Mitten im Herzen der Hallertau befindet sich der Markt Nandlstadt im Landkreis Freising in Oberbayern. Nandlstadt gilt zugleich als der älteste Hopfenanbauort der Welt. Eingebettet in bewaldete Hügel, Äcker und Hopfengärten und dennoch zentral zwischen den Städten Freising - 20 km, Moosburg - 15 km und Mainburg - 15 km gelegen.
Neben den Supermärkten für den täglichen Bedarf bietet der Markt Nandlstadt mit circa 6.000 Einwohnern auch verschiedene Gaststätten, Banken, Kosmetiksalons, Bekleidungs- und Freizeitgeschäfte. Auch die ärztliche Versorgung ist mit verschiedenen Allgemein- und Fachärzten und einer Apotheke sichergestellt.
In Nandlstadt befinden sich auch Kindergärten, eine Kindertagesstätte, sowie eine Grund- und Mittelschule mit der Möglichkeit einer Ganztagesbetreuung. Alle weiterführenden Schulen sind bequem mit dem Schulbus in den angrenzenden Städten zu erreichen. Die Bushaltestelle Moosburger Straße liegt nur circa 100 Meter vom Grundstück entfernt.
Zahlreiche kulturelle Veranstaltungen, ein reges Vereinsleben, unzählige Rad- und Wanderwege, ein Hallenbad mit Sauna oder das 2023 neu eröffnete Naturbad lassen in der Freizeitgestaltung keine Wünsche offen.

Die wichtigsten Entfernungen zusammengefasst:
- Landeshauptstadt München: ca. 60 km
- Moosburg: ca. 15 km
- Mainburg: ca. 15 km
- Freising: ca. 20 km

Detailinformationen finden Sie auf der Homepage des Marktes Nandlstadt:
https://www.markt-nandlstadt.de

Über die interaktive Karte "OpenStreetMap" in unserem Web-Exposé können Sie sich bequem die nächsten Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und die Haltestellen des ÖPNV anzeigen lassen.

Ein circa 604 m² großes, herrlich sonniges, schmales Südhanggrundstück steht ab sofort zum Verkauf.
Baugenehmigung, Entwässerungsanlage und Brandschutznachweis liegen nicht vor.
Die umliegende Nachbarschaft besteht vorwiegend aus Einfamilienhäusern, Doppelhaushälften und kleinen Mehrfamilienhäusern mit viel Grün und großzügigen Gärten.
Auf dem Grundstück befindet sich kein Altbestand, somit muss kein kostenintensiver Abriss kalkuliert werden.
Die Bebauung des Grundstücks ist dem B-Plan, den Sie als PDF-Datei unter Dateien finden, zu entnehmen.

Details zur Bebauung im Überblick:
Maximale Wandhöhe 3,90 m
Maximale Grundflächenzahl GRZ 0,35 (kann bis 0,8 überschritten werden)
Dachneigung für Wohngebäude 40°
Grundstücksgröße: 604 m²
Südhanglange - schmale, rechteckige Grundstücksform

"Daheim sein zwischen Stadt und Land".

Für detaillierte Fragen zur Bebaubarkeit freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme!

Hinweis:
Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen.