Traunstein, gelegen im Herzen des Chiemgaus, vereint hohe Lebensqualität mit wirtschaftlicher Stabilität. Die attraktive Stadt mit rund 20.000 Einwohnern überzeugt durch ihre naturnahe Lage und einer sehr guten Infrastruktur. Alle wichtigen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten sind bequem erreichbar. Zudem hat Traunstein eine erstklassige medizinische Versorgung in der Stadt und in weiten Teilen der gesamten Region.
Die Nähe zur A8 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit von Salzburg (ca. 30 Minuten) und München (ca. 1 Stunde). Die umliegende Berg- und Seenlandschaft lädt ganzjährig zu Freizeitaktivitäten ein und macht Traunstein zu einem begehrten Wohnort für Familien, Berufspendler und Naturliebhaber.
Mit dem entstehenden Campus Chiemgau entwickelt sich Traunstein zu einem zukunftsorientierten Bildungsstandort. In direkter Bahnhofsnähe entsteht bis 2028 ein moderner Hochschulcampus für rund 600 Studierende. Bereits jetzt wächst die Nachfrage nach Wohnraum für Studierende und Fachkräfte.
Traunstein ist mehr als ein Standort - es ist eine nachhaltige Chance für Kapitalanleger in einer wachstumsstarken Region.

Wir freuen uns, Ihnen in begehrter Wohnlage von Traunstein, ein top gepflegtes Mehrfamilienhaus anbieten zu können.

Das Gebäude wurde im Jahr 1926 errichtet und wurde im Jahr 2006/2007 komplett renoviert.
Das Mehrfamilienhaus besteht aus insgesamt fünf Wohneinheiten (vier Wohnungen und ein Dachgeschoss Apartment), welche seit vielen Jahren zuverlässig vermietet sind.

Folgende Renovierungen wurden vorgenommen:
Die Elektroinstallation wurde im gesamten Gebäude komplett erneuert.
Es wurde eine neue Isolierfassade (Vollwärmeschutz) angebracht, sowie die Fenster mit Läden im ganzen Haus erneuert. Im Stiegenhaus wurden Treppen und Geländer geschliffen und neu gestrichen, sodass es im Originalzustand erhalten geblieben ist.
In allen Wohnungen wurden die Türen erneuert, sowie die Haustüre originalgetreu neu erstellt.
Es wurden neue Heizungs-, Wasser und Abwasserleitungen für die Wohnungen im Erdgeschoss, 1. Obergeschoss, Dachgeschoss und dem Dachgeschoss Apartment geschaffen.
Im 1. OG wurde das Bad, samt Leitungen und Fließen renoviert.
Im Erdgeschoss, Dachgeschoss und dem Dachgeschoss Apartment wurden neue Küchen und neue Badmöbel montiert.

Für alle Wohnungen gibt es separate Wasserzähler, Stromzähler, Gaszähler, sowie neue Wasserleitungen und Gasthermen. Ebenso haben alle Wohnungen (bis auf das DG-Apartment) einen Kaminanschluss.
Die Wohnungen im KG, EG, 1. OG und DG werden mit einer Gas-Etagenheizung beheizt. Das DG-Apartment wird elektrisch beheizt.
Des Weiteren wurden für alle Wohnungen (außer DG Apartment) neue Balkone auf der Südseite erstellt.
Malerarbeiten wurden im gesamten Haus durchgeführt, was den gepflegten Zustand des Objekts weiter unterstreicht.

Eckdaten:
• Langjährige Mieterstruktur, stabiler Mietertrag
• Wohnfläche gesamt: ca. 347 m²
• Ideales Investment durch die vermieteten Einheiten mit sofortigem Mietertrag

Die Wohnungen sind wie folgt aufgeteilt:
Wohnung im Kellergeschoss + Stellplatz ca. 52 m² Wohnfläche --> Miete kalt 346,50 Euro
Wohnung im Erdgeschoss + Stellplatz ca. 101 m² Wohnfläche --> Miete kalt 766,50 Euro
Wohnung im 1. OG + Stellplatz ca. 101 m² Wohnfläche --> Miete kalt 472,50 Euro
Wohnung im Dachgeschoss + Stellplatz ca. 79 m² Wohnfläche --> Miete kalt 819,- Euro
Apartment im Dachgeschoss + Stellplatz ca. 14 m² Wohnfläche --> Miete kalt 121,50 Euro

Fazit:
Ein Haus mit Geschichte und Zukunft - ideal für Anleger, die Sicherheit und Werterhalt in einem stabilen Umfeld suchen. Die Vollvermietung spricht für sich.