Donauwörth liegt im bayerischen Schwaben an der Mündung der Wörnitz in die Donau. Die Stadt ist verkehrstechnisch gut angebunden mit direktem Zugang zur B2 und B25 sowie einem Bahnhof an der Bahnstrecke Augsburg–Nürnberg. Donauwörth verfügt über ein vielfältiges Bildungsangebot, darunter Grund- und Mittelschulen, Realschulen sowie das Gymnasium Donauwörth. Berufliche Schulen ergänzen das Angebot.

Das Vereinsleben ist aktiv, mit Sport-, Kultur- und Musikvereinen, die das gesellschaftliche Miteinander fördern. Verschiedene Kirchengemeinden prägen das religiöse Leben. Wichtige Arbeitgeber sind Airbus Helicopters und zahlreiche mittelständische Unternehmen, die in den Bereichen Maschinenbau, Dienstleistung und Handel tätig sind. Gewerbegebiete bieten Raum für weitere Betriebe.

Donauwörth zeichnet sich durch eine attraktive Altstadt mit historischen Gebäuden aus, darunter das Fuggerhaus und das Rieder Tor. Die Naherholungsmöglichkeiten entlang von Donau und Wörnitz sowie zahlreiche Parks und Sportanlagen bieten eine hohe Lebensqualität.

Modern, mit toller Ausstattung, super gepflegt und schick……
so ist der Reihenmittelbungalow in der beliebten Parkstadt von 86609 Donauwörth zu beschreiben. Das Objekt liegt in einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet und wurde 1974 in Massivbauweise auf einem 415 m² großen Grundstück erstellt. Nach umfangreichen Modernisierungs- und Renovierungsmaßnahmen im Jahre 2012 präsentiert sich die Immobilie in äußerst ansprechendem Zustand.
Als Wohnfläche stehen Ihnen im Erdgeschoss 165 m² zur Verfügung. Die zusätzlichen 20,14 m² des Gästezimmers nebst Badezimmer im Untergeschoss sind dabei nicht berücksichtigt, da dafür laut Wohnflächenverordnung eine geringfügig größere Fensterfläche im Gästezimmer nötig wäre.
Die Nutzfläche im Untergeschoss zusammen mit der Garage beträgt etwa 43 m².

Die zum Kauf angebotene Immobilie zeichnet sich durch seine praktische Raumaufteilung und der damit verbundenen Vielzahl an Einrichtungsvarianten aus. Zentrum desselben ist sicherlich der nach Westen ausgerichtete Koch-, Wohn- und Essbereich mit zusammen etwa 56 m² und direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten. Zudem stehen Ihnen drei weitere Räume, das Atrium/Büro, ein Gäste-WC und ein Badezimmer zur Verfügung.

Großflächige, teils bodentiefe Fenster sowie die außergewöhnliche Raumhöhe von 2,53 Meter spenden Licht und Weite und auch sonst präsentiert sich die Immobilie lichtdurchflutet. Etliche Fenster wurden mit elektrischen Rolläden und Fliegenschutzgittern versehen.

Beschreibung Erdgeschoss:
Flur, Gäste-WC, Atrium/Büro, Wohnen, Essen, Kochen, drei Schlafzimmer, Badezimmer (Dusche, Eckbadewanne, WC, Bidet, Waschtisch) und eine überdachte Terrasse mit zusammen 165 m². Die Fläche der überdachten Terrasse (12 m²) wurde dabei zu einem Viertel berücksichtigt, fließt also mit 3 m² in die angegebene Wohnfläche ein.

Beschreibung Untergeschoss:
Flur, Gästezimmer (16,91 m²), Badezimmer (3,23 m², ebenerdige Dusche, WC und Waschtisch), Heizraum, Kellerraum.

Die exakte Raumaufteilung wollen Sie bitte sowohl den bemaßten zweidimensionalen als auch dem visualisierten Grundriss in 3D-Ausführung entnehmen.

Heizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt durch eine 2004 installierte Gas-Zentralheizung in Brennwerttechnik. Eine Solarthermie-Anlage wurde vorbereitet. Im gesamten Objekt ist eine wassergeführte Fußbodenheizung verbaut. Der Schwedenofen im Wohnbereich aus dem Jahr 2014 erweitert die Möglichkeiten der Beheizung und sorgt für behagliche Wärme.

Als Bodenbeläge finden wir Granit, Fliesen, Laminat und Natursteinplatten.

Zu erwähnen ist die zentrale Lüftungsanlage, die Staubsaugeranlage, die installierte Alarmanlage und die Klimaanlage im Koch-, Wohn- und Essbereich, die für angenehme Temperaturen in den heißen Sommermonaten sorgt.

Eine deutliche energetische Verbesserung erfuhr das Gebäude durch den Einbau von 3-fach verglasten Fenstern in Kunststoffausführung, einer Außenfassadendämmung und der Isolation des Flachdachs in 2012.

Die Küche mit Elektromarkengeräten (Siemens und AEG) und einer Wasser-Umkehrosmoseanlage Evolution von Bela Aqua ist im Kaufpreis inbegriffen. Die Möbel im Objekt sind darin nicht enthalten, können auf Wunsch aber gerne gegen eine entsprechende Ablöse übernommen werden.

Auf dem Grundstück verfügen Sie über einen PKW-Stellplatz, eine nur wenige Meter entfernte Garage ist ebenfalls im Preis inkludiert.

Liebevoll angelegte und gepflegte Außenanlagen runden das Angebot ab.

Die großzügig geschnittene Immobilie in schöner Lage und mit sehr viel Grün kann nach Absprache zeitnah übernommen werden.

Bitte beachten Sie:
Eine Objektbesichtigung kann nur nach Vorlage einer Finanzierungsbestätigung der Bank oder sonstigem Bonitätsnachweis stattfinden!

WICHTIG:
Zur Bearbeitung Ihrer Anfrage ist es zudem zwingend notwendig, dass Sie vollständige Angaben zu Ihrem Namen, der Adresse, der Telefonnummer und Ihrer Mail-Adresse machen. Ich danke für Ihr Verständnis!


- Reihenmittelbungalow: Wohnen auf einer Ebene
- 165 m² Wohnfläche im EG; 20 m² im UG, 45 m² Nutzfläche, 415 m² Grundstück +
Garagenfläche + Gemeinschaftsanteil = 450 m²
- Baujahr 1974, umfassend modernisiert 2012
- 6 Zimmer. Bodenbeläge: Fliesen, Granit, Laminat, Natursteinplatten
- angenehme Süd-West-Ausrichtung
- ein KFZ-Stellplatz, eine Garage
- Gas-Brennwertheizung aus 2004, Fußbodenheizung
- Alarmanlage, Lüftungsanlage, Klimaanlage, Staubsaugeranlage
- Außendämmung, isoliertes Dach, 3-fach Verglasung

Informationen zum Erwerb:

Die Käufercourtage für unsere Vermittlungs- und Nachweistätigkeit beträgt 3,57 % inkl. MwSt. vom notariell verbrieften Kaufpreis.
Sie ist mit Vertragsabschluß fällig und fester Bestandteil des Kaufvertrages.

Der Eigentümer hat uns beauftragt, die Verhandlungen im Rahmen des Alleinauftrages für ihn zu übernehmen. Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne, etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht und bitten unsere Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Uns ist es wichtig, Ihnen möglichst alle Informationen zur Verfügung zu stellen, damit Sie das Objekt auf Herz und Nieren prüfen können. Haben Sie noch den einen oder anderen offenen Punkt, den Sie klären möchten? Rufen Sie mich einfach an!

Ich stehe Ihnen unter 01520/2913918 oder 0731/97890-15 gerne zur Verfügung.

Übrigens…
... auf die Kompetenz der LBS können Sie auch in puncto Baufinanzierung zählen.

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Ich freue mich von Ihnen zu hören.

Mit freundlichen Grüßen

Jürgen Müller

LBS Landesbausparkasse Süd Geschäftsstelle Neu-Ulm