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Objektnummer: FIO-10917148260 | SIP-ID: 1/30/950-950/010614

Neuwertige 3 Zimmer Egentumswohnung in Würzburg-Heidingsfeld 1. OG mit Tiefgarage und Aufzug

moderne, energieeffiziente Architektur - Etagenwohnung in 97084 Würzburg mit 105m² kaufen
großer Südbalkon im Wohnbereich - Etagenwohnung in 97084 Würzburg mit 105m² kaufen
Nord-West-Ansicht - Etagenwohnung in 97084 Würzburg mit 105m² kaufen
die Sonne genießen - Etagenwohnung in 97084 Würzburg mit 105m² kaufen
Blick auf die Weinberge - Etagenwohnung in 97084 Würzburg mit 105m² kaufen
Kaufpreis

479.000 €

Wohnfläche

105 m²

Zimmer

3

Adresse

97084 Würzburg

Frau Gabriele Nierichlo
Frau Gabriele Nierichlo
LBS Landesbausparkasse Süd
Frau Gabriele Nierichlo
Frau Gabriele Nierichlo
LBS Landesbausparkasse Süd

Preise und Kosten

Kaufpreis
479.000 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)
Stellplatz Tiefgarage
1 à 24.000 €

Lage

Straße nicht freigegeben
97084 Würzburg
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Seit 1928 ist Heidingsfeld Stadtteil von Würzburg Seine Eigenständigkeit hat sich das „Städtle“ mit seinen gut 10 000 Einwohnern erhalten. Hier gibt es noch eine gesunde Infrastruktur mit Lebensmittelhändlern, Metzgern und Bäckern, mit Ärzten, Apotheken und Drogerien, mit Banken, Handwerkern und einem großen Einrichtungshaus, natürlich auch mit bodenständigen Wirtschaften und gemütlichen Weinstuben.
Seine Lebensqualität schöpft Heidingsfeld aus dem Flair einer Kleinstadt, umgeben von der historischen Stadtmauer, und den ausgedehnten Grünflächen am Mainufer, die zum Spazieren und Radeln einladen. Prägend sind die den Ort einrahmenden Weinberge wie der Würzburger Kirchberg direkt vor der Haustüre. Besonderes Freizeitvergnügen bieten das große Freibad am Dallenberg und der Botanische Garten in seiner Nachbarschaft.
In Heidingsfeld ist die Welt noch in Ordnung. Hier gibt es ein gewachsenes gesellschaftliches Gefüge mit Vereinen für Soziales, für Sport und weiteren Hobbys. Groß geschrieben ist in „Hätzfeld“ der Fasching, gepflegt von der Gilde Giemaul mit Prunksitzungen und Faschingsumzug.
Nicht zuletzt macht die Verkehrsanbindung den Stadtteil attraktiv. Gut ausgebaute Straßen mit mehreren Tankstellen, eine Straßenbahn in kurzem Takt und ein Anschluss an die Autobahn in geringer Entfernung sorgen für gute Mobilität.

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97084 Würzburg

Objektbeschreibung

Attraktive und hochwertig ausgestattete Wohnung im Neubaustandard im 1. Obergeschoss in Heidingsfeld
Hier werden Ihre Wünsche wahr:
Die sonnige, barrierearme Wohnung mit ca. 105 m² Wohnfläche in der 1. Etage ist großzügig geschnitten, geschmackvoll ausgestattet und besticht durch bodentiefe, lichtdurchflutete Fensterfronten und einer tollen Raumhöhe. Sie kombiniert modernes Design mit höchstem Wohnkomfort wie Mehrschicht-Stabparkett, großformatige Fliesen, Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung, Tageslicht-Badezimmer mit großer, bodengleicher Dusche und zusätzlichem Handtuchwärmer. Die Wohnung ist ausgestattet mit elektrisch angetriebenen Rollläden bzw. Jalousien sowie ausgewählter Sanitärausstattung mit Markenprodukten namhafter Hersteller. Darüber hinaus bietet die Wohnung ein zusätzliches Gäste-WC in dem auch der Waschmaschinen- und Trockneranschluss untergebracht ist.
Zusätzliche Ausstattungsmerkmale wie Fenster mit Drei-Scheiben-Isolierverglasung, großzügiger, eleganter, Wohn-Essbereich mit großem Südbalkon, ein helles Tageslicht-Badezimmer, großes Schlafzimmer plus Kinderzimmer oder Büro sprechen für das Angebot. Die perfekt in moderner Design-Ausführung konzipierte Innengestaltung wird durch eine kontrollierte Wohnraumbe- und entlüftung sowie Video-Gegensprechanlage vervollständigt.
Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil. Ihre PKW`s parken Sie komfortabel auf dem zur Wohnung gehörendem Tiefgaragenparkplatz

Ausstattung

Kategorie: Gehoben
Bad: Dusche, Fenster
Boden: Fliesen, Parkett
Heizungsart: Zentralheizung, Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger: Alternativ, Fernwärme
Fahrstuhl: Personenaufzug
Stellplatzart: Tiefgarage
Kabel Sat TV
Unterkellert
Bauweise: Massiv
Gäste WC
Seniorengerecht
- Fußbodenheizung mit Einzelraumtemperierung
- Massivholzparkett und/oder Fliesen Gehobene Sanitärausstattung - Gehobene Sanitärausstattung mit Handtuchheizkörper
- Rollläden mit elektrischem Antrieb
- 3 Balkone
- Aufzug
- Video-Türsprechanlage mit Farbdisplay
-Dreischeiben-Isolierverglasung
- Kontrollierte Wohnraumbelüftung und -entlüftung
- erneuerbare Energie BHKW

Objektdaten

PLZ
97084
Ort
Würzburg
Wohnfläche
105 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl separate WC
1
Anzahl Balkone
1
Anzahl Stellplätze
1
Vermietet
ja

Zustand und Energieausweis

Baujahr
2015
Zustand
Neuwertig
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
46,90 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Fernwärme, Alternative Energieträger
Effizienzklasse
A
Baujahr lt. Energieausweis
2015
Ausstellungsdatum
03.03.2016
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Alternativ, Fernwärme
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
46,9 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Finanzierung

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Anbieterinformationen

LBS Landesbausparkasse Süd

Semmelstr. 15, 97070 Würzburg
Frau Gabriele Nierichlo
Frau Gabriele Nierichlo
093132241285