Zirndorf ist eine liebens- und lebenswerte fränkische Stadt mit rund 25.000 Einwohnern.
Vor den Toren des Ballungsraumes Nürnberg-Fürth-Erlangen genieß man im beliebten Zirndorf alle Vorzüge einer voll entwickelten Infrastruktur.
Es bieten sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf durch ortsansässige Bäcker, Metzger und die üblichen Discounter und Supermärkte.
Dienstleister, Handwerksbetriebe, Apotheken, Boutiquen und Modehäuser runden das Spektrum ab.
Eine schnelle Anbindung an das Autobahnnetz des Ballungsraumes bietet sich über die Süd-West-Tangente.
Weitere ideale Mobilität ist durch den Stadtbus und die „Rangbaubahn“ mit der direkten Anbindung nach Fürth gegeben.
Mehrere Kindergärten und Schulen befinden sich in Zirndorf und Oberasbach. Eine Grund- und Mittelschule sowie eine Kindertagesstätte liegt von der Wohnung bequem nur ca. 3 Gehminuten entfernt.
Die ärztliche und medizinische Versorgung ist ausgezeichnet.
Viele moderne Infrastruktureinrichtungen wie das BibertBad, diverse Sportvereine und die Paul-Metz-Halle bieten gesundheitliche, sportliche wie kulturelle Abwechslung. Der Naturerlebnisraum Bibertinsel, der Stadt- und Zimmermannspark sowie der Fürther Stadtwald dienen einer entspannten Freizeitgestaltung. Wald, Ruhe und Natur liegen vor der Haustüre und laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrrad fahren oder Joggen ein.

Grün und dennoch zentral wohnen!
Bezug ab Juni 2026 möglich - sichern Sie sich bereits frühzeitig Ihre Traumimmobilie!

Diese attraktive Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von rund 94 Quadratmetern befindet sich im 2. Stock (ohne Lift) einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1992 und ist ideal für alle, die Wert auf eine ruhige und sichere Umgebung legen. Die Wohnung selbst ist eine charmante Galeriewohnung und bietet somit eine besondere Atmosphäre, die durch eine Loggia mit rund 16 qm Fläche noch verstärkt wird - perfekt für entspannte Abendstunden!
Eine Klimaanlage sorgt auch in wärmeren Monaten für ein angenehmes Wohngefühl im eigenen Zuhause.

Das großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt Ihres neuen Zuhauses. Neben dem Zugang zur Loggia sowie dem Schlafbereich ist dieses zum Essbereich hin offen und hat einen direkten Zugang zur Küche.
Zudem gelangen Sie von hier aus über eine praktische Raumspartreppe in die offene Galerie, welche als Büro, zweiter Schlafbereich oder für Ihre Hobbys ideal genutzt werden kann. Zwei weitere wohnraumähnlich ausgebaute Räume sind hier ebenfalls zu finden, die ideal als Ankleide genutzt werden können und für ausreichend Stellfläche und Stauraum sorgen.

Neben einem schicken Tageslichtbad mit Badewanne ist auch ein weiteres innenliegendes Bad mit Dusche und zweitem WC vorhanden, was die Nutzung durch Freunde und Familie einfach macht.

Eine moderne Einbauküche bietet Ihnen alle Funktionen, die für ein entspanntes und freudiges Kochen benötigt werden und ist im Kaufpreis bereits enthalten. Die Elektrogeräte wurden größtenteils in den letzten Jahren nochmals erneuert.
Vorräte haben im praktischen Abstellraum im Flur ausreichend Platz. Des Weiteren steht Ihnen ein eigenes Kellerabteil ebenfalls zur Verfügung.

In den Räumen ist größtenteils ein hochwertiger Parkettboden verlegt. Die Küche ist gefliest und die Galerie mit einem modernen Laminat ausgestattet.
Ein ideal geschnittener Grundriss sorgt in allen Räumen (außer Abstellräume und Duschbad) aufgrund vieler Fenster (Holz 2fach-verglast) für ausreichend Helligkeit.
Die Wohnanlage wird mit einer Gaszentralheizung beheizt.

Die Wohnung wird derzeit noch von den Eigentümern bewohnt und ist ab Juni 2026 bezugsfertig. Nutzen Sie somit die Chance sich frühzeitig Ihr neues Zuhause zu sichern und alle notwendigen Planungen für einen Umzug in Ruhe vornehmen zu können!

Ein Tiefgaragenstellplatz mit direktem Zugang in das Treppenhaus ist ebenfalls inklusive, was sicheres und wettergeschütztes Parken ermöglicht. Das Tiefgaragentor wurde erst kürzlich erneuert.

Das monatliche Hausgeld beläuft sich derzeit auf 499,00 € inkl. Heizkosten- und Warmwasservorauszahlung sowie die Rücklagenbildung. Die Eigentümer haben in den letzten Jahren immer eine Rückzahlung erhalten.

Ein solider Grundstock an Rücklagen wurde bereits für die Wohnanlage gebildet. Allein für die Wohnung entfällt laut dem letzten Stand von 06/2024 ein Rücklagenanteil von rund 10.000 €, welcher bei Kauf auf den neuen Eigentümer übergeht.

Insgesamt ist diese Galeriewohnung in Zirndorf ein attraktives Angebot für Jeden, der sich ein modernes und besonderes Zuhause schaffen möchte.

Kommen Sie vorbei für eine Besichtigung und überzeugen Sie sich selbst!

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- ruhige Lage
- separates WC
- Rückgebäude
- geeignet für Eigennutzung
- Neu bzw. nicht renov.-bed.
- Zentralheizung
- Terrasse oder Balkon
- Oberstes Stockwerk
- Stellplatz

Alle Angaben über dieses Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers/Vermieters.
Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.