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Objektnummer: FIO-10917151770 | SIP-ID: 1/20/016-016/010974

Mehrfamilienhaus mit Gewerbe - voll vermietet

Aussenansicht - Mehrfamilienhaus in 86154 Augsburg mit 475m² kaufen
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Garten - Mehrfamilienhaus in 86154 Augsburg mit 475m² kaufen
Garagen und Stellplätze - Mehrfamilienhaus in 86154 Augsburg mit 475m² kaufen
EG Gewerbe - Mehrfamilienhaus in 86154 Augsburg mit 475m² kaufen
Kaufpreis

1.480.000 €

Wohnfläche

475 m²

Grundstücksfläche

500 m²

Adresse

86154 Augsburg

Herr Andreas Nitsch
Herr Andreas Nitsch
Stadtsparkasse Augsburg
Herr Andreas Nitsch
Herr Andreas Nitsch
Stadtsparkasse Augsburg

Preise und Kosten

Kaufpreis
1.480.000 €
Kaufpreis pro m²
3.115,79 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)
Mieteinnahmen ist
51.864 € p.a.

Lage

Straße nicht freigegeben
86154 Augsburg
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Der Stadtteil Oberhausen liegt im Nordwesten und hat ca. 26.000 Einwohner. Der zweitgrößte Fluss Augsburgs, die Wertach, fließt durch Oberhausen.
Neben einer Vielzahl von Klein- und Familienbetrieben im Bereich Einzelhandel, Handwerk, Dienstleistungen sind auch verschiedene große Unternehmen ansässig.
Der Bahnhof Oberhausen ist ein Verknüpfungspunkt zwischen Regional- und Stadtverkehr.
Das Zentrum von Augsburg ist bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln (Straßenbahnlinie 2 und 4) gut erreichbar. Schnell ist man auch auf der A8 Richtung München/Stuttgart oder der B17.
Der multikulturelle Stadtteil bietet gute Infrastruktur für alle Bereiche des täglichen Lebens mit vielen Einkaufsmöglichkeiten und ärztlicher Versorgung.
Oberhausen vermittelt die unterschiedlichsten Eindrücke. Neben Gewerbegebieten gibt es Wohnanlagen, Garten- und Neubausiedlungen.
Familien mit Kindern finden hier Kitas, Kindergärten, Grund- und Hauptschule. Sport- und Freizeiteinrichtungen sind ebenso vorhanden.
Entlang der Wertach gibt es teilweise noch alten Baumbestand und viele Kleingartenanlagen

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86154 Augsburg

Objektbeschreibung

Angeboten wird ein Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheiten auf einem 500 m² großem Grundstück im Herzen des Augsburger Stadtteiles Oberhausen, zwischen der Wertach und dem Oberhauser Bahnhof.

Erbaut wurde das Haus vermutlich gegen 1910, eine Kernsanierung fand 1982 statt. Seitdem wird das Objekt durch laufende Renovierungen Instand gehalten.
Insgesamt befinden sich 6 Wohneinheiten und zwei Gewerbeflächen im Haus. Diese sind an solide Mieter vermietet.

Die Böden der Wohnungen sind unterschiedlich mit Parkett, Laminat, Teppich und Fliesen ausgestattet. Beheizt wird das Objekt mit Gas-Etagenheizungen, die in den letzten Jahren erneuert wurden.

Auf dem Grundstück befinden sich zudem drei Einzelgaragen sowie 6 Stellplätze, die ebenfalls vermietet sind.

Die jährlichen Nettomieteinnahmen belaufen sich auf ca. 51.864 EUR. Das Objekt ist ideal als Kapitalanlage geeignet. Die nächste Mietanpassung kann zum 01.01.2026 erfolgen.

Ausstattung

Heizungsart: ETAGE
Wesentlicher Energieträger: Gas
Stellplatzart: Garage, Freiplatz
Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv

Objektdaten

PLZ
86154
Ort
Augsburg
Wohnfläche
475 m²
Gesamtfläche
580 m²
Grundstücksfläche
500 m²
Anzahl Zimmer
16
Anzahl Stellplätze
9
Vermietbare Fläche
580 m²
Anzahl Wohneinheiten
6
Anzahl Gewerbeeinheiten
2
Verfügbar ab
vermietet
Vermietet
ja

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1910
Letzte Modernisierung
2023
Zustand
Gepflegt
Alter
Altbau
Erschließung
voll erschlossen
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
199,60 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Gas
Effizienzklasse
F
Baujahr lt. Energieausweis
1946
Ausstellungsdatum
21.03.2025
Gebäudeart
Wohngebäude
Zuordnung
Baujahr Wärmeerzeuger, 2010 bis 2023
Wesentlicher Energieträger
Gas
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
199,6 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Finanzierung

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Anbieterinformationen

Stadtsparkasse Augsburg

Sparkassenplatz 1, 86316 Friedberg
Herr Andreas Nitsch
Herr Andreas Nitsch