Ortsbeschreibung:
Zeil am Main - das liebevolle Wein und Fachwerkstädtchen direkt am Main zwischen den Naturparks Haßberge und Steigerwald eingebettet. Die Stadt ist sehr verkehrsgünstig gelegen (Auffahrt zur A70 in die Richtung Bamberg und Schweinfurt nur ca. 5km entfernt).
Es besteht ein Bahnanschluss. Zeil a.M. besitzt alle wichtigen Einrichtungen eines modernen Wohnstandortes: Kindergärten & Krippe, Grund- und Mittelschule, alle Einkaufsmöglichkeiten, vielfältiges Angebot an Geschäften & Restaurant/Hotel/Kneipen, AWO-Seniorenwohnheim, ein umfangreiches Sport- und Freizeitangebot, u.a. Golfplatz im nahen gelegenen Steinbach, sowie Ärzte und Apotheken, u.v.m.
Weitere Infos unter: www.zeil-am-main.de

Lagebeschreibung:
Besonders ruhige und sonnige Wohnlage (Siedlungsgebiet). Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten (Fuß, Fahrrad, KFZ) gut erreichbar.

Besonderheiten:
*Holzständerbauweise aus dem Jahr 1989 mit Putzfassade
*die Außenmaße des Hauses betragen ca. 10,72 m x 9,12 m
*Hersteller LUX-Haus GmbH – renommierter Fertighaushersteller!
*durchdachter Grundriss u.a. bequemes Wohnen auf einer Ebene
*familienfreundlich mit viel Platz ca. 130 m² Wohnfläche:
Kellergeschoss: großer Hobbyraum, Lagerräume, WC,
Heizraum, Hauswirtschaftsraum, Flur
Wohnfläche ca. 43 m²
Erdgeschoss: Wohn-u. Essbereich, Küche, Kinderzimmer,
Schlafzimmer, Bad mit Wanne u. WC, Flur, Terrasse
Wohnfläche ca. 87 m²
*ausbaufähiges Dachgeschoss vorhanden
*zusätzlich rund 150 m² Nutzfläche (Kellerräume, Garagen,
Dachgeschoss) - viel Platz für Ihre Werkstatt, Hobbys, sowie
praktische Lager- und Funktionsräume!
*Bodenbeläge: Fliesen-, Laminat-, PVC-, u. Teppichböden
*Innenansichten: tapeziert oder gestrichen
*kleiner Balkon im Dachgeschoss
*Terrasse im Erdgeschoss (Fass-Sauna inklusive)
*PV-Anlage (Bj. 2007) mit 13,86 kWp – installiert auf dem Flachdach
der Doppelgarage – im Kaufpreis enthalten
*Zisterne mit einem Fassungsvermögen von 10.000 Litern im Garten
*sonniges, großes Gartengrundstück mit 806 m²
*Doppelgarage mit zwei elektrischen Schwingtoren
*Garten mit eingewachsenem altem Baum- und Strauchbestand –
hier können Ihre Kinder spielen!

Heizung/Warmwasser:
Gasbrennwertheizung (Bosch – Bj. 2021) mit Warmwasserbereitung und Enthärtungsanlage - Beheizung über Heizkörper

Fenster:
Kunststofffenster (Bj. 2020) mit Isolierverglasung und Kunststoffrollläden

Hinweis:
Bei Interesse kontaktieren Sie uns gerne, um weitere Informationen wie Adresse, Lageplan, Grundrisse und zusätzliche Bilder zum Objekt zu erhalten.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Garage