Der Ortsteil Dörfleins ist mit Hallstadt verschmolzen und genießt dadurch sämtliche Vorteile einer städtischen Infrastruktur. Die zahlreichen Grundversorgungseinrichtungen lassen keine Wünsche offen, das große Einkaufsgebiet im Bamberger Hafen erreichen Sie bequem in nur 5 Autominuten. Erstklassig ist die hervorragende Verkehrsanbindung (Stadtbus, Bahn, BAB 70//73). Das Angebot an Freizeiteinrichtungen (u. a. beheiztes Freibad) bietet viel für den Erholungssuchenden. Unter Immobilienkennern zählt Dörfleins zu den bevorzugten Wohnlagen.

Neuwertiges Einfamilienwohnhaus mit dem gewissen Extra an Lage und Komfort.

Das repräsentative Wohnhaus überzeugt durch eine durchdachte und großzügige Grundrissgestaltung. Das Wohnraumangebot ist perfekt auf die Bedürfnisse einer bis zu 5-köpfigen Familie zugeschnitten. Dabei bildet der großzügige Wohn-/Koch- Essbereich im Erdgeschoss den Mittelpunkt des Familienlebens. Große Fensterelemente lassen viel Licht und frische Luft herein und sorgen in Kombination mit dem hochwertigen Parkettboden für Wohlfühlen ab der ersten Sekunde.

Das freut jeden Gastgeber: Ihren Gästen steht im Eingangsbereich ein Gäste-WC zur Verfügung.

Über einen kleinen, separaten Flur haben Sie Zugang zu einem weiteren Raum. Dieser eignet sich ideal als Gäste-, Arbeits- oder Kinderzimmer. Auch ein Spielzimmer für die kleinen lässt sich hier einrichten.

Vervollständigt wird das Platzangebot im Erdgeschoss durch den großen Wintergarten. Dieser erweitert auf eine exklusive Art und Weise den Wohnraum auf dieser Etage. Er erstreckt sich über die Süd- und West-Seite des Hauses und kann sowohl vom Garten als auch vom Haus direkt begangen werden. Für optimales Klima sorgt die vorhandene elektrische Beschattung.

Auch die drei Schlafräume im Dachgeschoss Ihres neuen Zuhauses sind hell und einladend. Sie sind wie die restlichen Wohnräume mit hochwertigem Parkettboden ausgestattet.

Der einladende Flurbereich ist mit freigelegten Holzbalken bis in den Giebel geöffnet und verleiht dem Dachgeschoss ein "studioartiges" Wohnraumklima.

Ein guter Start in den Tag ist Ihnen im modernen Tageslichtbad gewiss. Dieses ist mit einer Badewanne, einem Bidet, einer Dusche sowie einem Handtuchheizkörper ausgestattet.

Abgerundet wird das Dachgeschoss durch einen Balkon mit Südausrichtung. Hier können Sie die Sonnenstrahlen bei einem gemütlichen Gläschen Wein in vollen Zügen genießen und haben gleichzeitig einen herrlichen Blick in den schön angelegten Garten.

Das Objekt ist voll unterkellert und im Untergeschoss teilweise wohnraumähnlich ausgebaut. Ein großzügiger Fitnessraum ist genau das richtige für alle Fitness-Liebhaber.

Der überzeugende Gesamtzustand kommt nicht von ungefähr. Von der Eigentümerin wurden bereits folgende Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt:
- 2024 Einbau Sichtholzofen
- 2020 Teilerneuerung Fenster (3fach Verglasung - Innen Holz, außen Alu eloxiert)
- 2014 Sanierung Erd- und Dachgeschoss: Fußböden, Wände, Decken (mit Einbaustrahlern)
- 2014 wohnraumähnlicher Ausbau des Kellers (3 Räume) mit Erneuerung des Bads

Die Beheizung erfolgt über eine 2024 erneuerte H2ready Bosch Gas-Technik (Fußbodenheizung).

Auch der Außenbereich lässt keine Wünsche offen. Rundum eingezäunt sind Sie dank vorhandener Bepflanzung frei von Blicken und genießen hier Privatsphäre. Ein Naturschwimmteich ( gebaut von Firma John) rundet Ihre Wohlfühloase an der frischen Luft geschickt ab. Ein direkt angrenzendes Gartenhaus ist zweckmäßig und kann ggf. zur Erweiterung des Außen-Wellnessbereiches verwendet werden.

Die zwei Carportstellplätze geben auch Ihrem Fuhrpark ein neues Zuhause.

Das Haus wird aktuell noch von den Eigentümern bewohnt und wird kurzfristig frei.

Zusammenfassend verfügt das Objekt über folgende Ausstattungsmerkmale:
- offener Wohn- / Kochbereich
- Wintergarten
- Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche im Dachgeschoss
- Gäste-WC im Erdgeschoss
- Tageslichtbad im Untergeschoss
- separater Kellereingang
- zwei Carportstellplätze
- Naturschwimmteich

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns, von Ihnen zu hören und senden Ihnen gerne ein ausführliches Exposé dieser Immobilie zu.