Todenroth ist ein kleines Dorf im Rhein-Hunsrück-Kreis in Rheinland-Pfalz, Deutschland.
Es liegt malerisch eingebettet in der Hunsrück-Region, die für ihre sanften Hügel, dichten Wälder und weitläufigen Wiesen bekannt ist. Die idyllische Landschaft, durchzogen von Wander- und Radwegen, bietet eine ruhige, ländliche Atmosphäre und ist damit ideal für Naturliebhaber und Erholungssuchende. Die Nähe zum Naturpark Soonwald-Nahe, zur Mosel (etwa 18 km) und zum Rhein (etwa 45 km) bietet hier zusätzliche Freizeitmöglichkeiten.
Die Region ist geprägt von reicher Geschichte, in der keltische und römische Spuren sichtbar sind.
Durch die Nähe zur Hunsrückhöhenstraße (B327), einer wichtigen Verkehrsachse, ergibt sich in Todenroth trotz seiner ruhigen Lage eine gute Verkehrsanbindung an größere Städte wie Koblenz und Trier.

Ein historisches Gebäude,
ein Gebäude mit sehr viel Charme,
ein liebevoll renoviertes und um moderne Elemente ergänztes Gebäude und damit eine ganz besondere Gelegenheit zum Kauf!

Die ehemalige „Erlenmühle“ liegt am Brühlbach und bekam ihren Namen durch den sehr imposanten Erlenbaum, der am ursprünglich etwa 1850 erstellten Hauptgebäude steht. Direkt anschließend befindet sich das Nebengebäude, in dem Sie im Appartement mit Wohn-, Ess- und Kochbereich sowie Dusche und Toilette ergänzende Wohnfläche und im ehemaligen Stall und der Scheune jede Menge Nutzfläche zur Verfügung haben.

Im Jahr 2004 wurden die Gebäude mit viel Arbeit, gehörigem finanziellen Aufwand sowie Herz und Verstand renoviert und modernisiert. Neue Elemente wie der Wintergarten ergänzen sich hervorragend mit dem Charme des renovierten Altbaus. Die wunderbar aufeinander abgestimmten und hochwertigen Materialien vermitteln eine klare Ausrichtung und bringen Harmonie und Ruhe in das gesamte Gebäude- und Wohnkonzept.

Der Garten mit Parkcharakter ist mit seinen gepflegten Hecken und Wegen, seiner detailverliebten Ausgestaltung und dem wunderschön eingewachsenen Naturteich ein Ort des Innehaltens und Krafttankens. Durch die zahlreichen Sitzmöglichkeiten findet sich immer der gewünschte Sonnen- oder Schattenplatz.

Auf dem 4096 m² großen Grundstück befindet sich neben dem Wohnhaus und dem genannten Nebengebäude noch eine Garage, ein Carport, ein Hühnerstall und ein großzügiger Geräteschuppen.

Das Landhaus bietet Ihnen im Erd- und Dachgeschoss 149 m² Wohnfläche und das Appartement im Nebengebäude ist 43 m² groß.

Durch die in den beiden Gebäuden vorhandenen sieben Zimmer, zwei Badezimmer sowie Gäste-WC im Erd- und Untergeschoss des Hauptgebäudes, ergeben sich mannigfaltige Nutzungsmöglichkeiten. Das Objekt zeichnet sich zudem durch seine praktische Raumaufteilung und der damit verbundenen Vielzahl an Einrichtungsvarianten aus.

Als Bodenbeläge finden wir Fliesen, Dielenbretter und Echtholzparkett.

Die Küche mit sämtlichen Elektrogroßgeräten verbleibt im Objekt und ist im Kaufpreis inkludiert.

Die Heizung erfolgt durch einen Öl-Kaminofen (Baujahr 2013) sowie Schwedenöfen in der Küche und im Wintergarten. Die Warmwasseraufbereitung wird durch Durchlauferhitzer bzw. Boiler bewerkstelligt.

Hauptgebäude:
Beschreibung des Untergeschosses:
zwei Kellerräume, ein Vorratsraum mit Naturboden, Flur und WC mit zusammen etwa 53 m².
Angrenzend an das Untergeschoss und unterhalb des Wintergartens befindet sich das Holzlager.

Beschreibung des Erdgeschosses:
Flur, Treppenhaus, Küche, Wohnzimmer, Lesezimmer, Wintergarten und Hauswirtschaftsraum bzw. Gäste-WC.
Zentrum des Erdgeschosses ist dabei sicherlich der Wohnbereich (35 m²), von dem aus Sie direkt in den nach Süden ausgerichteten Wintergarten (25 m²) gelangen.

Beschreibung des Dachgeschosses:
Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank, zwei weitere Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusche, Badewanne, WC und Waschtisch sowie die großzügige Empore.

Nebengebäude:
Appartement:
Wohn-, Ess- und Kochbereich, Dusche und WC mit zusammen etwa 43 m². Im angrenzenden ehemaligen Stall und der Scheune finden sich etwa 90 m² Nutzfläche.

Die exakte Raumaufteilung wollen Sie bitte sowohl den bemaßten zweidimensionalen als auch den visualisierten Grundrissen in 3D-Ausführung entnehmen. Die Bezeichnung der Räume dort entspricht der Bildbezeichnung.

Parkmöglichkeiten für Ihre Fahrzeuge stehen in Form einer Einzelgarage nebst Carport, in der Scheune und durch zahlreiche Außenstellplätze zur Verfügung.

Das Objekt kann zeitnah übergeben werden.

Bitte beachten Sie:
Eine Objektbesichtigung kann nur nach Vorlage einer Finanzierungsbestätigung der Bank oder sonstigem Bonitätsnachweis stattfinden!

WICHTIG:
Zur Bearbeitung Ihrer Anfrage ist es zudem zwingend notwendig, dass Sie vollständige Angaben zu Ihrem Namen, der Adresse, der Telefonnummer und Ihrer Mail-Adresse machen. Ich danke für Ihr Verständnis!

• 149 m² Wohnfläche Hauptgebäude, 43 m² Wohnfläche Nebengebäude; ca. 170 m² Nutzfläche
• 4096 m² parkähnliches Grundstück mit Naturteich
• traditionsreiche ehemalige Mühle, ursprünglich gebaut etwa 1850; im Jahre 2004 renoviert
• Heizung: Öl-Kaminofen, Schwedenöfen
• 7 Zimmer, 2 Küchen, 2 Bäder, 4 WC
• Bodenbeläge: Fliesen, Granit, Echtholzparkett und Dielenbretter
• Garage, Carport, Scheune, Stadel, Gartenschuppen, Hühnerstall, zahlreiche Außenstellplätze
• angenehme Süd-West-Ausrichtung

Informationen zum Erwerb:

Die Käufercourtage für unsere Vermittlungs- und Nachweistätigkeit beträgt 3,57 % inkl. MwSt. vom notariell verbrieften Kaufpreis.
Sie ist mit Vertragsabschluß fällig und fester Bestandteil des Kaufvertrages.

Der Eigentümer hat uns beauftragt, die Verhandlungen im Rahmen des Alleinauftrages für ihn zu übernehmen. Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne, etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht und bitten unsere Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Uns ist es wichtig, Ihnen möglichst alle Informationen zur Verfügung zu stellen, damit Sie das Objekt auf Herz und Nieren prüfen können. Haben Sie noch den einen oder anderen offenen Punkt, den Sie klären möchten? Rufen Sie mich einfach an!

Ich stehe Ihnen unter 01520/2913918 oder 0731/97890-15 gerne zur Verfügung.

Übrigens…
... auf die Kompetenz der LBS können Sie auch in puncto Baufinanzierung zählen.

Lassen Sie sich von unseren Spezialisten einfach ein maßgeschneidertes, unverbindliches Angebot
für Ihre Wunschimmobilie erstellen. Unsere Konditionen können sich sehen lassen!

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten?

Wir schätzen den Marktpreis Ihrer Immobilie realistisch ein und stehen für einen reibungslosen Verkauf. 97 Prozent der Verkäufer sind nach einer jüngsten Umfrage mit unserer Leistung zufrieden oder sehr zufrieden. Profitieren auch Sie davon.

Ich freue mich von Ihnen zu hören.

Mit freundlichen Grüßen

Jürgen Müller

LBS Landesbausparkasse Süd Geschäftsstelle Neu-Ulm