Lebensqualität für jung und alt - familienfreundlich, gemeinschaftlich und vielseitig – so beschreibt sich die Gemeinde. Gerbrunn ist eine attraktive Wohngemeinde am Stadtrand von Würzburg mit circa 6.800 Einwohnern.
Die sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und die Nähe zum Kampus der Universität Würzburg am Hubland zeichnen den Ort aus.
Der Ortsname stammt aus einer Zusammensetzung von Ger (gêr „Wurfspieß“), weil der Ort, topografisch bedingt in seiner Entstehungszeit dieser Form ähnlich sah, und nach dem Brunnen, der heute noch im Altort nahe dem Rathaus aktiv ist.
Sie finden hier ein breites Einzelhandelsangebot, Gastronomie und eine sehr gute medizinische Versorgung mit etlichen Ärzten. Diese Dinge machen Gerbrunn zu einem Ort, an dem es sich gut leben lässt.

Das Appartement befindet sich auf der 4. Ebene einer terrassenförmig angelegten Anlage mit 40 Wohneinheiten, die 1981 in Gerbrunn erbaut wurde. Diese zweckmäßig aufgeteilte Wohnung ist ideal als Ruhedomizil, für den modernen Single zur Eigennutzung oder zum Vermieten. Sie erreichen die Wohnung bequem mit dem Personenaufzug oder die seitlich zum Gebäude angelegten Treppenanlagen und wohnen angenehm kompakt auf gut geschnittenen ca. 41 m² Wohnfläche.

Sie betreten den Flur mit Platz für Kleinmöbel und die Garderobe. Hier liegt geradewegs das Innenbad, das mit raumhoch ausgelegten, orangefarbenen Fliesen gestaltet ist und noch aus dem Baujahr stammt. Die Badobjekte WC, Waschbecken, Wanne mit Duschvorrichtung und die Bodenfliesen sind in weiß gehalten.
Eine praktische Abstellkammer mit Holzregalen für den täglichen Kleinkram ergänzt stimmig den Eingangsbereich.

Rechts, mit einer Tür vom Flur getrennt, liegt der Hauptwohnbereich mit der halboffen, weißen Einbauküche mit grauen Arbeitsplatten. Sie ist mit den dazugehörigen Elektrogeräten im Kaufpreis enthalten. Eine kleine Frühstückstheke öffnet sich in den Raum.

Geräumig Platz bietet der Wohn-/ Schlafbereich. Die Bettnische wurde perfekt eingepasst. Die bodentiefen Fenster, fast über die gesamte Zimmerbreite, gewähren Zugang auf den Ost-Balkon mit einem großen Pflanztrog für Ihr Freiluftzimmer. Hier können Sie gärtnern und entspannen und den Blick ins Grüne vor dem Wetter geschützt genießen.

Ein großer Vorzug dieses kleinen Appartements ist der Lagerraum, der gleich nebenan auf der selben Ebene liegt. Somit haben Sie ganz kurze Wege und zusätzliche Abstellmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe.
Gegenüber der Wohnungseingangstür befindet sich sehr bequem der allgemeine Waschraum mit Münzwaschmaschine und Münzwäschetrockner.
Die Gaszentralheizung stammt aus dem Jahr 2000.

Das Angebot wird mit einem Duplexparker in der Tiefgarage und einem gemeinschaftlichen Fahrradabstellraum abgerundet. Parkplätze aller Art sind somit gesichert.

Dieses Appartement ist durch seine verkehrsgünstige Lage (Linie 14 direkt zur Universität und zum Hauptbahnhof), nicht weit in die Innenstadt und zur Uni, auch sehr gut zur Kapitalanlage geeignet. Zum Bezug frei ab 01.10.2025.

Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie mit mir einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Ich freue mich auf Ihren Anruf.
Bevor wir uns direkt vor Ort zu einer Besichtigung treffen, können Sie die Immobilie bequem in einer 360-Grad-Begehung an Ihrem PC kennen lernen.

Modernisierungen
Jahr 2010: Fensteraustausch