Die exklusive 4,5-Zimmer Wohnung liegt in einem der schönsten und familienfreundlichsten Wohngebiete im südlichen Münchner Umland – im ruhigen Ortsteil Ebenhausen der Gemeinde Schäftlarn. Umgeben von Natur, bietet die Lage eine ideale Mischung aus ländlicher Idylle und guter Erreichbarkeit der Landeshauptstadt München.

Familienfreundliche Umgebung
• Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, kleinen Gärten und viel Grün – ideal für Kinder zum Spielen und Entdecken.
• Kindergärten und Schulen befinden sich in direkter Nähe, darunter die Grundschule Schäftlarn sowie die renommierte Klosterschule Schäftlarn (Gymnasium).
• Zahlreiche Spielplätze, Sportvereine und Freizeitangebote wie Reiten, Tennis oder Fußball sind bequem erreichbar.
• Die Umgebung lädt zu gemeinsamen Spaziergängen oder Radtouren im Isartal oder in den nahegelegenen Wäldern ein.

Verkehrsanbindung
• Die S-Bahn-Station Ebenhausen-Schäftlarn (S7) ist fußläufig erreichbar (ca. 7 Minuten) – von dort aus gelangt man in ca. 30 Minuten stressfrei nach München-Zentrum.
• Die Autobahn A95 ist nur wenige Minuten entfernt – perfekt für Pendler oder Wochenendausflüge in die Alpen oder an den Starnberger See.

Nahversorgung
• Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Cafés finden sich sowohl im Ort als auch im nahegelegenen Wolfratshausen oder Grünwald.
• Edeka & Rossmann (300m)
• Rewe & Aldi in den Nachbargemeinden (ca. 2km)

Freizeit und Natur
• Der Starnberger See, das Isartal sowie die Berge sind in kürzester Zeit erreichbar – perfekte Bedingungen für Ausflüge mit der Familie.
• Die Klosteranlage Schäftlarn mit Gasthaus und Biergarten ist ein beliebtes Ziel für Familienausflüge.

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Fazit:

Der Ortsteil Ebenhausen ist eine ruhige, sichere und naturnahe Wohnlage – wie geschaffen für Familien, die Wert auf ein harmonisches Umfeld, gute Anbindung und Freizeitmöglichkeiten im Grünen legen.

Diese charmante Erdgeschosswohnung in Ebenhausen bietet alles, was eine Familie braucht, um sich wohlzufühlen. Mit einer Wohnfläche von ca. 129m² Quadratmetern gibt es genug Platz für alle Familienmitglieder. Der Massivbau aus dem Jahr 1979 wurde erst kürzlich, nämlich 2024, modernisiert, was sich in einem gepflegten Zustand widerspiegelt. Die Wohnung ist seniorengerecht, was bedeutet, dass auch ältere Familienmitglieder problemlos durch die Räume navigieren können.

Die Wohnung verfügt über 4,5 Zimmer, die eine gute Aufteilung für eine Familie bietet. Nahezu problemlos lassen sich sowohl das Wohn- als auch das Esszimmer abtrennen, was für größere Familien ein bzw. zwei weitere Zimmer bieten könnte.
Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet, was für Familien mit Kindern sehr praktisch ist. Ein Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum für allerlei Dinge. Eine besondere Note setzt die Einbauküche, die für gemeinsame Mahlzeiten und Kochabende ideal ist.

Der Tiefgaragenstellplatz ist im Preis enthalten.

Ein Highlight der Wohnung ist die Terrasse, die zum Entspannen und Verweilen einlädt. Hier kann die Familie gemeinsam den Tag ausklingen lassen oder einfach nur die frische Luft genießen. Mit ihrer perfekten Mischung aus Komfort, Funktionalität und Gemütlichkeit ist diese Erdgeschosswohnung in Ebenhausen der ideale Ort für Familien, die ein Zuhause suchen, in dem sie sich rundum wohlfühlen können.

- Heizung und Flachdächer wurden in den letzten Jahren auf den aktuellen Stand gebracht.

-Solartherme für Warmwassergebrauch installiert und seit 2024 voll im Einsatz.

-behindertengerechter Zugang zur kompletten Anlage durch Neugestaltung der Außenbereiche.

-Alle Handläufe und Stahlteile in hochwertigem Nirostastahl.

-Alle öffenbaren Fenster und Außentüren mit Fliegengitter ausgestattet.

-Autowaschplatz in der benachbarten Tiefgarage (Gemeinschaftseigentum)

-geplante Sanierung: Fenster und Außenfassade in 2026/2027

-kostenfreie Parkmöglichkeiten direkt vorm Haus

!!! NEU: Video-Tour nach Download verfügbar !!!

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