Grombühl liegt mit rund 9.800 Einwohnern nördlich der Altstadt von Würzburg. Im Süden die-ses Bezirks liegt der Hauptbahnhof mit Fernverkehrsanschluss. Außerdem prägend für den Stadtteil ist eine der modernsten Kliniken Deutschlands, das Universitätsklinikum Würzburg, das sich seit 1921 dort befindet. Südlich an Grombühl vorbei führt die Bundesstraße B 8 als Teil des nördlichen Stadtrings und geht in die Bundesstraße B 19 über. Heute verkehren durch den Stadtteil Straßenbahn- sowie Buslinien. Einer der größten Vereine des Stadtteils, der TSV Grombühl, bereichert mit zahlreichen Sportarten die soziale Infrastruktur. Ebenso das Stadtteilzent-rum Felix-Fechenbach-Haus. Es beherbergt ein Jugendzentrum, eine Sozialstation, einen Seni-orenclub und verschiedene Veranstaltungsräume, in denen zum Beispiel Ausstellungen statt-finden. Schulen, einige Kindergärten, kleine Lädchen zum Einkaufen und die Kultur werden in Grombühl großgeschrieben.

Diese gepflegte 4-Zimmerwohnung im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in Grombühl, bietet auf rund 105 m² viel Platz für eine flexible Nutzung. Mit einer gut durchdachten Raumaufteilung ist die Wohnung ideal für Paare oder kleine Familien, die eine zentrale Lage und eine gute Anbindung suchen. Die Straßenbahnhaltestelle "Felix-Fechenbach-Haus" ist in 3 Gehminuten zu erreichen.
In der Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitangebote und das Uni-Klinikum Würzburg.
Die Räume der Wohnung sind großzügig geschnitten und bieten genügend Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Direkt hinter dem Grundstück befindet sich eine öffentliche Grünanlage mit Spielplatz.
Die Kaltmiete beträgt 850,00 € pro Monat, die Nebenkosten werden pauschal mit 220,00 € pro Monat abgerechnet. Eine Einbauküche mit den gängigen Elektrogeräten ist bereits im Mietpreis enthalten, Gas und Strom sind jedoch separat zu zahlen.
Das Haus verfügt über keinen Aufzug und keinen Balkon. Ein Kellerabteil steht nicht zur Verfügung, aber die Wohnung bietet ausreichend Stauraum, um alles gut unterzubringen.

- 2.OG
- 4-Zimmer
- Einbauküche inkl. neuem Herd und Backofen
- Tageslichtbad
- 2 separate WC´s
- Gasetagenheizung
- Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
- Ab sofort frei

Gerne lade ich Sie herzlich zu einer Besichtigung ein.
Vereinbaren Sie mit mir einen unverbindlichen Termin.
Ich freue mich auf Sie.

Bevor wir uns direkt vor Ort zur einer Besichtigung treffen, können Sie die Immobilie bequem in einer 360-Grad-Begehung an Ihrem PC kennenlernen und sich einen ersten Eindruck verschaffen.