Das Haus befindet sich in familienfreundlicher Wohnlage von Nürnberg Altenfurt.
Der Nürnberger Stadtteil Altenfurt bietet eine gute Infrastruktur mit allen Geschäften des täglichen Gebrauchs, Tankstelle, Restaurants uvm. Altenfurt ist nicht nur gut an den öffentlichen Nahverkehr angeschlossen, sondern zeichnet sich auch durch eine gute Anbindung an das allgemeine Verkehrsnetz aus. Die Autobahnanschlussstellen Nürnberg-Fischbach (A 9) und Nürnberg-Langwasser (A 6) liegen in unmittelbarer Nähe Altenfurts und stellen so eine schnelle Verbindung zum Autobahnnetz dar. Die Regensburger Straße führt direkt in die Innenstadt Nürnbergs. Über die Liegnitzer Straße erreicht man Langwasser und die Münchner Straße. Richtung Süden führt die Staatsstraße 2401 (Oelser Straße) über Feucht nach Neumarkt und Regensburg.

Hereinspaziert in Ihr neues Zuhause!

Das Reihenmittelhaus wurde im Jahr 1972 massiv erbaut und wurde in den letzten Jahren stilvoll und modern saniert. Es befindet sich in einem top gepflegten Zustand.

Sie betreten das Haus über den Windfang mit Gästetoilette. Es folgt die einladende Diele. Von hier aus geht es in die praktisch geschnittene Küche, ausgestattet mit einer hochwertigen Markenküche, welche bereits im Kaufpreis beinhaltet ist. Den Mittelpunkt im Erdgeschoss bildet das große, helle Ess- und Wohnzimmer mit Zugang zur sonnigen, überdachten Terrasse, der perfekte Platz zur Erholung in Ihrer Freizeit und am Abend und Treffpunkt für Familie und Freunde. Der Garten ist neu gestaltet und pflegeleicht angelegt mit viel Platz für die Kinder zum Spielen und Toben.

Im Obergeschoss befinden sich das Elternschlafzimmer mit anschließender Ankleide, zwei helle, praktisch geschnittene Kinder- bzw. Arbeitszimmer sowie das moderne Badezimmer, ausgestattet mit Badewanne, Dusche, WC und Waschtisch.

Das Haus ist voll unterkellert. Hier finden Sie einen beheizten Hobbyraum, den Waschkeller, einen Vorratskeller sowie den Heizkeller.

Eine Einzelgarage rundet dieses tolle Immobilienangebot ab.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme. Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen, wie z.B. Adresse, Videorundgang sowie weitere Unterlagen zur Immobilie zur Verfügung.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- öffentl. Verkehrsmittel
- S-Bahn-Anschluss

Renovierungen und Sanierung:

- Fenster Kunststoff isolierverglast 2006, im KG alle erneuert 2018/2019
- alle Wände und Decken verputzt oder Vliestapete + neu gestrichen ab 2017, letzte Malerarbeiten 2025
- Neue Küche eingebaut 2017, Marke Nolte, 2022 ergänzt
- Bodenbeläge im kompletten Haus erneuert 2017
- alle Heizkörper erneuert 2017
- Treppengeländer renoviert
- Badsanierungen WC + Bad komplett 2017
- Fassade erneuert inkl. Sockelbereich + Teil Dämmung 2018
- Wände Trockenbau im Keller Rohrverkleidung und Spots (Elektrik) 2020
- Fallrohr erneuert
- Schornsteine am Dach Instand gesetzt
- Attika am Dach erneuert
- Terrasse neu gestaltet und überdacht, WPC Wandverkleidung an den Terrassenwänden, 2019
- Garten neu gestaltet, Rollrasen und neue Erdaufschüttung
- Platz für Gartenhaus gepflastert, Gartenhaus von Biohort neu
- Gartentür (im Mauerwerk) erneuert (Eingang Rückseite des Grundstücks)
- Zaunerneuerung komplett
- Treppe vor dem Haus erneuert (Neue Platten inkl. Sanierung des Untergrunds)
- Einbau neue Haustür
- sämtliche Türen im Haus erneuert - im Wohnzimmer Sonderausführung
- Überdachung Hauseingang erneuert, Vorplatz und Treppe vor dem Haus neu gepflastert
- Installation von Kameras vorne und hinten, Steuerung über App (Fa. Bosch)
- Abdichtung der Außenwand vor dem Haus bis zur Treppe von EG bis KG (Aufgegraben und abgedichtet)
- Garage neu verputzt Fassade + Anstrich, Dach abgedichtet neu, Tor lackiert
- alle zugänglichen Rohre + Leitungen erneuert im Laufe der Zeit bis 2025
- alle Leitungen auf dem Gemeinschaftsgrundstück vor dem Haus durch die Stadt Nbg. im Jahr 2025