Die hier angebotene Immobilie befindet sich nördlich von Au in der Hallertau in der kleinen Gemeinde Rudelzhausen, im Ortsteil Tegernbach des Landkreises Freising. Neben der ruhigen Lage im Herzen des Hopfengebietes Hallertau hat der Ort Tegernbach viele Vorzüge, die den Ort lebens- und liebenswert machen.

Nur circa 30 Meter von der Immobilie entfernt befindet sich die Bushaltestelle. Auch eine Metzgerei und eine Bäckerei sind in Laufnähe. Alles für den täglichen Gebrauch finden Sie in den Supermärkten in Au in der Hallertau. Für den Großeinkauf und umfassende Versorgung bietet die nahe Stadt Mainburg ein reichhaltiges Angebot. Eine Grundschule erreichen Sie nur wenige Fahrtminuten in Rudelzhausen, während ein Kindergarten fußläufig erreichbar ist.

Für einen abwechslungsreichen Freizeitausgleich ist ebenfalls viel geboten. Ob drinnen oder draußen, für Sportskanonen oder Relaxer, Kulturgenießer oder Gourmets – die nur wenige Minuten entfernte Domstadt bietet zahlreiche Möglichkeiten. Doch auch in Tegernbach selbst haben Sie viele Möglichkeiten Ihre Freizeit zu genießen. Sei es ein spaßiger Nachmittag im örtlichen Freibad, ein entspannter Tag in der Golf- und Freizeitanlage oder in einem der zahlreichen Vereine (z. B. Kriegerverein Tegernbach, Freiwillige Feuerwehr, SC Tegernbach, etc.).

Neben der Busverbindung kommen Sie über die B301 in wenigen Minuten in die Freisinger Innenstadt, zum Bahnhof oder auch auf die Autobahn A 92. Mit den Zugverbindungen gelangen Sie sowohl in Richtung Landshut als auch in die Landeshauptstadt München.

Genießen Sie die Vorzüge des Landlebens in Stadtnähe und lernen Sie Tegernbach kennen und lieben.

Entfernungen der umliegenden Städte und des Münchner Flughafens in Kilometern:

- Freising: ca. 24 km
- Landeshauptstadt München: ca. 67 km
- Münchner Flughafen: ca. 37 km
- Mainburg: ca. 11 km

Detailinformationen finden Sie auf der Homepage der Gemeinde Rudelzhausen:
https://gemeinde-rudelzhausen.de/

Über die interaktive Karte "OpenStreetMap" in unserem Web-Exposé können Sie sich bequem die nächsten Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und die Haltestellen des ÖPNV anzeigen lassen.

Eine tolle Chance! Gestalten Sie Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren Vorstellungen - Neubau oder Abriss, in der gerade bei jungen Familien beliebten Gemeinde Tegernbach bei Rudelzhausen.

Auf einem circa 679 m² großen Süd-Ost Hanggrundstück, steht ein kleines Einfamilienhaus aus dem Baujahr circa 1900, welches bei weitem nicht mehr den heutigen Standards, sowohl in der Grundrissgestaltung als auch den energetischen Anforderungen, entspricht. Zudem ist das komplette Baurecht nicht ausgenutzt, so dass ein Neubau deutlich mehr Wohnraum verschaffen könnte.
Die Immobilie ist seit einigen Jahren nicht mehr bewohnt und Großteils leergeräumt, mit künftigen Baumaßnahmen kann zeitnah begonnen werden.
Ein möglicher Neubau richtet sich and die umliegende Nachbarbebauung § 34 BauGB.

Sofort loslegen und Wohnträume verwirklichen - der beste Moment ist immer jetzt!

Hinweis:
Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- stark sanierungsbedürftig