Freyung, die charmante Kreisstadt des Landkreises Freyung-Grafenau im Regierungsbezirk Niederbayern, liegt idyllisch im Dreiländereck Bayerischer Wald, nahe an der Grenze zu Tschechien und Österreich. Die Stadt bietet eine ruhige Atmosphäre und ist Heimat von etwa 7.261 Einwohnern. Die vorliegende Etagenwohnung befindet sich in einer ruhigen Kleinstadt, etwa 700 Meter südwestlich vom Stadtzentrum entfernt.

Die Immobilie bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, mit der Bushaltestelle Altenheim nur 100 Meter entfernt und somit fußläufig erreichbar.

Für den täglichen Bedarf stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe zur Verfügung. So sind der Supermarkt NORMA und EDEKA fußläufig erreichbar, ebenso sind Aldi Süd, Netto und Nahkauf nur wenige Gehminuten entfernt. Für frische Backwaren sorgen die Bäckerei Kittl, Blumstingl und Eberle welche ebenfalls in wenigen Gehminuten erreicht werden können. Der Drogeriemarkt dm sowie der Supermarkt Lidl können in wenigen Autominuten erreicht werden. Der Baumarkt Sedlmayr ist in unmittelbarer Nähe zur Wohnanlage.

In Bezug auf Bildung und Gesundheit bietet die Stadt eine umfassende Infrastruktur. Das Schulzentrum mit Grund-/ und Mittelschule, sowie Realschule und Gymnasium ist fußläufig erreichbar. Drei Kindergärten mit Kinderkrippe sind ebenfalls in wenigen Gehminuten erreichbar. Für medizinische Bedürfnisse stehen mehrere Arzt-/ und Zahnarztpraxen und ein Krankenhaus fußläufig erreichbar zur Verfügung. Darüber hinaus gibt es drei Apotheken in wenigen Gehminuten Entfernung.

Die kulinarische Vielfalt der Stadt kann direkt vor der Haustür erlebt werden, da ein Restaurant direkt vor der Wohnung liegt. Weitere gastronomische Angebote wie Kneipen und Bars sind in wenigen Gehminuten erreichbar.

Für Freizeitaktivitäten bietet die Stadt ein breites Angebot. Ein Naturbad, eine Saunalandschaft und ein Museum sind fußläufig erreichbar. Sportbegeisterte können happy sports, die Dreifachturnhalle oder den TV Freyung 1893 (diverse Sparten) besuchen, die mit dem Fahrrad erreichbar sind. Zwei Fitnessstudios, Körper im Lot und Fitnessworld Freyung, sind fußläufig erreichbar.

Zum Abschluss bietet die Stadt auch zahlreiche Möglichkeiten für Naherholung. Der Auenpark ist in wenigen Gehminuten erreichbar und lädt zum Entspannen und Erholen ein.

- Baujahr laut Energieausweis 1973
- umfangreiche Renovierungsarbeiten 2022 / 2024 (Küche, Badezimmer, Böden, Heizkörper uvm.)
- Wohnfläche ca. 56,79 m²
- 2 Zimmer
- im 2. Obergeschoss gelegen
- Lift im Haus
- inkl. Einbauküche
- großzügiger Westbalkon
- abschließbarer Kellerabteil
- inkl. Einzelgarage
- Zentralheizung aus 2023, Fernwärme

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Garage vorhanden

Diese charmante Etagenwohnung in Freyung bietet eine Wohnfläche von 56,79m² und ist ideal für alle, die ein gemütliches Zuhause in einer schönen Umgebung suchen. Die Wohnung befindet sich in einem Massivbau, der etwa 1973 errichtet wurde und im Jahr 2024 einer umfassenden Modernisierung unterzogen wurde, um den heutigen Ansprüchen an Komfort und Ausstattung gerecht zu werden. Der Zustand der Wohnung ist gepflegt und zeigt, dass sie mit Sorgfalt und Liebe zum Detail gepflegt und renoviert wurde.

Die Wohnung verfügt über zwei Zimmer, darunter ein gemütliches Schlafzimmer, ein Badezimmer mit barrierefreier Dusche sowie eine praktische Einbauküche, die ideal für das tägliche Kochen ist. Zusätzlich bietet die Wohnung einen Abstellraum / einen Keller, der als Lagerraum oder für andere Zwecke genutzt werden kann. Ein weiteres Highlight ist die Möglichkeit, den Garten mitzubenutzen, was den Außenbereich noch attraktiver macht. Der großzügige West-Balkon bietet eine weitere Möglichkeit, die frische Luft und die Umgebung zu genießen.

Die Wohnung ist frei und kann sofort bezogen werden. Ein besonderer Vorteil ist der Personenaufzug, der den Zugang zu den oberen Etagen bequem und einfach macht. Die Garage, die zur Wohnung gehört, bietet einen sicheren und geschützten Stellplatz für das Auto. Die Energieeffizienz der Wohnung ist durchschnittlich und entspricht der Energieklasse D. Insgesamt bietet diese Etagenwohnung in Freyung eine hervorragende Kombination aus Komfort, Ausstattung und Lage, was sie zu einem attraktiven Angebot für alle macht, die ein neues Zuhause suchen.

Gerne übersenden wir Ihnen ein ausführlicheres Exposé, bitten jedoch um ihr Verständnis, dass wir nur Anfragen beantworten können, die Ihre vollständigen Kontakt- und Adressdaten mit Straße, PLZ, Ort und Telefonnummer enthalten.
Nach Zusendung eines Exposés stellen wir Ihnen das Objekt gerne im Rahmen eines Besichtigungstermins vor, den Sie bitte rechtzeitig mit uns vereinbaren.
Alle Angaben in unserer Objektbeschreibung beinhalten ausschließlich Informationen, die uns der Verkäufer zur Verfügung gestellt hat. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir leider nicht übernehmen.