Herzlich Willkommen in Gröbenzell

Die Gemeinde Gröbenzell liegt ca. 16 Kilometer westlich des Stadtzentrums der bayerischen Landeshauptstadt München. Die rund 20.000 Einwohner leben gerne in Gröbenzell. Die Gemeinde bietet eine beste Infrastruktur. Zahlreiche Kindertagesstätten, drei Grundschulen, ein Gymnasium sowie die private Rudolf-Steiner-Schule (Waldorfschule) bieten beste Entwicklungsmöglichkeiten für Ihre Kinder. Die VHS bieten zahlreiche Kurse für die Erwachsenenbildung an. Sie finden in Gröbenzell Ärzte in allen Fachrichtungen, zahlreiche Betriebe und natürlich viele Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf.

Der S-Bahnhof Gröbenzell liegt direkt in der Ortsmitte. Als sehr angenehm empfinden die Gröbenzeller in den morgendlichen und abendlichen Stoßzeiten den 10-Mnuten-Takt der Linie S3. Buslinien bringen Sie bequem zum S-Bahnhof, wobei auch Verbindungen zu den weiteren S-Bahnhaltestellen Puchheim (S4) und Lochhausen (S3) bestehen. Die auf das Auto angewiesenen Pendler schätzen ebenfalls die sehr gute Anbindung Gröbenzells an die A8 und A99, auf der Sie sowohl die Stadt München, den Flughafen München oder auch die herrlichen oberbayrischen Seen wie z. B. den Ammersee, den Wörthsee oder auch den Starnberger See in einer angenehmen Fahrzeit erreichen.

Apropos Seen. Sehr beliebt bei den Gröbenzellern sind die Naherholungsgebiete Olchinger See bzw. der Böhmer Weiher, welche gemütlich mit dem Fahrrad zu erreichen sind. Für weitere Freizeitaktivitäten bieten die zahlreichen Vereine in Gröbenzell, diverse Kulturveranstaltungen, die zahlreichen Gastronomiebetriebe in und um Gröbenzell herum sicherlich für jeden Geschmack das Richtige an.

Weitere Informationen zu Gröbenzell finden Sie auch unter www.groebenzell.de

Dieses gepflegte und großzügig geschnittene Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1969 befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße in beliebter Lage von Gröbenzell. Errichtet wurde es von der Firma EIWOBAU. Die Immobilie bietet auf ca. 121 m² Wohnfläche ausreichend Platz für Familien und Paare. Ein sonniger Garten mit Süd-Ausrichtung, ein voll ausgebautes Dachgeschoss und ein vielseitig nutzbarer Kellerbereich machen dieses Haus zu einem attraktiven Gesamtpaket.

Bereits beim Betreten des Hauses erwartet Sie ein heller Eingangsbereich mit praktischem, separatem Gäste-WC. Die Küche ist klassisch abgetrennt vom Wohn- und Essbereich und bietet ausreichend Platz für eine funktionale Einbauküche. Der angrenzende Wohn- und Essbereich überzeugt durch seine Großzügigkeit und Helligkeit. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Südterrasse und in den gepflegten Garten, der nicht nur viel Sonne, sondern auch viel Raum zur individuellen Gestaltung bietet. Das Gesamtgrundstück hat eine Grundstückfläche von rund 168 m². Die Terrassenüberdachung wurde im Jahr 2001 erneuert und bietet wettergeschützten Freiraum für gemütliche Stunden im Freien – ob beim Frühstück im Sommer oder beim Grillabend mit Freunden.

Im Obergeschoss befinden sich insgesamt drei gut geschnittene Zimmer, die sich ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro eignen. Das helle Tageslichtbad mit Badewanne wurde Ende der 1990er Jahre modernisiert und präsentiert sich in gepflegtem Zustand.

Ein besonderes Highlight ist das vollständig ausgebaute Dachgeschoss. Auf rund 21 m² wurde hier ein großzügiger Studioraum geschaffen, der sich vielseitig nutzen lässt – beispielsweise als Arbeitsbereich, Jugendzimmer, Hobbyraum oder Gästebereich. Zusätzlich steht hier ein weiteres Duschbad zur Verfügung, das den Wohnkomfort erhöht und das Dachgeschoss zu einer eigenständigen Wohneinheit macht.

Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet neben den üblichen Stauräumen auch einen beheizbaren Hobbyraum, der sich hervorragend für Hobbys, als Fitnessraum oder Werkstatt eignet.

Ein wichtiger Hinweis: Die derzeit vorhandene Heizung ist nicht mehr funktionstüchtig und muss vom Käufer erneuert werden. Dies bietet gleichzeitig die Chance, das Haus mit einer modernen, energieeffizienten Heiztechnik auszustatten und es energetisch auf den aktuellen Stand zu bringen.

Abgerundet wird dieses Angebot durch eine Einzelgarage, die im Kaufpreis enthalten ist und für sicheres und bequemes Parken sorgt.

Ausstattung im Detail
• Reihenmittelhaus in solider Bauweise (BJ 1969, EIWOBAU)
• ca. 121 m² Wohnfläche auf drei Ebenen
• 4 Schlafzimmer + großzügiges Studio im Dachgeschoss
• Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten
• Südlich ausgerichteter Garten
• Terrasse mit Überdachung (erneuert 2001)
• Tageslichtbad mit Badewanne (modernisiert Ende 90er)
• Separates Gäste-WC im Eingangsbereich
• Duschbad im ausgebauten Dachgeschoss
• Fenster bereits erneuert ca. 1999 und 2005
• Voll unterkellert mit großem beheizbarem Hobbyraum (ca. 30 m² Nutzfläche)
• Einzelgarage inklusive
• Heizung nicht funktionstüchtig – Austausch erforderlich

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Lassen Sie sich von diesem besonderen Angebot überzeugen und entdecken Sie Ihr neues Zuhause in Gröbenzell!

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- ruhige Lage
- Hobbyraum