In der malerischen Umgebung des niederbayerischen Landkreises Deggendorf, nahe dem staatlich anerkannten Erholungsort Schöllnach, befindet sich das charmante Zweifamilienhaus und bietet eine ideale Mischung aus Ruhe und Erreichbarkeit, da sich das Objekt nur 1,5 km südöstlich vom Marktplatz Schöllnach befindet.

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Für Autofahrer ist die Autobahnauffahrt Iggensbach A 3 in weniger als 5 Minuten erreichbar, was eine schnelle Verbindung zu umliegenden Städten und Regionen ermöglicht.

Für den täglichen Bedarf befinden sich mehrere Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe.

Familien mit Kindern profitieren von der Nähe zu Bildungseinrichtungen, wie einer Realschule und einer Grundschule, die mit dem Fahrrad erreichbar sind. Zwei Kindergärten in der Nähe bieten eine weitere wichtige Infrastruktur für junge Familien. Apotheken und Ärzte in der Umgebung sorgen für eine gute medizinische Versorgung.

Die Umgebung bietet auch eine Vielzahl an kulinarischen Genüssen, darunter mehrere Restaurants und Gaststätten.

Für Freizeitaktivitäten gibt es viele Möglichkeiten, wie den Besuch des Freibads, oder die Teilnahme an Sportvereinen. Darüber hinaus lädt die wunderschöne Landschaft zu entspannten Spaziergängen ein.

Insgesamt bietet das Zweifamilienhaus in Schöllnach eine hervorragende Mischung aus Wohnqualität, Erreichbarkeit und Freizeitmöglichkeiten, was es zu einem attraktiven Wohnort für Familien und Paare macht.

Entfernungen:

Osterhofen: 17 km
Deggendorf: 25 km
Passau: 37 km
Regensburg: 90 km
München: 160 km

Verbinden Sie das „Angenehme“ mit dem „Geschäftlichen“ !
Wohnen im grünen Idyll oder Vermietungsobjekt?
Vielleicht beides!

Bei dieser besonderen Immobilie sind Sie sehr flexibel aufgestellt.

Das Grundstück - in „paradiesischer Lage":

Nicht „weg vom Schuss“ (Autobahnanbindung A3 Iggensbach ca. 5 Min., Geschäfte des täglichen Bedarfs ca. 2 Min.) und dennoch in der „Grünen Oase“ angekommen. In einer Sackgasse, am Waldrand gelegen, befindet sich dieses tolle Grundstück mit insgesamt 4.835 m² Fläche. Unterteilt wird dieses auf eine Gartenfläche zum Haus, wo Sie garantiert Ruhe und Entspannung finden werden und einer angrenzenden Wiese, zusammen ca. 4.185 m², sowie ca. 650 m² weitere Grundstücksfläche, die bebaut werden können.
Ein Vorbescheid des Landratsamts Deggendorf zum Bau zweier Einfamilienhäuser vom 15.01.2024 liegt bereits vor.
Diese Baufläche kann optional erworben werden – Kaufpreis 95.000 EUR.

Das Haus – „zwei auf einen Streich“:

Kofferpacken und einziehen oder Anzeige schalten und vermieten! Das Zweiparteienhaus wurde 1963 in massiver Hohlbacksteinbauweise errichtet und im Jahr 2011/2012 grundlegend saniert.
Es wurden Versorgungsleitungen, Elektrik, Böden, Bäder, Fenster erneuert sowie eine neue Gas-Zentralheizung (Flüssiggas) installiert. Die Wärmeabgabe erfolgt über Heizkörper und in den Badezimmern zusätzlich über eine Fußbodenheizung.

Im Erdgeschoss und im Obergeschoss befindet sich je eine 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 105 m² Wohnfläche. Die Aufteilung können Sie dem Grundrissplan entnehmen. Die Zählerstände für Strom, Wasser, Heizung können getrennt voneinander abgelesen und abgerechnet werden – somit ideal für die Vermietung.
Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut und dient aktuell als Lagerfläche.

Die PV-Anlage – „zusätzliches Taschengeld“:

Auf dem Haus befindet sich eine PV-Anlage mit 10,1 kWp in Volleinspeisung, die 2011 errichtet wurde. Aktuelle Abschlagszahlung 2025 – mtl. 258 EUR netto! Zukunftsorientierte Technologie verbunden mit zusätzlichen Einnahmen, ein barer Mehrwert für Sie.

Das Nebengebäude:

Im Anbau befinden sich 2 Einzelgaragen und zusätzliche Abstell- und Lagerflächen für Fahrräder, Gartengeräte oder eine Werkstatt.

Ob als Ferienwohnung, Vermietungsobjekt oder ein
Mehrgenerationenhaushalt, hier können Sie Ihren Wohntraum verwirklichen!

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.