Die Erdgeschosswohnung befindet sich in der ruhigen Kleinstadt Röthenbach an der Pegnitz, einer mittelfränkischen Stadt im Landkreis Nürnberger Land mit etwa 12.306 Einwohnern. Die Wohnung liegt etwa 500 Meter südlich vom Stadtzentrum, was eine gute Balance zwischen Ruhe und Nähe zu den wichtigen Einrichtungen bietet. In wenigen Gehminuten erreichen Sie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, wie Supermärkte, Bäckereien und Drogeriemärkte, sowie Bildungseinrichtungen wie ein Gymnasium, eine Schule und Kindergärten. Zudem sind verschiedene Freizeiteinrichtungen wie ein Freibad und ein Fitnessstudio leicht erreichbar, und die S-Bahnstation ist nur 300 Meter entfernt. Die Wohnung bietet somit eine ideale Kombination aus Ruhe, Infrastruktur und Verkehrsanbindung.

In einem gepflegten Zweifamilienhaus aus den 1960er Jahren, das 1985 umfassend sowie fortlaufend modernisiert wurde, befindet sich diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss. Die Immobilie überzeugt durch ihre ruhige Lage, eine hervorragende Verkehrsanbindung und einen durchdachten Grundriss.

Die ca. 70 m² große Wohnung wurde frisch renoviert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Ein neuer, einheitlicher Laminatboden in sämtlichen Wohnräumen sorgt für ein modernes und harmonisches Wohngefühl.
Die großzügige Diele bietet ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum. Die helle Küche wird ohne Einbauküche vermietet und lässt Ihnen somit kreative Freiheiten bei der Einrichtung. Das Tageslichtbad stammt aus dem Jahr 1985, ist sehr gepflegt und mit Waschbecken und einer Badewanne mit Duschabtrennung ausgestattet. Das WC ist separat zugänglich – ein praktisches Extra.
Ein besonderes Highlight ist die überdachte, ca. 19 m² große Terrasse, die sich ideal zum Entspannen oder für gesellige Stunden im Freien eignet.

Die Wohnung ist ideal für Singles oder Paare die Wert auf Ruhe, ein gepflegtes Umfeld und eine gute Anbindung legen.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- ruhige Lage
- öffentl. Verkehrsmittel
- S-Bahn-Anschluss

- 3 Zimmer - EG - ca. 70 m² Wohnfläche

- neuer Laminatboden

- attraktive, zentrale Lage in S-Bahnnähe

- große überdachte Terrasse

- schöner Grundriss

- Tageslichtbad mit Badewanne, WC separat

- großer Kellerraum

- Waschmaschinenanschluß im Keller