In der ruhigen und beliebten Gemeinde Egmating, einer Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Ebersberg, bieten wir eine charmante Doppelhaushälfte an, die ideal für Familien ist.
Die Immobilie liegt etwa 2 km nordwestlich vom Ortszentrum und bietet eine gute Balance zwischen Ruhe und Nähe zu wichtigen Einrichtungen. Für die Kinder gibt es eine Grundschule und einen Kindergarten in der Nähe, während Eltern von drei Supermärkten, drei Bäckereien und verschiedenen gastronomischen Angeboten in der Nähe profitieren können. Durch die Bushaltestelle in nur 100 m Entfernung und die S-Bahnstation Höhenkirchen-Siegertsbrunn in 4,7 km Entfernung sind Sie gut an das öffentliche Verkehrsnetz angeschlossen.
Bei Golfspielern ist der Golfplatz Schloß Egmating bekannt und beliebt.

In ländlicher Umgebung innerhalb der Gemeinde Egmating, nur ca. 25 km südöstlich von München, erwartet Sie diese großzügige und gepflegte Doppelhaushälfte auf einem ca. 705 m² großen Grundstück. Das Haus wurde 1999 in massiver Bauweise errichtet und bietet mit ca. 170 m² Wohnfläche, fünf gut geschnittenen Zimmern, einem voll ausgebauten Dachstudio sowie einem sonnigen Garten mit Südterrasse ein ideales Zuhause für Familien oder anspruchsvolle Paare.

Die Wohnräume sind hell und nach Süden ausgerichtet, was für eine angenehme und freundliche Atmosphäre sorgt. Ein besonderes Highlight ist der traumhafte Garten mit separatem Gartenhaus und die teilüberdachte Südterrasse (ca. 30 m²) mit Natursteinbelag.

Ergänzt wird das Angebot durch eine großzügige Doppelgarage mit elektrischem Tor und zusätzlichem Stauraum im Dach.

Die naturnahe Umgebung mit hohem Freizeitwert und die gute Anbindung an München (S-Bahn-Anschluss in Höhenkirchen-Siegertsbrunn) machen diese Immobilie besonders attraktiv.

Schmankerl: Bei Föhnlage sind vom Balkon im 1.OG aus, die Berge zu sehen.

Besichtigungen nur nach Absprache:
Wir bitten darum, von eigenständigen Besichtigungen oder einem Besuch des Grundstücks ohne vorherige Terminabsprache abzusehen. Gerne stimmen wir einen individuellen Termin mit Ihnen ab – so können wir Ihre Fragen direkt vor Ort beantworten und einen reibungslosen Ablauf gewährleisten.

Erdgeschoss:
• Heller Wohn-/Essbereich mit breiter Fensterfront zur Südterrasse, Kamin
• Offene Küche mit zwei Fensterachsen und Markeneinbauküche
• Eingangsbereich mit Garderobe und Gäste-WC mit Fenster
• Massivholztreppe ins Obergeschoss

Obergeschoss:
• Drei Schlafzimmer, eines davon mit Zugang zum Balkon
• Tageslichtbad mit Doppelwaschbecken, Badewanne, Dusche, WC und Deckenspots

Dachgeschoss (ausgebautes Studio):
• Großzügiger, heller Wohn-/Arbeitsbereich mit eigenem Duschbad und WC sowie Zugang zu einem kleinen Balkon

Kellergeschoss:
• Gefliester Vorratsraum als Kaltkeller
• Großer Hobbyraum (mit FBH), ideal als Büro oder Fitnessraum
• Waschraum und Heizungsraum (Ölheizung)

Weitere Ausstattungsmerkmale:
• Fußbodenheizung in allen Wohnräumen (inkl. Keller) mit Einzelraumsteuerung
• Gepflegte Doppelgarage (ca. 5,50 x 5,50 m) mit zusätzlichem Stauraum im Dach
• Südterrasse (teilüberdacht) mit geschmackvollem Natursteinbelag und Pergola
• Großer Garten mit Gartenhaus und umlaufender Bepflanzung