Die Doppelhaushälfte befindet sich innenstadtnah in der lebendigen Kleinstadt Krumbach (Schwaben), der zweitgrößten Stadt im südlichen Landkreis Günzburg mit 13.807 Einwohnern.

Der Marktplatz ist nur einige hundert Meter entfernt, wie auch Zugstation und Bushaltestelle jeweils ca. 700 Meter und 400 Meter entfernt sind.

Eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Bildungs- und Gesundheitseinrichtungen und Gastronomiebetriebe sind fußläufig erreichbar.

Freizeitangebote wie ein Kino, ein Museum und ein Fitnessstudio sind ebenfalls in der Nähe, und der grüne Krumbacher Stadtpark lädt zu entspannten Spaziergängen ein.

Die nächste Autobahnauffahrt ist circa 20 Kilometer entfernt.

gemütliche Doppelhaushälfte mit grüner Gartenoase
ca. 459 m² Grund in Stadtlage - inklusive Garage vor der Tür
4,5 Zimmer auf ca. 95 m² Wohnfläche über 2 Etagen

Ein kleiner Rundgang durch Ihr neues Familieneigenheim:

In der vor Ihrer Haustüre vorhandenen, übergroßen Einzelgarage mit zusätzlichem KFZ-Stellplatz ist Ihr Auto von Regen und Schnee geschützt untergebracht.

Von dort aus gelangen Sie mit wenigen Schritten zu Ihrer überdachten Hauseingangstüre in Ihren zweckmäßigen Dielenbereich, der Sie kurzum zu Ihrem gemütlichen Wohn- und Lebensraum im Erdgeschoss führt.

Zusammen mit Ihrer bereits perfekt eingepassten, hochwertigen Einbauküche, bildet dies Ihren Hauptlebensbereich im Erdgeschoss. Ein separates Gäste-WC gehört natürlich zum Standard Ihres neuen Zuhauses.

3 Schlafzimmer, ein gepflegtes Badezimmer mit Duschwanne, Doppelwaschbecken und WC sind im 1. Obergeschoss kompakt untergebracht.

Der mit einer Holztreppe zu erreichende Dachspitz kann auf Wunsch jederzeit noch zum weiteren Wohnraum ausgebaut werden, und dient aktuell als praktische Hobby-Werkstatt.

Auf Ihrer geschützten Terrasse, lässt sich Ihr verdienter Feierabend gemütlich ausklingen. Im überschaubaren Garten ist ausreichend Platz zum Relaxen, oder auch zum spielen für Ihren Nachwuchs. Die praktische Gartenhütte bietet Stauraum für Ihre Freiluftmöbel & Co, und Ihr persönliches Gewächshaus wartet schon jetzt auf Ihre grünen Daumen.

Im Untergeschoss findet eine praktische Waschküche, ein großer Vorratskeller, und zusätzliche Stell- und Lagerfläche platz.

Lassen Sie sich bei einem persönlichen Besichtigungstermin vor Ort von den weiteren Vorteilen dieser stadtnahen Immobilie überraschen.

***Um sich einen ersten Eindruck von dieser "Zentral-Immobilie" zu verschaffen, erhalten Sie auf Anfrage vorab gerne ein aktuelles Innen-Video***

Objektdaten im Überblick:

#Baujahr 1951
#ca. 459 m² Grundstücksfläche
#insgesamt ca. 95 m² Wohnfläche
#voll unterkellert
#Dachspitzausbau optional möglich
#traditionelle Holztreppe ins OG
#zeitgemäße GAS-Zentralheizung von 2008
#Solarthermie für Warmwasser vorhanden
#2. Kamin im Haus
#zweifach verglaste Kunststofffenster von 1993
#Hauseingangstüre ebenfalls 1993 erneuert
#Dach-Update 1996
#Innentüren + Gäste-WC 2012 erneuert
#2012 im Wohnbereich zeitgemäßer Vinylbodenbelag verlegt
#Strom- und Leitungssysteme 1986 ausgetauscht
#Badezimmer im OG 1986 erneuert
#inklusive Einzelgarage von 2006 + Stellplatz vor der Tür
#gemütlich, grün eingewachsener Garten
#praktische Gartenhütte + Gewächshaus vorhanden
#inklusive hochwertige Einbauküche
#bezugsfrei nach Absprache

Die schicke Doppelhaushälfte bietet für alle Ihre Familienmitglieder den gewünschten Lebens- und Freiraum.

Vereinbaren Sie bei nachhaltigem Interesse jederzeit gerne einen persönlichen Besichtigungstermin und lassen Sie sich vor Ort von der herrlich ruhigen Lage dieser soliden Bestandsimmobilie überzeugen - ich freue mich über Ihren Anruf 08331/609-52384).

Immobilienkauf- und Verkauf sind Vertrauenssache - vertrauen daher auch Sie auf unsere Jahrzehnte lange Erfahrung, zahllose zufriedene Käufer und Verkäufer sowie über 1.000 verkaufte Objekte in den letzten Jahren.

Unser erfolgreiches Team unterstützt Sie gerne in allen Immobilienfragen – ganz gleich, ob es sich um Bestandsimmobilien, Neubauprojekte, Gewerbeimmobilien oder Finanzierungsfragen handelt.

Anfallende Kosten:

Der Erwerber trägt die Grunderwerbssteuer von 3,5% aus dem Kaufpreis sowie die Notar- und Grundbuchgebühren (bis zu ca. 2,0%).

Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariell beurkundeten Kaufpreis.

weitere Objekte finden Sie unter www.s-immobilien.de.