Das Einfamilienhaus befindet sich am schönen grünen Stadtrand von Hirschau an den Uferausläufern des Moosweihers gelegen. Hier sind Sie mitten in der Natur und sogleich in wenigen Fahrminuten in der Innenstadt mit ihren zahlreichen Geschäften, Ärzten und Apotheken. Die Grund- und Hauptschule Hirschau sowie Kindergärten sind ebenfalls schnell erreichbar. Die Bundesstraße B14 bringt Sie zügig in die nahe gelegenen Städte Amberg, Sulzbach-Rosenberg oder Wernberg (Anschluss BAB A 93). Auf diesen Strecken nutzen Sie gerne auch die gute Busverbindung des ÖPNV. Ihre Freizeit genießen Sie entweder im direkten Umfeld mit Wäldern und Wiesen oder Sie verbringen actionreiche Stunden am Monte Kaolino mit seinem Freibad und vielen weiteren Attraktionen.

Im Erdgeschoss des idyllisch gelegenen Einfamilienhauses erwartet Sie im Flurbereich das Gäste-WC und das Treppenhaus mit Aufgang zum Dachgeschoss. Im Anschluss befindet sich das helle, geschmackvoll renovierte Tageslichtbadezimmer mit WC, Wanne und ebenerdiger Dusche. Die große Küche mit der gepflegten Landhausküche inklusive sämtlicher Einbaugeräte befindet sich gleich gegenüber. Hier finden Sie eine gemütliche Sitzecke und einen Frühstückstresen. Die angrenzende Speis punktet mit zusätzlichem Stauraum.
Das Wohn- und Esszimmer, bietet großzügigen Platz für eine Couchlandschaft und einen Esstisch - gesellige Runden im Kreise Ihrer Familie sind hier garantiert! Für wohlige Wärme an kalten Wintertagen sorgt der Schwedenofen!
Eine kleine angrenzende Terrasse verspricht Ihnen einen gemütlichen Outdoor-Bereich an schönen Sommertagen.
Im Dachgeschoss erwarten Sie die Schlafräume: ein großes Schlafzimmer sowie 3 weitere Zimmer, individuell als Rückzugsort für Ihre Kinder oder als Büro oder Gästezimmer nutzbar. Vom Balkon haben Sie einen herrlichen Ausblick auf den "Moosweiher" in Ihrer unmittelbaren Nachbarschaft.
Das Kellergeschoss bietet Ihnen ausreichend Staufläche.
Im praktischen Anbau können Sie sich selbst verwirklichen! Ob Werkstatt, Kleingewerbe oder Hobbyraum - das Nebengebäude bietet Ihnen hier weitere Flexibilität!
Ihr pflegeleichtes Grundstück mit ca. 445 m² können Sie nach Herzenslust ganz nach Ihren Wünschen gestalten.
Für Ihr Auto steht Ihnen eine Garage zur Verfügung.

Unter folgendem Link können Sie sich das Besichtigungsvideo mit Impressionen zum Objekt ansehen:

https://vod.streambuzzer.com/simmoby/1737476671363-678fca3f58dcc/

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Garten
- Hobbyraum
- Arbeitszimmer

- Dacherneuerung ca. 2017/2018 (Neue Dacheindeckung und Dämmung der obersten Geschossdecke)
- Einbauküche inklusive
- Kunststoff-Isofenster (Baujahr 2001 und 2004)mit 2-fach-Verglasung
- Badezimmer mit ebenerdiger Dusche (Bj. 2013)
- Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2001
- Garage
- Anbau mit 3 weiteren Räumen
- Schwedenofen im Wohnzimmer und Dachgeschoss

Bitte stellen Sie uns vorab eine Kontaktanfrage über das Portal. Im Anschluss erhalten Sie das Web-Exposé inkl. Adresse und Grundrisse. Für weitere Rückfragen stehen wir Ihnen gerne telefonisch unter der 09621 300-2433 zur Verfügung.

Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Adressdaten beantworten können.

Die Objektangaben stammen vom Verkäufer. Wir können dafür keine Haftung übernehmen.