Marktbreit am Main ist eine Stadt im unterfränkischen Landkreis Kitzingen in Nordbayern und Sitz der Verwaltungsgemeinschaft Marktbreit. Hier leben ca. 3.600 Einwohner, Tendenz steigend. In den letzten Jahren wurden mehrere Baugebiete ausgewiesen, die inzwischen weitgehend bebaut sind.

Der Ort schmiegt sich vom Maintal ausgehend in das Breitbachtal, von dem die Stadt ihren Namen hat und liegt an der südlichsten Stelle des Maindreiecks.

Das Maindreieck zählt mit zu den wärmsten und trockensten Regionen Bayerns. Dieses Klima ist besonders günstig für den Anbau von Wein, Obst und Gemüse.

Die Kreisstadt Kitzingen und die Universitätsstadt Würzburg sind in kurzer Zeit mit dem PKW erreichbar. Es besteht eine direkte Anschlussstelle zur A7. Marktbreit hat einen Bahnhof an der Bahnlinie Würzburg-Treuchtlingen. Von hier pendeln Sie bequem nach Würzburg.

Vor Ort finden sich sämtliche Schularten und Betreuungsmöglichkeiten für die kleinen und großen Kinder.
Zahlreiche Gewerbebetriebe und Einzelhandelsgeschäfte beleben das kleinstädtische Bild. Restaurants mit fränkischer und internationaler Küche laden zu kulinarischen Genüssen ein. Das Ufergelände wurde mit einer gesicherten Badestelle, einem schönen Kinderspielplatz und für die Benutzung durch Wohnmobilisten neu gestaltet.

Die jährliche Kunstveranstaltung Artbreit ist inzwischen weit über die Region hinaus bekannt und zieht zahlreiche Kunstliebhaber an. Ebenso dient der idyllische Malerwinkel als beliebtes Fotomotiv. Das wohl berühmteste Kind der Stadt ist der Neurologe Alois Alzheimer.

Das Wohnhaus aus dem Baujahr 1950 befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.415 m² in Hanglage. Die Wohnfläche beträgt etwa 92 m² und verteilt sich auf zwei Etagen. Zur Immobilie gehören außerdem eine Einzelgarage sowie ein Schuppen. Einige Stufen führen vom Grundstückseingang zur Haustür des Einfamilienhauses. Anfang der 1980er Jahre wurde das Haus von den heutigen Eigentümern übernommen und in diesem Zuge instandgesetzt. Seither befindet sich die Immobilie in weitgehend ursprünglichem Zustand.

Im Erdgeschoss befindet sich eine Küche sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne, WC, Waschtisch und Badeofen. Weiterhin gibt es ein Esszimmer und ein angrenzendes Durchgangszimmer, das aktuell als Wohnzimmer genutzt wird. Im Flur sowie im Wohn- und Essbereich ist Dielenboden verlegt. Eine Holztreppe führt ins Obergeschoss.

Das Obergeschoss bietet ein weiteres Tageslichtbad mit Dusche, WC und Waschtisch, ein Schlafzimmer sowie ein Ankleidezimmer mit angrenzendem Durchgangszimmer, das derzeit als Büro genutzt wird.

Der Dachboden ist nicht ausgebaut und nicht gedämmt. Das Haus ist voll unterkellert. Eine zentrale Heizungsanlage ist nicht vorhanden, der Gasanschluss liegt bereits im Keller.

Dieses Einfamilienhaus eignet sich ideal für alle, die ein ruhiges Zuhause mit Entwicklungsmöglichkeiten suchen und Wert auf ein großes Grundstück legen. Es bietet zahlreiche Optionen zur individuellen Gestaltung und ist damit eine attraktive Gelegenheit für Eigennutzer.

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