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Objektnummer: FIO-10917153840 | SIP-ID: 1/20/020-021/015229

Gartenglück in Harlaching – Erdgeschosswohnung mit Potenzial

Hausansicht - Erdgeschosswohnung in 81545 München mit 115m² kaufen
Vogelperspektive - Erdgeschosswohnung in 81545 München mit 115m² kaufen
Eingangsbereich - Erdgeschosswohnung in 81545 München mit 115m² kaufen
Schlafzimmer - Erdgeschosswohnung in 81545 München mit 115m² kaufen
Arbeits- oder Kinderzimmer - Erdgeschosswohnung in 81545 München mit 115m² kaufen
Kaufpreis

949.000 €

Wohnfläche

115,1 m²

Zimmer

3

Adresse

81545 München

Frau Sonja Sendlinger
Frau Sonja Sendlinger
SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH
Frau Sonja Sendlinger
Frau Sonja Sendlinger
SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH

Preise und Kosten

Kaufpreis
949.000 €
Hausgeld
743 €
Kaufpreis pro m²
8.242,14 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)

Lage

Straße nicht freigegeben
81545 München
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Diese Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen im Münchner Süden – im traditionsreichen Stadtteil Harlaching. Die Umgebung besticht durch stilvolle Villenbebauung, viel Grün und eine hervorragende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Kindergärten, Schulen und ärztliche Versorgung sind bequem erreichbar. Besonders hervorzuheben ist die fußläufige Nähe zur historischen Menterschwaige mit ihrem beliebten Biergarten sowie zum charmanten Harlachinger Jagdschlössl – zwei traditionsreiche Orte, die das besondere Flair des Viertels prägen. Die angrenzenden Isarauen und der Perlacher Forst bieten zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten inmitten der Natur. Trotz der ruhigen Lage ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ideal: Die Tramlinien 15 und 25 sowie die U-Bahnlinie U1 (Mangfallplatz) sorgen für eine schnelle Verbindung in die Innenstadt. Auch der Mittlere Ring und die A8/A995 sind zügig erreichbar. Harlaching steht für gehobenes Wohnen in naturnaher Umgebung – urban, grün, familienfreundlich und mit bleibendem Wert.

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81545 München

Objektbeschreibung

Diese renovierungsbedürftige Erdgeschosswohnung aus dem Baujahr 1970 bietet auf ca. 115 m² Wohnfläche viel Potenzial zur individuellen Gestaltung. Sie liegt in ruhiger, grüner Lage im beliebten Stadtteil Harlaching und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie einen großzügigen, ca. 290 m² großen Garten im Sondernutzungsrecht. Das Herzstück der Wohnung bildet das helle Wohnzimmer mit ca. 41 m² und direktem Zugang zur sonnigen Terrasse. Zwei weitere Zimmer – ein Schlafzimmer ca. 19 m² und ein Arbeits- oder Kinderzimmer ca. 17 m² – bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten. Die separate Küche mit ca. 11 m², ein Tageslichtbad, zwei WCs, ein Abstellraum und eine zentrale Diele runden das Raumangebot ab. Große Fensterflächen sorgen für angenehmes Licht und einen schönen Blick ins Grüne. Der Garten bietet Privatsphäre und Platz für Erholung, Spiel und Natur. Ein echtes Highlight für alle, die naturnah wohnen und sich ein Zuhause nach eigenen Vorstellungen schaffen möchten.

Ausstattung

Kategorie: Standard
Bad: Wanne
Boden: Fliesen, Teppich, Parkett
Heizungsart: Zentralheizung
Gartennutzung
Kabel Sat TV
Unterkellert
Abstellraum
Bauweise: Massiv
Gäste WC
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Küche mit Fenster
- gehobene Wohnlage
- ruhige Wohnlage
- Hobbyraum

Ergänzend zur Wohnung wird im Untergeschoss ein großzügiger Hobbyraum mit Tageslichtfenster mitverkauft. Die Fläche umfasst ca. 26 m² und ist mit einem eigenen Badezimmer sowie einer kleinen Küche ausgestattet. Ideal nutzbar als Gästezimmer, Homeoffice, Atelier oder Rückzugsort für Hobbys. Der Raum ist baulich vom Rest des Hauses getrennt zugänglich und bietet durch seine Ausstattung vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Wichtig: Die Fläche ist nicht in der offiziellen Wohnflächenberechnung enthalten, stellt jedoch einen klaren Mehrwert für das Gesamtangebot dar.

Objektdaten

PLZ
81545
Ort
München
Anzahl Etagen
3
Wohnfläche
115,14 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl separate WC
1
Anzahl Terrassen
1
Balkon- / Terrassenfläche
290 m²
Verfügbar ab
ab sofort

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1970
Zustand
Teil / Vollrenovierungsbedürftig
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert
156,20 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Erdgas leicht
Effizienzklasse
E
Baujahr lt. Energieausweis
1970
Ausstellungsdatum
23.05.2019
Gebäudeart
Wohngebäude
Zuordnung
Baujahr der Anlagetechnik: 1999
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
156,2 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Weitere Informationen

Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weiter gegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammen gestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Finanzierung

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Anbieterinformationen

SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH

Ungererstraße 75, 80805 München
Frau Sonja Sendlinger
Frau Sonja Sendlinger
089 2167-595970170 6291965