Münchsdorf, ein idyllischer Gemeindeteil der Gemeinde Roßbach im niederbayerischen Landkreis Rottal-Inn, bietet eine ideale Umgebung für Familien, die Wert auf Bildung und Freizeitmöglichkeiten legen. Unser Einfamilienhaus, nur 300 Meter südlich vom Stadtzentrum entfernt, bietet die perfekte Balance zwischen Ruhe und Nähe zu den wichtigsten Einrichtungen.

Für die jüngsten Familienmitglieder gibt es einen fußläufig erreichbaren Kindergarten, der einen wichtigen Teil der frühkindlichen Bildung abdeckt. Darüber hinaus ist die nächste Bushaltestelle, "Münchsdorf, Kindergarten", nur 400 Meter entfernt und somit leicht fußläufig erreichbar, was den Weg zur Schule oder zu anderen Aktivitäten erleichtert.

Wenn es um die kulinarische Versorgung geht, finden Sie in der Nähe ein Restaurant, das mit dem Fahrrad leicht erreichbar ist. Einige beliebte Optionen sind das Restaurant Land.Luft, das Restaurant Pienzenauer Waldgaststätte oder das Restaurant Schlossbräu Mariakirchen, die alle eine Vielzahl von Gerichten anbieten, um Ihren Geschmack zu befriedigen.

Für die kulturell interessierten Familienmitglieder gibt es ein Museum in der näheren Umgebung, das eine Fülle von Informationen und Ausstellungen bietet. Sportbegeisterte können sich den lokalen Sportvereinen wie dem Roßbach-MC oder dem FC Mariakirchen anschließen, um ihre Leidenschaft für den Sport auszuleben.

Zum Abschluss des Tages können Sie sich im nahegelegenen Biergarten entspannen, der eine gemütliche Atmosphäre und eine Vielzahl von Getränken und Speisen bietet. Unser Einfamilienhaus in Münchsdorf bietet somit die perfekte Kombination aus Bildung, Freizeit und Entspannung für die ganze Familie.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses äußerst gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 2011 überzeugt durch sein junges Alter, den durchdachten Grundriss und eine ruhige Lage im beliebten Ortsteil Münchsdorf der Gemeinde Roßbach.

Auf ca. 153 m² Wohnfläche genießen Sie ein komfortables Wohnambiente, das sich ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf eignet. Die lichtdurchfluteten Räume sind geschickt aufgeteilt und schaffen ein angenehmes Wohngefühl. Herzstück des Hauses ist der offene Wohn- und Essbereich mit Zugang zur großzügigen Süd-/Westterrasse – perfekt für gemütliche Stunden im Freien und mit herrlichem Blick in den liebevoll angelegten Garten.

Die moderne Einbauküche lässt keine Wünsche offen und bietet alles, was man sich für den Alltag und besondere Kochmomente wünscht und das mit angrenzender Speisekammer. Beheizt wird das Haus effizient und nachhaltig über eine Pellet-Zentralheizung. Der beheizbare Keller eröffnet mit seinen vielseitig nutzbaren Räumen, z. B. als Hobby- oder Fitnessbereich, zusätzlichen Wohnkomfort.

Das ca. 629 m² große, komplett eingezäunte Grundstück bietet Privatsphäre, Sicherheit und jede Menge Platz zur Entfaltung im Freien – sei es beim Gärtnern, Spielen oder Entspannen. Abgerundet wird das attraktive Gesamtbild durch eine großzügige Doppelgarage inkl. zwei Stellplätzen und einem praktischen Gartenhaus.

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, familienfreundlichen Siedlungslage. Die Gemeinde Roßbach und insbesondere der Ortsteil Münchsdorf bieten eine angenehme Wohnqualität mit guter Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und weiterführender Infrastruktur.

Bezug möglich ab Oktober 2025 – Planen Sie frühzeitig Ihr neues Zuhause in bester Lage!

Die nachfolgenden Grundrisse dienen der Übersicht und sind nicht zur Maßentnahme geeignet. Die eingezeichneten Einrichtungsgegenstände sind Gestaltungsvorschläge und zählen nicht zum Vertragsumfang.

© Bayerische Vermessungsverwaltung (2025), Datenquelle: Geoportal Bayern www.geoportal.bayern.de; Lageplan: kein Maßstab – wurde bearbeitet!