Die Gemeinde Neureichenau liegt in der Region Donau-Wald im Dreiländereck Deutschland – Österreich – Tschechien bzw. Bayern – Böhmen – Mühlviertel am Fuß des Dreisesselberges im Unteren Bayerischen Wald. Neureichenau befindet sich 15 km östlich von Waldkirchen, 20 km südöstlich von Freyung, 26 km von der Grenze zu Tschechien (bei Philippsreut) und 7 km von der Grenze zu Österreich entfernt.
Nähere Informationen erhalten Sie auf der Web-Site von Neureichenau unter http://www.neureichenau.de

- Baujahr laut Energieausweis 1935
- laufende Modernisierungsmaßnahmen (Fenster, Böden, Bad uvm.)
- Wohnfläche ca. 100 m²
- inkl. Einbauküche
- Elektroheizung und Einzelöfen
- Saunahäuschen
- inkl. Einzelgarage (Holz)
- überdachte Terrasse, Holzschuppen mit Werkstatt, Holzlagerraum und Holzhütte
- inkl. 2 Photovoltaikanlagen (3,5 kWp aus 2006 und 2,5 kWp aus 2012)
- Grundstücksfläche ca. 1. 177 m² in ruhiger und idyllischer Dorflage

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Garage vorhanden

Dieses charmante Einfamilienhaus bei Neureichenau bietet eine Wohnfläche von ca. 100 Quadratmetern und steht auf einem großzügigen Grundstück mit einer Fläche von 1117 Quadratmetern. Es handelt sich um ein Massivbauwerk, das ca. 1937 errichtet wurde und zuletzt im Jahr 2004 modernisiert wurde. Der Zustand des Hauses ist sanierungsbedürftig, bietet jedoch ein großes Potenzial für eine individuelle Gestaltung.

Das Dach des Hauses ist voll ausgebaut und bietet somit zusätzlichen Wohnraum. Der Garten und eine überdachte Terrasse sowie ein Saunahäuschen gehören ebenfalls zum Objekt und laden zum Verweilen im Freien ein. Das Haus ist teilweise unterkellert (Erdkeller) und verfügt über insgesamt drei Geschosse. Insgesamt bietet es vier Zimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und einen Kellerraum.
Im Kaufpreis sind zwei Photovoltaikanlagen mit insgesamt ca. 6 kWp mit inbegriffen.

Das Haus hat eine Energieklasse von H, was einem sehr hohen Energiebedarf entspricht. Es bietet jedoch viele Möglichkeiten, um durch Sanierungsmaßnahmen den Energieverbrauch zu reduzieren und somit die Umwelt zu schützen. Mit seiner großzügigen Grundstücksfläche und seinem Potential für eine individuelle Gestaltung ist dieses Einfamilienhaus in Neureichenau eine attraktive Option für alle, die nach einem eigenen Zuhause suchen.

Gerne übersenden wir Ihnen ein ausführlicheres Exposé, bitten jedoch um ihr Verständnis, dass wir nur Anfragen beantworten können, die Ihre vollständigen Kontakt- und Adressdaten mit Straße, PLZ, Ort und Telefonnummer enthalten.
Nach Zusendung eines Exposés stellen wir Ihnen das Objekt gerne im Rahmen eines Besichtigungstermins vor, den Sie bitte rechtzeitig mit uns vereinbaren.
Alle Angaben in unserer Objektbeschreibung beinhalten ausschließlich Informationen, die uns der Verkäufer zur Verfügung gestellt hat. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir leider nicht übernehmen.