Berg am Laim

BEGEHRTE LAGE IN GRÜNER UMGEBUNG

Die Immobilie befindet sich im beliebten Stadtteil Berg am Laim, angrenzend an den Truderinger Stadtteil - eine der begehrtesten Wohnlagen im Osten der bayerischen Landeshauptstadt. Die Straße ist geprägt von alten Kastanienbäumen, gepflegten Vorgärten und einer ruhigen Wohnatmosphäre, die sowohl Familien als auch Berufstätige anspricht.
Die Umgebung bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte sowie Restaurants und Cafés befinden sich in unmittelbarer Nähe. Für Freizeit und Erholung sorgt der nahegelegene Ostpark, ein weitläufiges Naherholungsgebiet mit Spazierwegen, Teichanlagen und dem beliebten Michaelibad, dem größten Freizeitbad Münchens.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die U-Bahn-Haltestelle Kreillerstraße ist nur 300 Meter entfernt. Die Straßenbahn sowie Buslinien sind fußläufig zu erreichen und vernetzen ist hervorragend im Stadtgebiet. die Autobahnen A94 und A8 sowie der Mittlere Ring sind schnell erreichbar.
Die Kombination aus urbanem Komfort, naturnaher Umgebung und stilvoller Architektur macht diesen Standort zu einer erstklassigen Wohnadresse in München.

Dieses exklusive Drei-Parteien-Haus befindet sich auf einem großen Grundstück und liegt im begehrten Stadtteil in Berg am Laim an der Stadtteilgrenze zu Trudering. Das Haus ist nicht vermietet – alle drei Wohneinheiten stehen sofort zur Verfügung und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Eigennutzer und Kapitalanleger.
Das Gebäude wurde laufend renoviert und überzeugt durch seine moderne, stilvolle Architektur sowie hochwertige Ausstattungsdetails. Der eingewachsene Garten in Süd-West-Ausrichtung lädt zum Entspannen ein und bietet sonnige Stunden im Grünen.
Die Wohnungen im Erdgeschoss und im 1. Obergeschoss verfügen über einen identischen, durchdachten Grundriss:
Ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche und eleganter Theke bildet das Herzstück der Wohnung. Die großflächige Verglasung im offenen Wintergarten sorgt für ein lichtdurchflutetes Ambiente.
Drei Schlafräume, ein stilvolles Badezimmer mit Wanne und Dusche sowie ein separates Gäste-WC bieten höchsten Wohnkomfort. Im 1. Obergeschoss rundet ein großes, überdachtes Glasdach die Terrasse ab – ideal für laue Sommerabende. Ein freier Kaminzug ermöglicht in allen drei Wohneinheiten einen Schwedenofenanschluss. Das sorgt für gemütliche Wärme in der kühleren Jahreszeit.
Die Dachgeschosswohnung beeindruckt mit einer Glasfront und einer traumhaften Dachterrasse mit Weitblick. Der offene Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche, ein Schlafzimmer sowie ein elegantes Bad mit Wanne und Dusche machen diese Wohnung zu einem Rückzugsort mit besonderem Flair.
Alle drei Wohnungen sind mit modernen Einbauküchen, Parkett- und Fliesenböden ausgestattet und bieten ein hochwertiges Wohnambiente.
Im Kellergeschoss befinden sich vier individuelle nutzbare Räume, ein Duschbad, eine Waschküche, ein Vorratsraum sowie ein stillgelegter und renovierungsbedürftiger Sauna- und Schwimmbereich.
Für Ihre Fahrzeuge steht eine Garage mit überdachtem Vorplatz zur Verfügung, sodass Ihre Autos hintereinander gut parken können. Die allgemeine Parkplatzsituation in der Straße ist sehr gut.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Küche mit Fenster
- gehobene Wohnlage
- ruhige Wohnlage
- Hobbyraum

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