Karlstadt ist eine historische Kleinstadt im Landkreis Main-Spessart. Sie liegt malerisch am Ufer des Mains, etwa 25 Kilometer nordwestlich von Würzburg. Als Kreisstadt des Landkreises Main-Spessart ist sie ein bedeutendes regionales Zentrum.
Inmitten einer reizvollen Topographie präsentiert sich der Ort als lebendige Kleinstadt mit historischem Stadtkern, Neubausiedlungen und den Stadtteilen: Gambach, Heßlar, Karlburg, Lau-denbach, Mühlbach, Rohrbach, Stadelhofen, Stetten und Wiesenfeld.
Das Stadtbild ist geprägt von einer gut erhaltenen mittelalterlichen Altstadt, die von einer Stadtmauer umschlossen ist. Ob Einkaufen, Bummeln oder Genießen - in Karlstadt haben Sie alles vor Ort. Kurze Wege erleichtern den Alltag. Geschäfte des täglichen Bedarfs, zahlreiche Restaurants, Schulen, Kindergärten und ein Ärztehaus sind selbstverständlich vorhanden.
Karlstadt liegt eingebettet in die reizvolle Landschaft des Mainfränkischen Hügellands. Weinberge und Wälder prägen das Umland. Die Umgebung lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein, von Wanderungen in den nahegelegenen Spessart und die Weinberge bis hin zu Radtouren entlang des Mains.
Verkehrstechnisch ist Karlstadt gut angebunden. Die Stadt liegt an der B 27, die eine schnelle Verbindung nach Würzburg und die umliegenden Ortschaften ermöglicht. Auch der Bahnhof Karlstadt (Main) bietet regelmäßige Zugverbindungen, die eine gute Erreichbarkeit mit öffentlichen Verkehrsmitteln sicherstellen.

Dieses gepflegte und geschmackvoll modernisierte Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1910 befindet sich in einer begehrten, zentralen Siedlungslage in Karlstadt. Wie oftmals üblich, wurde das Anwesen im Jahr 1967 umgebaut und verändert. Zusätzlich wurde ein Anbau mit Balkon im Jahr 1996 errichtet.

Auf einem großzügigen Grundstück von 1.755 m² bietet das Haus reichlich Platz für die ganze Familie sowie für Hobby- und Freizeitaktivitäten. Die Immobilie überzeugt durch ihre praktische Raumaufteilung und den liebevoll gestalteten Garten, der zum Entspannen und Gärtnern einlädt.

Im Erdgeschoss erwartet Sie eine gemütliche Wohneinheit mit ca. 110 m² Wohnfläche. Sie verfügt über drei gut geschnittene Zimmer, eine geräumige Wohnküche, ein Bad mit Dusche sowie einen großen Hobbyraum, der individuell genutzt werden kann. Abgerundet wird das Erdgeschoss durch eine praktische Abstellkammer und eine Waschküche, die zusätzlichen Stauraum bieten.

Das Obergeschoss bietet eine helle, freundliche Wohnung, ebenfalls mit ca. 110 m² Wohnfläche. Der großzügige Wohn-Ess-Kochbereich ist mit einem Kaminofen ausgestattet und bietet Zugang zu einem großen Balkon, von dem Sie einen wunderschönen Blick auf Karlstadt genießen können. Weiterhin stehen ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, ein Abstellraum, eine Speisekammer sowie ein weiteres Bad mit Wanne zur Verfügung.

Das Grundstück bietet viel Platz für individuelle Nutzungsmöglichkeiten – sei es für Gartenfreunde, Hobbyhandwerker oder Tierliebhaber. Durch Aufteilung des Grundstücks kann ein separates Baugrundstück entstehen – und wie viele wissen, ist Bauland in Karlstadt Siedlung begehrt und äußerst selten!

Das Haus mit großem Hofbereich, Scheune und Garage bietet zahlreiche Möglichkeiten zur weiteren Gestaltung und Nutzung, ob als Mehrgenerationenhaus, für Homeoffice oder als gemütliches Familienheim. Ausbauflächen im Erdgeschoss können nach Ihren Wünschen gestaltet werden. Ein äußerst charmantes und vielseitig nutzbares Haus, das sowohl durch seine zentrale Lage als auch durch die großzügigen Wohn- und Nutzflächen überzeugt.
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