Die Marktgemeinde Fürstenzell überzeugt durch ihre attraktive Mikro- und Makrolage. Nur etwa 10 Fahrminuten südlich von Passau gelegen, bietet der Ort eine vollständige Infrastruktur, die keine Wünsche offenlässt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich direkt vor Ort. Familien profitieren von einem umfassenden Bildungsangebot mit Grundschule, Mittelschule und Gymnasium. Für Freizeitaktivitäten steht ein Freibad zur Verfügung, das besonders in den Sommermonaten zum Verweilen einlädt. Die Immobilie befindet sich in der zugehörigen Ortschaft Bad Höhenstadt, etwa 3km von Fürstenzell entfernt.

Makrolage:
Die Region rund um Fürstenzell zeichnet sich durch ihre hervorragende Anbindung und vielseitigen Freizeitmöglichkeiten aus. In nur 5 Minuten erreichen Sie die Autobahn A3, die eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte und Regionen bietet. Auch die regelmäßige Busverbindung nach Passau gewährleistet eine bequeme Mobilität.

Thermen und Erholung:
In unmittelbarer Nähe befindet sich das renommierte niederbayerische Bäderdreieck, ein europaweit bekanntes Wellness- und Erholungsgebiet. Bad Füssing (ca. 25 km), Bad Griesbach (ca. 16 km) und Bad Birnbach (ca. 29 km) laden mit ihren ganzjährig geöffneten Thermen zu Entspannung und Erholung ein. Hier können Sie Tages-Wellnessangebote oder vielfältige Anwendungen genießen – ein Kurzurlaub vor der Haustür.

Golfregion:
Die Umgebung von Fürstenzell ist ein Paradies für Golfsportler. Besonders hervorzuheben ist das Golfresort Bad Griesbach, das mit sechs 18-Loch-Meisterschaftsplätzen und zusätzlichen Übungsanlagen das größte Golfresort Europas ist. Vom Einsteiger bis zum Profi – hier findet jeder die passende Herausforderung. Ergänzt wird das Angebot durch das ganzjährig nutzbare Golfodrom mit überdachten und teilweise beheizbaren Abschlagplätzen.

Mikrolage:
Innerhalb von Fürstenzell profitieren Sie von kurzen Wegen und einem ruhigen, familienfreundlichen Wohnumfeld. Die Gemeinde bietet nicht nur eine hohe Lebensqualität, sondern auch vielfältige Freizeitangebote und eine lebendige Gemeinschaft.

Kultur und Gastronomie:
Die nur 10 km entfernte Stadt Passau, bekannt als die "Dreiflüssestadt", bietet ein breites Kulturangebot. Das Stadttheater, die Dreiländerhalle und das jährlich stattfindende Eulenspiegel-Festival locken mit Konzerten, Kabarett und weiteren Veranstaltungen. Die Altstadt mit ihrer historischen Bausubstanz lädt zum Flanieren ein, und die vielfältige Gastronomie verspricht kulinarische Highlights.

Familienfreundliches Einfamilienhaus in Bad Höhenstadt – mit durchdachtem Grundriss und attraktiver Ausstattung

In einer gewachsenen, angenehm ruhigen Siedlungslage von Bad Höhenstadt befindet sich dieses gepflegte Einfamilienhaus, das mit rund 110 m² Wohnfläche und einem zeitgemäßen Raumkonzept ein attraktives Zuhause für Familien bietet. Die im Jahr 2000 in Holzständerbauweise (Fertighaus) errichtete Immobilie vereint solide Bauqualität mit energieeffizienten Details und bietet ein durchdachtes Wohnumfeld – ruhig gelegen und doch gut angebunden. Die Grundstücksfläche beläuft sich auf ca. 634m².

Funktional und hell – Wohnen im Erdgeschoss
Der Mittelpunkt des Hauses ist der offene Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss, der durch seine freundliche Atmosphäre und den direkten Zugang zur sonnigen Terrasse überzeugt. Die angrenzende Küche ist kompakt und alltagstauglich gestaltet und mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, die für zusätzlichen Komfort sorgt.
Ergänzt wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch ein praktisches Arbeits- oder Gästezimmer sowie ein Gäste-Duschbad – ideal für den Besuch oder als Home-Office.

Rückzugsorte im Dachgeschoss
Im Dachgeschoss erwarten Sie drei gut geschnittene Schlafzimmer, die flexibel als Kinder-, Eltern- oder Gästezimmer genutzt werden können. Das helle Tageslichtbad ist mit Badewanne und separater Dusche ausgestattet und bietet ausreichend Platz für die ganze Familie. Zusätzlich befindet sich im Dachgeschoss ein kleiner Stauraum in der Dachschräge – ein praktisches Detail für zusätzlichen Platzbedarf.

Solide Substanz mit moderner Technik
Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet hier vielseitige Nutzungs- und Lagermöglichkeiten. Beheizt wird die Immobilie über eine Gastherme, unterstützt durch die energiesparende Bauweise des Hauses – die laufenden Betriebskosten bleiben somit auf einem moderaten Niveau.

Ein besonderes Plus: Im Jahr 2021 wurde eine Photovoltaikanlage mit 9,24 kWp, inklusive Batteriespeicher und Netzeinspeisung, installiert. Diese Investition unterstreicht den nachhaltigen Charakter des Hauses und bietet langfristige Vorteile in puncto Stromkosten und Versorgungssicherheit.

Außenbereich – praktisch und naturnah
Der eingewachsene Garten ist pflegeleicht gestaltet und bietet einen schönen Ausblick ins Grüne. Perfekt für Gartenliebhaber - hier können Sie Ihren grünen Daumen ausleben. Eine Regenwasserzisterne unterstützt bei der Gartenbewässerung. Für Ihre Fahrzeuge stehen ein Carport sowie eine Einzelgarage zur Verfügung.

Gerne stellen wir Ihnen diese Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung näher vor. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.