In knapp 10 km südlicher Entfernung zur Nürnberger Innenstadt liegt Wolkersdorf, begrenzt im Westen durch den Europakanal und umgeben von Wiesen und Wäldern.
Der Ludwig-Main-Donau-Kanal in der Nähe bietet Ihnen als Naturidyll einen hohen Erholungsfaktor an.
In der Umgebung finden Sie für den täglichen Bedarf Drogerien, Apotheken, verschiedene Supermärkte, Bäckerei, Metzgerei, sowie Pizzerien, Gaststätte und Sport- und Bekleidungsgeschäft vor.
Verschieden Ärzte sind hier niedergelassen.
Im Ortskern befindet sich eine Grundschule und Kindertagesstätten.
Auch ein vielseitiges Vereinsangebot steht Ihnen hier zur Freizeitgestaltung zur Verfügung.

In die Doppelhaushälfte mit Garten verfügt über einen Vorgarten und KFZ-Stellplatz vor der Garage. Vom Vorgarten führt Sie ein Weg auch direkt in den Garten mit älterem Baumbestand.
Das renovierungsbedürftige Haus mit Satteldach, aus dem Baujahr 1963, wurde aus Kalksteinmauerwerk gebaut und bietet eine Wohnfläche von ca. 135,92 m² auf 3 Ebenen und 462 m² Grundstücksfläche.
Die Gasheizung wurde 2014 eingebaut und die Isolierglasfenster aus Kunststoff 1995 mit Rolläden. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels Durchlauferhitzer.
Sie betreten das Haus über über die Eingangstreppe und gelangen in den Windfang des Hauses. Angrenzend steht Ihnen ein Gäste-WC zur Verfügung.
Im Erdgeschosss lädt das großzügig geschnittene Wohn-Esszimmer mit Zugang zur geräumigen Terasse mit freiem Blick in den grünen Garten ein.
Die Küche im Erdgeschoss bietet genügend Platz für eine Einbauküche und ein Fenster gibt den Blick frei in den Vorgarten.
Eine massive Steintreppe führt Sie ins Obergeschoss. Dort sind drei Zimmer ein größeres Schlafzimmer und zwei etwa gleich große Zimmer als Kinder- oder Gästezimmer nutzbar.
Des Weiteren befidnet sich das Tageslichtbad mit Badewanne im Obergeschoss.
Im Dachgeschoss können Sie noch zwei weitere Zimmer nutzen.
Das Haus verfügt über einen Kabelanschluss, ist voll unterkellert und bietet Ihnen hier neben Heizraum und Waschküche noch ein weiteres Zimmer zu Ihrer Nutzung an.

Die Böden sind teils aus PVC, Teppich oder Parkett. Die Aussentreppe aus Beton.
Die Terasse ist mit Waschbetonsteinen gelegt.
Fliesen im Badezimmer, Gäste-WC und Küche.
Die Dachschrägen sind mit Holzverkleidung, sowie ein Kellerraum.
Alles ist jedoch mehr oder weniger renovierungsbedürftig.

Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige Anfragen mit Namen, Adresse und Telefonnummer bearbeiten können. Gerne steht Ihnen Herr Johann Hemmeter für eine persönliche Beratung zur Verfügung. Tel. 0171 - 6833389.
Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Unser Angebot erfolgt den uns vom Eigentümer erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit.
Wir wollen Ihnen gerne alle Unterlagen und Informationen zum Objekt zur Verfügung stellen.
Die LBS bietet Ihnen nicht nur professionelle Unterstützung beim Immobilienkauf. Auch in punkto Baufinanzierung können Sie auf unsere Kompetenz zählen. Lassen Sie sich von unseren Spezialisten einfach ein maßgeschneidertes Finanzierungsangebot für Ihre Wunschimmobilie erstellen. Unsere Konditionen können sich sehen lassen!
Bei Anfragen bitte auch Ihre Finanzierungsbestätigung beilegen bzw. machen wir sehr gerne vorher ein Finanzierungsberatung.