Inmitten der idyllischen Hügellandschaft Niederbayerns liegt das charmante Wildenberg - ein ruhiger, ländlicher Ort mit intakter Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Direkt vor der Haustür befindet sich eine Bushaltestelle, und sowohl ein Bäcker als auch ein Metzger sind fußläufig erreichbar. Größere Nahversorger sowie ärztliche Versorgung und Schulen befinden sich im nahegelegenen Nachbarort und sind bequem mit dem Auto oder Schulbus erreichbar. Die naturnahe Umgebung bietet vielfältige Erholungsmöglichkeiten und spricht sowohl Familien als auch Naturliebhaber an.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die nächstgelegene Autobahn ist die A93, die über die Anschlussstelle Abensberg in etwa 6-7 Minuten erreichbar ist. Von dort aus gelangen Sie schnell in alle Richtungen. Das Objekt liegt somit verkehrsgünstig und dennoch ruhig - ideal für Pendler und Gewerbetreibende. Der Flughafen München ist mit dem Auto in ca. 40 Minuten erreichbar, ebenso wie die Städte Regensburg und Landshut, die jeweils in etwa 40 Minuten erreichbar sind. Die bayerische Landeshauptstadt München liegt nur etwa eine Autostunde entfernt - ein echter Standortvorteil für Berufspendler und Geschäftsreisende.

Zum Verkauf steht ein ehemals als Sparkassenfiliale genutztes Gebäude mit solider, gut erhaltener Bausubstanz. Das Objekt befindet sich aktuell im Umbau und ist derzeit durch Trockenbauwände in mehrere Einheiten einer kleinen Wohngemeinschaft (WG) unterteilt. Diese Einheiten sind befristet an Mitarbeiter eines namhaften Konzerns vermietet, was es zu einem attraktiven Investment für Kapitalanleger macht.
Wichtig zu wissen: Die Immobilie befindet sich auf einem Erbbaugrundstück. Der bestehende Erbbaurechtsvertrag läuft noch etwa 98 Jahre und ermöglicht damit eine langfristige und sichere Nutzung. Die monatlich Erbbauzinszahlung beläuft sich derzeit auf 124,16 Euro. Dieses Modell eröffnet eine besonders attraktive Möglichkeit, hochwertige Immobiliennutzung mit kalkulierbaren Kosten zu verbinden - insbesondere für Kapitalanleger oder Familien, die langfristig planen.

Elektrische Heizung und Warmwasser vorhanden

Kunststofffenster und Holzrahmen in allen Räumen, auch im Keller - mit Tageslichteinfall

Hochwertige Zimmertüren

Geflieste Küchen- und Sanitärbereiche

Waschküche, Küche und WC auch im Kellergeschoss

Vier bis fünf Stellplätze auf großzügigem Grundstück

Ausbaupotenzial für Photovoltaik und Wärmepumpe sind ideal.

Alle Angaben basieren auf den Informationen des Eigentümers und wurden nach bestem Wissen zusammengetragen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen. Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Besichtigungen sind nach vorheriger Absprache möglich. Bei weiterem Interesse stellen wir gerne zusätzliche Unterlagen zur Verfügung. Die Provision sowie eventuelle Kaufnebenkosten sind vom Käufer zu tragen.

Die im Exposé beschriebene Immobilie bietet aufgrund ihrer Lage, Substanz und Flexibilität eine besondere Gelegenheit auf dem regionalen Immobilienmarkt - zögern Sie nicht, uns für ein persönliches Gespräch oder einen individuellen Besichtigungstermin zu kontaktieren.