durch die renommierte und erfahrene Fa. Mauss Bau aus Erlangen in den Jahren 2002/2004 errichtet
*zum Verkauf steht eine moderne Eigentumswohnung (Pflegeappartment Nr. 56 im 1. Obergeschoss mit einer vermieteten Fläche von ca. 47,25m² - Wohnraum ca. 20m² + Anteil an der Gemeinschaftsfläche ca. 27m²)
*Erstmöblierung und Funktionsausstattung im Kaufpreis enthalten (laufende Instandhaltung und ggf. Erneuerung obliegt ausschließlich dem Betriebsträger)
*viele Extras für die Bewohner, u. a. ansprechend ausgestattetes Zimmer mit bodenebenem Duschbad, gemütliche, lichtdurchflutete Aufenthaltsbereiche, Aufzüge, Cafeteria, grüner Innenhof,
Notrufanlage u.v.m.
*kompetente Pflegedienstleistung und Betreuung durch die KOS/Charleston Gruppe (ein erfahrener Betreiber mit derzeit 133 Gesundheits- und Pflegeeinrichtungen mit über 12.200
Betten und rund 11.200 Mitarbeitern)
*keine Vermietungstätigkeit beim Käufer: Eintritt in den bestehenden Mietvertrag mit dem Betreiber des Pflegezentrums (Laufzeit des Pachtvertrags bis 30.09.2028 + 5-jährige Verlängerungsoption)
*verwaltungsarm: professionelle Haus- und Mietenverwaltung
*überdurchschnittlicher Mietertrag - die aktuelle Kaltmiete
beträgt mtl. 469,70 € (= p. a. 5.636,40 €)
*attraktive Mietrendite von ca. 4,05% (bezogen auf das Verhältnis Kaufpreis, vor Steuern und Nebenkosten auf die Jahreskaltmiete)
*Sicherheit und Vorsorge: bevorzugtes Belegungsrecht für Sie und Ihre Angehörigen

Lukrativer Immobilienbesitz im Herzen von Haßfurt - mit vielen Vorteilen, die so keine andere Kapitalanlage bietet!

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- voll möbliert
- Aufzug