Objektnummer: FIO-10917153840 | SIP-ID: 1/20/020-021/015229
Gartenglück in Harlaching – Erdgeschosswohnung mit Potenzial





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Grundrisse
Kaufpreis
949.000 €
Wohnfläche
115,1 m²
Zimmer
3
Adresse
81545 München

Frau Sonja Sendlinger
SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH

Frau Sonja Sendlinger
SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH
Preise und Kosten
Kaufpreis
Hausgeld
Kaufpreis pro m²
Käuferprovision
Lage
Straße nicht freigegeben
81545 München
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Diese Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen im Münchner Süden – im traditionsreichen Stadtteil Harlaching. Die Umgebung besticht durch stilvolle Villenbebauung, viel Grün und eine hervorragende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Kindergärten, Schulen und ärztliche Versorgung sind bequem erreichbar. Besonders hervorzuheben ist die fußläufige Nähe zur historischen Menterschwaige mit ihrem beliebten Biergarten sowie zum charmanten Harlachinger Jagdschlössl – zwei traditionsreiche Orte, die das besondere Flair des Viertels prägen. Die angrenzenden Isarauen und der Perlacher Forst bieten zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten inmitten der Natur. Trotz der ruhigen Lage ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ideal: Die Tramlinien 15 und 25 sowie die U-Bahnlinie U1 (Mangfallplatz) sorgen für eine schnelle Verbindung in die Innenstadt. Auch der Mittlere Ring und die A8/A995 sind zügig erreichbar. Harlaching steht für gehobenes Wohnen in naturnaher Umgebung – urban, grün, familienfreundlich und mit bleibendem Wert.
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Objektbeschreibung
Diese renovierungsbedürftige Erdgeschosswohnung aus dem Baujahr 1970 bietet auf ca. 115 m² Wohnfläche viel Potenzial zur individuellen Gestaltung. Sie liegt in ruhiger, grüner Lage im beliebten Stadtteil Harlaching und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie einen großzügigen, ca. 290 m² großen Garten im Sondernutzungsrecht. Das Herzstück der Wohnung bildet das helle Wohnzimmer mit ca. 41 m² und direktem Zugang zur sonnigen Terrasse. Zwei weitere Zimmer – ein Schlafzimmer ca. 19 m² und ein Arbeits- oder Kinderzimmer ca. 17 m² – bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten. Die separate Küche mit ca. 11 m², ein Tageslichtbad, zwei WCs, ein Abstellraum und eine zentrale Diele runden das Raumangebot ab. Große Fensterflächen sorgen für angenehmes Licht und einen schönen Blick ins Grüne. Der Garten bietet Privatsphäre und Platz für Erholung, Spiel und Natur. Ein echtes Highlight für alle, die naturnah wohnen und sich ein Zuhause nach eigenen Vorstellungen schaffen möchten.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Küche mit Fenster
- gehobene Wohnlage
- ruhige Wohnlage
- Hobbyraum
Ergänzend zur Wohnung wird im Untergeschoss ein großzügiger Hobbyraum mit Tageslichtfenster mitverkauft. Die Fläche umfasst ca. 26 m² und ist mit einem eigenen Badezimmer sowie einer kleinen Küche ausgestattet. Ideal nutzbar als Gästezimmer, Homeoffice, Atelier oder Rückzugsort für Hobbys. Der Raum ist baulich vom Rest des Hauses getrennt zugänglich und bietet durch seine Ausstattung vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Wichtig: Die Fläche ist nicht in der offiziellen Wohnflächenberechnung enthalten, stellt jedoch einen klaren Mehrwert für das Gesamtangebot dar.
- Küche mit Fenster
- gehobene Wohnlage
- ruhige Wohnlage
- Hobbyraum
Ergänzend zur Wohnung wird im Untergeschoss ein großzügiger Hobbyraum mit Tageslichtfenster mitverkauft. Die Fläche umfasst ca. 26 m² und ist mit einem eigenen Badezimmer sowie einer kleinen Küche ausgestattet. Ideal nutzbar als Gästezimmer, Homeoffice, Atelier oder Rückzugsort für Hobbys. Der Raum ist baulich vom Rest des Hauses getrennt zugänglich und bietet durch seine Ausstattung vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Wichtig: Die Fläche ist nicht in der offiziellen Wohnflächenberechnung enthalten, stellt jedoch einen klaren Mehrwert für das Gesamtangebot dar.
Objektdaten
PLZ
Ort
Anzahl Etagen
Wohnfläche
Anzahl Zimmer
Anzahl Badezimmer
Anzahl separate WC
Anzahl Terrassen
Balkon- / Terrassenfläche
Verfügbar ab
Zustand und Energieausweis
Baujahr
Zustand
Energieausweistyp
Energieverbrauchs-Kennwert
Primärenergieträger
Effizienzklasse
Baujahr lt. Energieausweis
Ausstellungsdatum
Gebäudeart
Zuordnung
0255075100125150175200225250+
Weitere Informationen
Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weiter gegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammen gestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.
Finanzierung
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Anbieterinformationen
SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH
Ungererstraße 75, 80805 München

Frau Sonja Sendlinger
089 2167-595970170 6291965