Die angebotene Immobilie befindet sich im äußerst beliebten Stadtbezirk Bogenhausen, Englschalking, nur ca. 5,7 km nordöstlich vom Stadtzentrum entfernt. Die Immobilie bietet ein städtisches Flair und ist ideal für alle, die die Vorteile der Stadt in unmittelbarer Nähe genießen möchten. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die S-Bahn-Station Johanneskirchen ist ca. 950 m entfernt fußläufig erreichbar. Die Bushaltestelle Bruno-Walter-Ring ist nur ca. 250 m entfernt. Die Straßenbahnhaltestelle Regina-Ullmann-Straße ist ca. 1,1 km entfernt und kann mit dem Fahrrad erreicht werden. Die Autobahnauffahrt München-Zamdorf A 94 ist nur ca. 2,6 km entfernt und kann in weniger als ca. 15 Minuten mit dem Auto erreicht werden. Für den täglichen Bedarf bietet die Umgebung eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte, Bäckereien und Drogeriemärkte sind fußläufig oder in wenigen Gehminuten erreichbar. Ein Baumarkt ist ebenfalls in der Nähe. Familien mit Kindern dürfen sich über die gute Bildungsinfrastruktur freuen: Ein Gymnasium, eine Schule und eine Grundschule sind alle fußläufig oder in wenigen Gehminuten erreichbar. Drei Kindergärten sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Arztpraxen und Apotheken sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Die Freizeit kann in einer Vielzahl von Möglichkeiten verbracht werden: Ein Schnellrestaurant, eine Bar und eine Kneipe bieten eine lebendige Atmosphäre. Für Sportbegeisterte gibt es einen Basketballplatz, einen Tennisplatz und mehrere Fitnessstudios, die alle fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar sind. Ein Kunstzentrum, eine Bowlingbahn und ein Escape-Spiel bieten weitere Möglichkeiten, die Freizeit zu gestalten. Die Parks Interkultureller Frauengarten ÖBZ, Wabengarten ÖBZ und Experimentiergarten NawaRo sind mit dem Fahrrad erreichbar und bieten eine Möglichkeit, die Natur zu genießen. Englschalking bietet eine ideale Kombination aus städtischem Flair, guter Verkehrsanbindung und einer Vielzahl an Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten. Sie ist der perfekte Ort, um in München zu leben und die Stadt zu genießen.

Diese gut geschnittene und vollständig möblierte 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 71,95 m² befindet sich im 5. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 27 Einheiten, welches im Jahr 1968 in massiver Bauweise errichtet wurde und über einen Personenaufzug verfügt.

Die großzügige Diele mit ca. 9 m² verfügt über einen ca. 2 m² großen Abstellraum und bietet zusätzlichen Platz für eine Garderobe. Sämtliche Räume der Wohnung sind von hier aus zugänglich.

Das helle Wohn- und Esszimmer mit ca. 19 m² bietet Zugang zur nach Süden ausgerichteten Loggia mit Blick in die grüne Parkanlage. Das Tageslichtbad mit ca. 5 m² ist mit Dusche, Waschbecken, Handtuchheizung und WC ausgestattet. Die Küche misst ca. 8 m² und verfügt über eine hochwertige Einbauküche.

Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei weitere Zimmer: ein ca. 16 m² großes Schlafzimmer sowie ein ca. 12 m² großes Kinder- oder Arbeitszimmer.

Die Immobilie ist noch bis Januar 2026 für 1.733,- EUR netto monatlich vermietet und eignet sich daher ideal zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage. Die jetzigen Mieter sind äußerst zuverlässig und wären auch gerne bereit das Mietverhältnis zu verlängern. Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Außenstellplatz vorhanden
- mit Schranke gegen Fremdnutzung gesichert
- Küche mit Fenster
- ruhige Wohnlage

Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.