Das Einfamilienhaus befindet sich in Nersingen Ortsteil Straß, einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend. Die Lage zeichnet sich durch eine harmonische Mischung aus ländlicher Idylle und hervorragender Infrastruktur aus. Nersingen gehört zum Landkreis Neu-Ulm und bietet eine ideale Anbindung an die umliegenden Städte. Über die Autobahn A7 sowie die nahegelegene B10 ist die Stadt Ulm in einigen Minuten erreichbar, was die Lage auch für Pendler attraktiv macht.

In unmittelbarer Nähe des Wohnhauses befindet sich ein Getränkemarkt, Bäckerei, Metzger, Tankstelle und kleine Einrichtungen für Dinge des täglichen Bedarfs. Im nahegelegenen Nersingen befinden sich zahlreiche Supermärkte, Drogeriemarkt, Ärzte, Apotheken und Freizeitangebote. Für Familien mit Kindern bietet Straß Kindergärten und Schulen, die bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar sind. Auch Spielplätze und Freizeitaktivitäten sind hier zahlreich vorhanden.

Die Umgebung des Holzheimer Wegs ist geprägt von viel Grün und bietet
zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Verschiedene Wander- und
Radwege laden zu Ausflügen in die Natur ein. Die Gegend ist besonders für Spaziergänge oder Nordic-Walking-Touren geeignet. In Nersingen wurden acht Nordic-Walking-Strecken eingerichtet, die teilweise zur Kneipp-Anlage in Straß führen. Diese liegt im Ortskern von Straß direkt an dem Fluss Roth und ist ein beliebter Treffpunkt für alt und jung.

Dank der ruhigen und dennoch zentralen Lage ist dieses Einfamilienhaus ideal für
Familien, die eine naturnahe Wohnumgebung mit guter Verkehrsanbindung und
allen wichtigen Annehmlichkeiten in der Nähe schätzen.

Dieses Einfamilienhaus kombiniert geschickt den Charme eines älteren Baujahrs
mit modernen Annehmlichkeiten. Der Grundriss wurde neu gestaltet, um ein
offenes Wohnkonzept zu schaffen, was derzeit sehr gefragt ist, da es Räume
optisch vergrößert und eine bessere Lichtdurchflutung ermöglicht. Dass die
ursprüngliche Bauweise von 1955 beibehalten wurde, deutete darauf hin, dass der
historische Charakter des Hauses erhalten blieb, was für Liebhaber von Altbauten
attraktiv sein kann. Gleichzeitig sorgt die Fassadendämmung für eine bessere
Energieeffizienz, während der neue Putz das Haus optisch aufwertet und ihm ein
frisches Aussehen verleiht. Das macht es zu einem interessanten Mix aus Tradition
und Moderne.

Im Jahr 2020-2022 erstrahlte das Haus dank umfassender Modernisierungsmaßnahmen in neuem Glanz. Sämtliche Gebäudetechnik wurde auf den neuesten Stand gebracht, sodass nun eine zuverlässige und effiziente Versorgung gewährleistet ist. Eine brandneue Gasheizung mit Fußbodenheizung in Erd- und Obergeschoss sorgt für wohlige Wärme, während die moderne Warmwasser- und Entkalkungsanlage den Komfort im Alltag deutlich erhöht. Auch die gesamte Elektrik wurde erneuert, inklusive der Stromleitungen, um ein sicheres und zukunftssicheres Wohnen zu ermöglichen.

Die Türen und Fenster des Hauses wurden komplett erneuert und bieten dank der
modernen Dreifachverglasung im gesamten Wohnbereich nicht nur
hervorragenden Schallschutz, sondern auch Energieeffizienz. Im Inneren
vereint die Ausstattung modern chic mit charmanten Details aus vergangenen Zeiten. Besonders im Erdgeschoss sind alle Räume lichtdurchflutet und wirken
durch einen großzügigen Anbau, die hellen Wände und edlen Fliesen von Villeroy & Boch freundlich, hell und einladend. Die Küche, aus einem renommierten Möbelhaus der Region, besticht mit ihrem zeitgemäßen Design und raffinierten Details – ein wahrer Blickfang für
jeden Kochliebhaber.

Ein Highlight des Hauses ist das Schlafzimmer, das mit einem direkt angrenzenden
Ankleidezimmer und einer modernen Dusche zusätzlichen Komfort bietet. Des
weiteren befindet sich im Erdgeschoss ein separates WC.

Eine alte Holztreppe führt nach oben ins Obergeschoss.

Im Obergeschoss erwartet Sie hochwertiges Parkett, das für eine warme und
elegante Atmosphäre sorgt. Dieser wurde frisch geschliffen und kann nun je nach Geschmack geölt oder lackiert werden. Das frisch renovierte Badezimmer vereint modernen
Stil mit rustikalen Elementen und strahlt Gemütlichkeit aus. Darüber hinaus bietet
das Obergeschoss flexible Nutzungsmöglichkeiten: Es kann entweder als
Wohnbereich mit drei Zimmern gestaltet oder dank der vorhandenen
Küchenanschlüsse als eigenständige Wohnung genutzt werden. Dieses Haus lädt mit seinem durchdachten Design, der Helligkeit und dem charmanten Mix aus Alt und Neu zum Wohlfühlen ein.

Interessiert?
Schauen Sie sich jetzt die Immobilie genau an:
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Durchgeführte Modernisierungen
Fenster 2020, 3-fach Verglasung
Türen 2020
Außenfassade mit Dämmung 2020
Dach mit Dämmung 2020
Gasheizung 2022
Leitungen 2022
Böden 2022
Küche 2022

Was ist noch zu tun?
Kleine Schönheitsreparaturen.
Ölen oder Lackieren des 1. Obergeschosses.
Der Anbau ist außen noch nicht verputzt.
Der Garten ist noch nicht angelegt.

Die Käufercourtage für unsere Vermittlungs- und Nachweistätigkeit beträgt 2,975 % inkl. MwSt. vom notariell verbrieften Kaufpreis.
Sie ist mit Vertragsabschluss fällig und fester Bestandteil des Kaufvertrages. 

Der Eigentümer hat uns beauftragt, die Verhandlungen im Rahmen des Alleinauftrages für ihn zu übernehmen. Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne, etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht und bitten unsere Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Uns ist es wichtig, Ihnen möglichst alle Informationen zur Verfügung zu stellen, damit Sie das Objekt auf Herz und Nieren prüfen können. Haben Sie noch den einen oder anderen offenen Punkt, den Sie klären möchten? Rufen Sie mich einfach an!

Ich stehe Ihnen unter 0170/4648796 gerne zur Verfügung.

Ich freue mich von Ihnen zu hören.  

Mit freundlichen Grüßen

Sina Kunz

LBS Landesbausparkasse Süd Geschäftsstelle Neu-Ulm