Der Ort Saal an der Donau liegt im niederbayerischen Landkreis Kelheim, eingebettet in das Donautal zwischen Regensburg und Ingolstadt. Die Gemeinde mit etwa 5.400 Einwohnern bietet eine gelungene Mischung aus guter, moderner Infrastruktur und naturnaher Umgebung.

Lage und Erreichbarkeit

Saal an der Donau befindet sich direkt an der Bundesstraße B16 und verfügt über einen Bahnhof an der Bahnstrecke Regensburg–Ingolstadt. Die nahegelegene Autobahn A93 (Anschlussstelle Hausen) sorgt für eine schnelle Anbindung an die Städte Regensburg und München. Die Kreisstadt Kelheim ist nur etwa 5 km entfernt.

Infrastruktur und Einrichtungen

Im Ortszentrum befinden sich wichtige Einrichtungen wie das Rathaus (Rathausstraße 4), eine Grund- und Mittelschule, zwei Kindergärten, eine Kinderkrippe sowie ein Hallen- und Freibad. Das DanuVita Gesundheitszentrum beherbergt verschiedene medizinische Praxen, darunter Allgemein- und Zahnärzte, Physiotherapie und Podologie.

Wohnen und Lebensqualität

Das Zentrum bietet zudem Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und eine gute Nahversorgung.

Freizeit und Natur

Saal an der Donau zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität aus. Die Nähe zur Donau, gut ausgebaute Radwege sowie das nahegelegene Altmühltal bieten vielfältige Möglichkeiten zur Naherholung. Das Sippenauer Moor, ein einzigartiges Naturschutzgebiet mit schwefelhaltigen Quellen, liegt im Ortsteil Mitterfecking und ist ein beliebtes Ausflugsziel.

Saal an der Donau vereint eine attraktive Lage mit guter Infrastruktur und naturnaher Umgebung – ideal für Familien, Berufstätige und Ruhesuchende gleichermaßen.

In ruhiger Ortsrandlage, eingebettet in ein wunderbar eingewachsenes Gartengrundstück von 1.000 m², präsentiert sich dieses hochwertige Architektenhaus aus dem Jahr 1973 – klar in der Formensprache, großzügig in der Raumaufteilung und mit einem zeitlosen Bauhaus-Charakter, der auch heute noch beeindruckt.

Die Immobilie bietet auf insgesamt ca. 238 m² Wohnfläche ein ideales Zuhause für anspruchsvolle Familien oder Mehrgenerationenkonzepte: In der Hauptwohnung stehen 6 lichtdurchflutete Zimmer, darunter ein großzügiges Wohn-/Esszimmer mit weitem Blick ins Grüne und Zugang zur sonnigen West-Terrasse, zur Verfügung. Große Fensterflächen holen die Natur ins Haus und schaffen eine angenehme Verbindung von Innen und Außen.

Im Souterrain befindet sich eine separate Einliegerwohnung mit 3 Zimmern, eigenem Bad und Küchenanschluss – ideal für Gäste, Homeoffice, erwachsene Kinder oder zur Vermietung.

Drei Bäder, eine voll ausgestattete Einbauküche sowie durchdachte Grundrisse sorgen für hohen Wohnkomfort. Die Gaszentralheizung wurde im Jahr 2020 erneuert und arbeitet besonders effizient.

Das Anwesen besticht durch seine ruhige, naturnahe Lage – Sonne und Weitblick inklusive. Das großzügige Grundstück lädt zum Entspannen, Gärtnern oder Spielen ein und bietet dabei maximale Privatsphäre.

Highlights auf einen Blick:

- Architektenhaus im zeitlosen Bauhausstil
- ca. 238 m² Wohnfläche, aufgeteilt in Haupt- und Einliegerwohnung
- 9 Zimmer, 3 Bäder, große West-Terrasse mit traumhaftem Ausblick
- Baujahr 1973, sehr gepflegter Zustand, hochwertig gebaut
- 2020 neue, sparsame Gasheizung
- Doppelgarage
- 1.000 m² eingewachsenes Grundstück in sonniger Ortsrandlage
- Ruhige Umgebung mit viel Natur – ideal zum Entspannen und Wohlfühlen

Ein Haus mit Charakter, Raum und Ausblick – ein Ort, an dem Architektur, Natur und Lebensqualität auf besondere Weise zusammenfinden.