Gemünden liegt an der Mündung von Sinn und Saale in den Main im Landkreis Main-Spessart, etwa 40 km von Würzburg entfernt. Die Stadt besteht aus der Kernstadt und dreizehn Stadtteilen mit insgesamt ca. 10.700 Einwohnern.
Ein breites Einzelhandelsangebot, Gastronomie, Ärzte und Apotheken finden Sie in der Altstadt, diverse Einkaufsmärkte sind am Stadtrand vorzufinden.
Sehenswert ist die historische Altstadt mit Stadtmauer und der Scherenburg.
An schulischen, sozialen und sportlichen Einrichtungen sind gut ausgestattete Kindergärten, alle Schularten - teilweise mit Mittags- bzw. Ganztagsbetreuung, ein beheiztes Frei-, sowie Hallenbad, ein Campingplatz mit Minigolfanlage und Bootsverleih auf der Saaleinsel, zahlreiche Sportplätze und Sporthallen, Tennisplätze, ein Kreisseniorenzentrum und Gesundheitszentrum vorhanden.
Gemünden ist ein Paradies für Radler und Wanderer, da in der „Drei-Flüsse-Stadt“ mehrere überregionale Radwege sowie Fernwanderwege zusammenlaufen und Sie so die herrliche Natur genießen können.
Der Bahnhof Gemünden, gelegen an der Hauptstrecke Frankfurt - Würzburg, stellt einen zentralen Eisenbahnknotenpunkt dar. Von Gemünden aus wird mit der Bahnlinie nach Fulda das Sinntal und der Strecke nach Bad Kissingen das Saaletal erschlossen.

Ihr neues Zuhause liegt in einer ruhigen Wohnsiedlung. Hier in dieser guten und zentralen Lage entstand ca. 1946 ein Einfamilien / Zweifamilienwohnhaus auf einem beeindruckenden 1.124 m² großen Grundstück. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen sowie der Bahnhof sind in wenigen Gehminuten zu erreichen.

Das Haus besteht sowohl im Erd- als auch im Dachgeschoss aus einer Dreizimmerwohnung. Dank der durchdachten Raumaufteilung und der praktischen Ausstattung ist dieses Haus auch als großzügiges Einfamilienhaus nutzbar.

Im Erdgeschoss befindet sich ein vollwertiges Badezimmer sowie ein Schlafzimmer. Ein großer heller Wohnraum grenzt direkt an die Küche an und kann über einen Durchgang frei begangen werden. Der Wohn und Essbereich wurde vergrößert, so dass sich hier der perfekte Ort für Ihr Wohnzimmer eröffnet.

Im Dachgeschoss finden Sie erneut eine vollwertige Wohnung vor. Küche, Badezimmer, Wohnzimmer sowie zwei Schlafzimmer vervollständigen das Platzangebot. Ein offenes zentrales Treppenhaus verbindet die Etagen miteinander. Insgesamt bietet Ihnen dieses Wohnhaus ca. 126 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen.

Im Kellergeschoss stehen Ihnen Flächen zur Lagerung sowie der Heiz- und Tankraum zur Verfügung. Der Zugang erfolgt über das Treppenhaus sowie über einen Außeneingang an der Seite des Hauses. Die Öl-Heizung aus Baujahr 2005 wurde als Niedertemperaturkessel ausgeführt und regelmäßig gewartet.

Zum Angebot gehören weiter zwei Garagen, welche Ihnen ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge oder Fährräder bietet. Ein Lagerschuppen neben dem Haus erweitert das Platzangebot. Hier können Sie Ihre Gartengeräte oder Sommermöbel sicher verstauen.

Das Wohnhaus ist in die Jahre gekommen und freut sich auf eine neue Eigentümerin bzw. Eigentümer, der den alten Charme wieder erweckt.

Wenn unser Angebot Ihr Interesse geweckt hat, vereinbaren Sie am besten gleich einen Termin zur Besichtigung.